贵阳老城区的拆迁意愿强烈，是想“拆迁致富”吗？

是另外一个模样，记忆中的大十字天桥不见了，喷水池也不在喷水了。

小编每周一都会在微头条更新贵阳各个区域的关于房地产“拆改建”的官方回复，发现其中网友对于自己所在区域是否有拆迁规划的咨询数量极多，对拆迁有一种极为强烈的执念。

拆迁“暴富”的神话

拆迁“一夜暴富”

贵阳随着经济的不断发展，城镇化建设的势头越来越猛，官方推动城镇化建设的部署和思想，贵阳也走上城镇化建设的道路。

贵阳曾经的发展滞后，城市布局上以城乡结合的形式存在，早期的花果园就是明显的案例。为了让城市的空间布局更为合理，功能也更为完善，多地开始棚户区改造项目的启动。

类似于旧花果园这样的棚户区还有不少，而且处于城区比较重要的位置，让官方不得不从这样的区域开始进行改造。

而这样的区域中自建房的面积大数量多，甚至有人拥有好几栋自建房，拆迁暴富就是从这样的人身上得到了体现，再加上房地产行业正在处于上升期，开发商对于拿地的热情高涨。从包里拿出再多的钱，开发商都有信心从购房者的手中再拿回来。致使很多人见过或者听过，因为拆迁而致富的故事，让人心生羡慕。

城市建设中，除了公共服务建设和开发商拿地得到补偿或者赔偿的金额上有一定的差异之外，建筑面积，用途，区位都是影响的因素。但不论如何，拆迁所得补偿款对于一个家庭来说无疑是一笔巨款，对很多人来说可能一辈子都挣不了这么多钱。

越拆越富还是越拆越穷？

早期的拆迁安置，大概是三种方案，第一是货币安置，第二回迁或者安置房安置，第三种针对自建房，采取重新划批宅基地。土地作为不可再生资源，第三种方案目前在贵阳已经很难看到了。不论是货币还是安置房，除了拆迁户的意愿，一定程度上还需要看库存的情况，若是库存严重，官方为了促进房地产去库存，基本上推进货币化安置，就比如最近贵阳推出的相关政策中就有这方面的意思。

在贵阳这样的城市中，有部分人于眼界，文化等局限，对于理财投资和资产配置没有明显的经验，拆迁所带来的财富并没有没有得到很好的利用，不能让生活得到持续的改善。选择不同的方案都有什么样的结果呢？

获得货币补偿的拆迁户，小部分会用于生意，这样的选择无疑是最好的。

一些家庭在得到这样一笔巨款之后，保守些的会将钱存入银行，为了今后和子女考虑，继续过着比较简单清单的日子。

突如而来的财富并不一定是好事，有一部分把持不住，开始大手大脚起来，各方面都花钱无度。有的为了钱造成家庭破裂，有的甚至还染上不良爱好，过了没有多久就钱就花完了。有的前期豪车名表，穿金戴银，后期豪车变专车后悔不已。

还有一部分想通过拆迁获得更多的补偿，漫天要价，成为了所谓的“钉子户”。

前几年房地产火热的时候，很多人选择安置房，虽然有一定资产配置的意识，但没有相应的经验，对于安置房所面临的情况并不了解，最终导致安置房只能变成自住和出租的工具，对于资产而言并没有增益效果，小编见过一家有好几套安置房的情况出现。

选择回迁安置，一方面是对于住了很久的地方有感情，和邻居相处也比较愉快，出于习惯不愿意换到别的地方。另外一方面可能被拆迁的地方有比较好的配套资源和位置，比如学校，比如处于城区中心。

开发商拿到了地，能创造收益，拆迁户回迁得到房子的同时还能获得补偿款，形成了这样“皆大欢喜”的局面。

拆迁“暴富”叫停。

曾经的棚改，让“拆”字变成了中国最“壕”气的汉字。这让拆迁与中彩票并列成为人们心中实现“一夜暴富”的捷径。

棚改让大部分人钱包鼓了起来，在购房需求和房价上涨的驱使之下购置新房，间接地抬高贵阳的房价，

2020年开始，拆迁将会极少出现，官方完善了棚改的货币化安置。同时旧改正式站在城市更新的历史舞台上，虽然棚改不会全部变成旧改，拆迁户也不会全部“消失”，但是数量肯定会大幅度地减少。

2021年8月30日，官方发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，对城市更新改造单元现状拆除面积比例、拆建比等刚性指标进行了严格控制，进一步的放缓了旧改的速度。

所以，基于以上情况，拆迁会变少，而旧改也会变慢，对于购置老破小二手房的炒房客来说无疑是个噩梦，或许未来也会拆迁，但是这个时间是否能耗得起呢？？

拆迁的执念

“房住不炒”的基调下，楼市调控仍旧在继续，贵阳房地产去库存，对保障性住房的工作推进，老旧小区的改造工作，以上都会是未来的工作重点。

贵阳老城区的很多小区都建于上个世纪末。一方面在建设之初没有物业，车位，绿化等等概念，居住条件跟不上时代的变化。虽然老城区土地价值高，但是老旧小区几乎都是小面积的户型，拆迁款项不会太高，拆迁致富基本上不可能。

基于这样的情况，很多人之所以关心拆迁，主要还是希望改善居住条件，改善环境，对于能力有限的家庭来说购置新房很困难，只能通过拆迁的方式才能达到目的，或许还能额外得到一小笔补偿款用于改善生活。