首付70万，苏州能买哪里？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我在苏北上班，想买一套房自住，不知道要不要去苏南买，还是说就在苏北买？

苏叔：你好，从目前房价上涨的增速来看，苏北房价的增长是更为迅猛的，但房产投资在现阶段苏北就比苏南好了吗？答案是否定的。买房“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。苏南由于依托上海和长三角的优势区位，经济发展状况长期统治整个江苏，经济的发展水平同样投射到了房地产市场，苏南二手房市场的成交价远高于苏北。其次，苏南是人口净流入的地区，人口因素同样是房产市场的“晴雨表”。虽然近期苏北房价增速迅猛，但增长的是区域核心地区，其余地方的楼市价格仍然是“水波不惊”，所以投资苏南，尤其是苏州是非常好的保值手段。

提问：苏叔你好！首付70万苏州可以买哪里？最好配套设施齐全一点，第一套房主要是以投资为主自住为辅！

苏叔： 你好！一般首付70万，预算大概250万上下。

1:相城区中央公园，元和板块都可以选择。考虑相城区的房子的话，一般有几个方面：二手房选择活力岛跟陆慕，新房选择中央公园跟元和又或者高铁新城。活力岛以前相城区的核心，又被称为小外滩，但那边二手房价格上不去，陆慕的话就是以前那种老房子老城区的样子，很破。考虑学区➕投资就高铁新城，那边250万的房子很少，都是低楼层的，去年入手还不错，今年考虑的话，就是冲着学区了南师大的校区。考虑生活配套就中央公园那边，其他的就没必要考虑了，但你选择相城区的话要注意积分600，社保。

2:园区有娄葑那边260万起精装三房一卫，但胜在园区的户口，可以参加市三区统考。

3:吴中越溪那边的话就上城时光，210万就能买，说是太湖新城门户，学区的话一河之隔，新苏附小（苏州前三的），吴中太湖新城以前是越溪的，越溪生活配套挺齐全的，周边好多别墅小区，适合养老，但是介意高架，变电站就慎重考虑了!

4:如果想预算少点，注重学区的话，木渎那边不错，华师大附属中小学，木渎高级中学，230到280万的精装三房，周边5号线直达园区，有些楼盘靠近地铁口，但木渎新房都是围绕苏福快速路高架建的，所以建议的话就慎重考虑，另外木渎板块发展较慢，后期出手难度较大，投资不适合，得等。

6:吴江运东120到250万都可以选择那边，那边周边配套挺齐全的，新房二手房体量挺大的，如果预算少点可以考虑，那边后期房子出售面对的客户群体是在园区工作的!

7:吴江花港，吴中跟吴江的交界处，那边250万可以考虑，精装三房，环太湖的。吴中吴江三个环太湖的一个是吴中太湖新城3万➕，一个吴江新湖明珠城2.5,2.6的单价，花港那边2.2左右，投资空间是有的，但是学校不行，周边工厂在拆，民房还是有好多，但正在谈拆迁的问题

8:新区浒墅关板块250万可以随便挑了，精装三房，苏州三个永旺之一就在那边，新书火车站，有轨电车1.2号线，地铁3号线，但胜在新区户口可以参加市三区统考。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房，未婚，刚需买房，预算250万，听说浒关不错，浒关怎么样，值得入手吗？有没有合适盘推荐呢？

苏叔：你好，浒关地理位置虽说赶不上狮山，但比起科技城那是要好得多。浒关的这些年着重于老镇和经济开发区的新房建设，但因为轨道交通的稀缺，还是打算走刚需的定位。城铁新城算得上是浒关的中心，有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业坐镇，称得上是苏州的商业帝国。不过，浒关这里的劣势也比较明显，没有好的学区，规划也称不上优秀，空地也少，即使想要改善也无从下手。