见底？！南屏，可买？

最近，房姐整理了当下珠海热门板块高新区的买房攻略：

：珠海高新区买房最全攻略.pdf

随后，有朋友评论留言想看南屏片区的买房攻略。宠粉的房姐自然是有求必应！

南屏总体概况

南屏，位于香洲区西南部，向西跨过珠海大桥即是鹤洲和珠海西区，向东则是珠海市区。

| 区位示意图

说到南屏，相信大家都不会陌生。

作为香洲区历史悠久的一个区域，南屏在交通、教育、商业、产业等方面，已经发展有一定规模。

虽说如此，但在许多人心中，提到南屏，他们的第一印象还是带有“城中村”、“生活环境有待改善”、“周边工厂环绕”等标签。

那么，如今的南屏咋样了？置业值得入手吗？

南屏片区配套情况

其实，早在去年九月，香洲区就公布了南屏科技生态城总体概念规划，将会把南屏打造成为珠海主城区未来新中心。

| 概念规划图

其中，以“三生”为主要目的。既“生产、生态、生活”三大要素，打造一座“生产、生活、生态”高度融合发展的新城。

未来三年，香洲区将投入80亿，全面提升南屏科技生态城基础设施计划到2035年，实际管理人口超66万。

交通方面

南屏是珠海东西部来往必经之地，同时南面是十字门、横琴，经过南琴路、横琴二桥连接线，就能抵达横琴粤澳深度合作区。

此外，通过南屏互通，接驳沿海高速、江珠高速、京珠高速等公路，可便捷前往中山、佛山、广州等地。

| 区位示意图

生活配套方面

商业方面，有华发新天地、华发商都；医疗配套，有珠海市妇幼保健院南琴院区、香洲区第二人民医院、市慢性病防治中心；教育配套，有南屏中学、容国团小学、珠海容闳水岸国际幼儿园等。

而在计划内，片区未来将会新增20所幼儿园、9所小学、3所初中、1所九年一贯制学校、1所特殊学校，覆盖片区内所有居住人口（含企业员工）子女。

其中南屏小学位于环山路东侧、北二路南侧，预计将于今年9月份正式开学。而正在建设的容国团中学也有望在2023年9月建成。

而后香洲区今年会有四所学校要来，分别是三所幼儿园、一所中学。其中三所幼儿园里面有两所是与住宅同步出让，皆位于南屏珠海大道南侧。

| 供应地块整理图

不仅如此，香洲区第二人民医院将会扩建，将谋求与省、市综合医院合作共建，打造集医疗、预防、保健、教学为一体的二级甲等综合医院。

今年5月19日，正方以总价31.66亿、折合楼面价约13701元/㎡拿下位于南屏珠海大道南侧一幅占地约8.2万平的商住地块。

| 地块位置

值得一提的是，地块需配建二级邻里中心以及一所15班幼儿园。这意味着，片区的各类配套仍将继续完善。

| 来源合富研究院

产业方面

从1999年正式挂牌成立至今，南屏科技工业园不断夯实基础，目前园区已拥有格力、松下、纳思达等众多大型企业。

未来将会坚持高端制造业主导地位，将形成以打印及增材制造、智能家居、智能制造装备为主导，信创产业前沿布局，现代服务业为支撑的“3+1+1”产业发展引导体系。（来源：南方+）

预计至2025年，工业建筑规模将由320万㎡提升到700万㎡；至2035年，工业建筑规模将达到1000万㎡。（来源：潇湘晨报）

南屏房价现状

首先，先让我们了解下当今南屏主要的几个一手盘：

从数据来看，目前该片区在售的项目均价最高3.3万/㎡，最低2.2万/㎡。

目前，南屏执行首付最低两成的政策。片区内的正方项目，首付两成最低46万起，即可买4房。

户型方面，区域内大多为三至四房单位，76㎡就能造三房单位，96㎡就有4房2卫，这种偏刚需实用，适合预算不多，但又想入主市区的刚需买家。

对于改善型购房者来说，心仪目标多为较大户型的房子，区域内也有不少110㎡以上的稍大户型可以选择。

房价趋势

让我们来看下南屏近五年的房价情况：

| 近五年房价走势图

同样是南屏房价变化，为何有两种不同的走势？

在去年，林溪郡开盘，开盘价在1.8万/㎡-2万/㎡左右，同期内与区域其他项目相比，所售均价低很多，所以拉低了区域的均价。

若计算不包括林溪郡，均价从2020年的29411元/㎡一路上涨至现在的32706元/㎡。

就逐个单盘来看，从去年年中至今，许多正在走货的项目，诸如龙光玖榕湾、正方云曦山等，时有促销，不少买家趁机入手。

片区楼价涨势或跌幅明显？非也，由于片区内各个楼盘价差明显，当月均价会受到结构调整，明显波动。

就单盘而言，当前急于走货的项目，时有促销情况出现。

所以，南屏值得入手吗？

首先，对于刚需、改善来说

就南屏片区目前来讲，可选的住宅相对市内其他区域没那么多，但随着日后新盘的入市，区域产品也逐渐多元化，将会慢慢弥补这一缺点。

对于刚需来讲区域内70㎡-100㎡左右就有三至四房单位，比较适合。

至于改善客，片区整体环境不算高端，若是预算不够足的刚改，可以多加留意，选择比较稳的开发商。若改善预算充足，可以多对比南屏乃至市区各项目，一二手都可多看看。

其次，对于想投资的

南屏接下来的发展方向是产城融合，作为香洲“产业第一”的主战场，这里拥有一定想象空间。

但，能不能投资？近期自住客入场，南屏有楼盘网签量较为可观。个人认为，当下更适合自住客进场，投资客建议缓缓。

也有人问，主城之外，诸如航空新城、滨海商务区、湖心新城等新城板块，楼价均出现松动。

这时，是买更靠近主城的南屏还是西区或高新区的新城？

其一，考虑通勤，买可以晚起的那个板块；其二，综合学区，首选学区有保证那个板块；其三，价格很诱人的，而开发商暴雷可能性不大的，那便可以考虑入。