上海楼市：疫情后分析买房下手的时间或机会！

我是善叔，从事房产行业二十余年，资深房产投资专家。已为10000+购房主找到合适的家。善叔属于实例派，只说对你最有用的方案，从不像其它自媒体，打马虎眼。

本文章源于公众号善叔说房

提问：

善叔您好！我和家人在松江和徐家汇工作，去年卖掉松江远离地铁的小三房，积分70出头，马上要宝宝，目前主要考虑新房，800万左右的预算，请问未来半年上市的新房有没有比较适合我的。

最近一批了解了西虹桥的两个新盘，加上颛桥两个新盘加推，浦东的招商高行，主力户型基本都是100左右，西虹桥得房率更是低的吓人，大户型比例很低，高行那个盘各方面都还不错就是远。目前经济形势预期不稳定，不敢背太多贷款，是沿九号线九亭往外去买面积大点的地铁附近二手房住的舒服一点节省下上班时间，还是接受100出头存在一点倒挂的新房过个十年八年再置换？我感觉既要又要地这么等下去，涨价风险和等待成本都不小

回答：

您好！因为新房的交房周期基本在2年左右，如果最近几年不考虑换工作的情况下，我建议选择9号线附近，比较买房子的第一考虑是居住方便。

今年要开的九亭和泗泾的楼盘应该也是存在倒挂的，具体开盘时间待定。

几年之后，可以根据个人情况考虑孩子上学情况，九亭小学是3梯队的学校，如果满足不了咱们的需求，可以往9号线闵行部分去考虑小一点的学区房，这样规划会好一些，前提是工作稳定，短时间不换工作地点。

提问：

善叔您好！去年底在三林购置一套52平一房一厅用于自住（属于家庭二套，公积金贷款➕抵押贷100万），老公名下有杨浦一套老房子62平两房公婆住，手里的子弹还有50万左右。

现在怀孕了，去查了杨浦房子对口的小学是第三梯队，于是考虑想把杨浦老房子置换一下，目前的能力只能置换小一点面积的学区房，家庭税后年收入目前只有24万，不知道现在就开始置换是不是好的时机，还是等三年之后一次性置换大房子。

希望能被您翻牌

回答：

您看您想考虑杨浦几梯队的学校，杨浦1-2梯队的房子，基本300万起，一梯队要提前5年考虑，二梯队提前3年。

包括您是否考虑双学区，所以看您个人考虑，最好私聊，我帮您梳理一下。

提问：

善叔您好！上海目前疫情期间，疫情过了是不是买房的好时期？分析下上海最近可以下手的时间或机会？

回答：

上海疫情，对于一些中小企业影响还是蛮大的，特别是对于一些刚需客户来讲，充满了不确定性。

所以短期内，疫情有一定影响，主要表现在预算降低、买房犹豫、甚至离开上海。中长期来看，上海基本面完整，依旧有着全国最顶级的资源。

所以疫情刚结束，应该买房最佳时机，趁市场还没反应过来，可以谈谈价格，尤其对首套房客户来说，现在贷款利率也低。