辽宁
近日，有消息称，皇姑主城又一小户型学区开盘。
虽然截至发稿，项目方面并没有发布销售数据，但据案场了解，项目这次开盘推出了37-73平户型，并称这种小户型产品总价相对不高，且有学区加持，市场认可度相对较高。
而根据部分准业主介绍，他看中的产品总价不足百万，很是让人心动，据这位准业主吐露，该项目这次开盘产品总价约在80-160万/套之间，与此前预期价格相差不大。
烟厂宿舍地块
皇姑“学区小户”井喷
项目所在位置是皇姑区宁山路，也就是2020年底成交的皇姑区烟厂地块，地块面积仅7950.3平，如今以小户型高层产品呈现，亦是在业内的预料之中。
近几年，出让地块趋小的态势，在老城区表现得更加明显，尤其是皇姑区。过去几年间，方林、融创等房企开发的同类型产品，均取得了较好的销量。
此外，与烟厂宿舍地块同年出让的120中学北等地块，目前已经开盘。
不仅如此，仅项目三公里内，还有书香景帝、钻石学府等各具特色的学区小户型产品在售，几个项目均有不同学区加持，说上一句“学区小户井喷”亦不为过。
学区小户混战 迷你盘各擅胜场
皇姑，作为沈阳的教育强区，名校云集，如岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等，且这些学校主校基本位于皇姑一环内。学区，自然成为皇姑一环楼盘的最大“卖点”。
比如这次新开项目和周边的热门楼盘，距离43、岐山一校都非常近，其中书香景帝“即买即入学”更是成为项目的主要卖点。可以说，皇姑的“学区之争”正在逐步紧张。
而在未来几年内，皇姑区主城迷你地块显然还不止这几个，2021年，辽宁广电印刷厂地块成功出让，地块体量不足5000平，虽然尚未有产品规划曝光，但可以预见的是，当下以及未来的一段时间内，皇姑主城都将会是小户型学区房的聚集地，对“学区”有较高要求，但总预算有限的购房者不妨考虑。
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