流水的规划铁打的空地！温州一大批未来社区还飘在空中…

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昨日，沉寂已久的温州龙湾南洋未来社区，终于重新扬帆起航，据浙江省土地使用权网上交易系统，显示：南洋社区实施单元（一期）、（二期），将预计在今年9月9日出让。

图源浙江省土地使用权网上交易系统

这一消息想必勾起了很多人的回忆，犹记得上一次南洋未来社区的消息还是在两年前！

早在2020年8月，南洋未来社区入选省第二批未来社区试点后，当初立下的目标是在2021年6月全面开工，争取在2023年年底前基本完成。

但很显然，这只是个目标！

自去年八月底，温州南洋未来社区实施地块，突然被终止出让后就没了消息，直到今年市区第二季度供地计划，这宗被雪藏近一年的地块才重新面世。

南洋未来社区实施地块|图源温州读地手册

值得注意的是，去年南洋未来社区实施单元是用作整体出让，而如今重新挂牌，地块却被拆分成两宗用地，包括由C-24、C-18、C-27等七宗用地组成的南洋社区（一期），以及由C-21独立形成的南洋社区（二期）。

不仅如此，在本月初，温州龙湾区发布了一则“相亲公告”，有着国资背景的温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司，对各房地产开发企业发出邀请，希望能共同参与温州龙湾南洋未来社区的开发合作。

图源龙湾区人民政府

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据土地信息显示，南洋未来社区（一期）共计包含7宗地块，其中涉宅用地3宗，商业用地2宗，中小学用地2宗，共计宗地面积78608㎡，起始总价15亿元。

从地块区位来看，C-24、C-18、C-27相接相邻，且这三宗地块中均配建有未来社区九大场景，从总体布局来看，街区式设计明显，并且围绕南洋未来社区（二期）地块，形成配套集成度高、宜居粘性强、利好相同的生活住宅区。

地块区位图

而南洋社区（二期）C-21地块为全政策性住房，共计占地34326平方米(51.489亩)，起始总价15亿元，地块区位被南洋社区（一期）环绕。

并且，从各地块的九大场景规划可见，C-21的九大场景配建指标占比较大，同时，区域内例如南洋天街、商业水街等优质配套，也向C-21地块集中，可见在南洋未来社区中，C-21占据区域中心点。

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为什么南洋社区要拆分出让？为什么南洋社区（一期）要采取合作开发模式？

若是经过深思熟虑，便可知道略知其中的难言之隐，众所周知，前段时间的温州今年的首轮供地落下帷幕，但最终的土拍结果并不好看。

龙湾南洋未来社区效果图

自上月以来，温州市区成功挂牌出让11宗住宅用地，共计出让面积约649亩，比今年前五个月的出让总面积高出近七成。

但从土拍结果来看，其中却大部分拿地房企，基本都是具备国资背景的企业或地方城投，在这场几乎由国资包揽的独舞中，可以看出私营房企拿地意愿的冷淡。

作为温州未来社区中，发展较慢的南洋社区，如今可能就面临着无人请愿的尴尬局面。

因此，南洋社区的“招亲式”挂牌，一方面可通过适度让利，吸引房企介入开发，另一方面将纯政策性住房用地的C-21单独挂牌，用“铁饭碗”交由房企独立开发，保障南洋未来社区的整体推进速度。

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话虽如此，南洋未来社区已经存在两年左右的时间，如今虽然摩拳擦掌，只是就算9月9日的两宗地块成功出让，南洋未来社区恐怕也还需要一段时间才能入市？

近日，浙江省高质量发展建设共同富裕示范，区第二批试点名单公布，龙湾以‘未来城区’集成改革打造共同富裕现代化基本单元”入选“改革探索类。

据温州发布描述：龙湾区将布局34个未来社区、10个未来乡村、15个未来园区、8个未来街区项目，而南洋未来社区仅仅是其中之一！

管新民 摄

作为温州人，我很期待龙湾能变得如规划一般繁荣昌盛，但现实是，一个南洋未来社区的落地，从入选到启动就已经过去两年时间，若是等真正实现，还不知是何年。

那么34个未来社区又要搞多久？有生之年我能看到龙湾图上的未来吗？

但总归来说，南洋社区如今算是卖出第一步了，期待今年9月的土拍结果，希望能按照预想的顺利，只是“饼”少画，执行落地才是硬道理。

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