逆势猛涨！卷王之城，房价快把年轻人吓跑了！

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又涨到第一了！成都楼市最近出尽了风头。

2022年，全国楼市几乎全面下沉，跌声一片；但成都市场却凭一己之力，涨出了圈儿。

2022年6月，成都新房环比涨幅全国第一！

5月份，涨幅全国第一！

4月份，涨幅全国第一！

3月份，涨幅全国第二！

2月份，涨幅全国第二！

1月份，涨幅全国第二！

3次第一、3次第二，今年以来，连续6个月里，成都在国家统计局70城房价数据里，从来没有出过前两名。

看图，这是昨天刚发布的70城最新数据↓↓↓

有人说，“统计局”里的数据，能代表真实市场吗？够全面吗？

的确，大多官方数据，最主要的看两点就够了：一看趋势，二看排名。

1、31个城市房价上涨——这是最近10个月以来，房价环比上涨城市最多的一个月了。

数据显示，6月份，全国70城样本里，31个城市房价上涨，1个城市环比持平，38个城市环比下降。

2、这次新房价格环比上涨最厉害的，是成都。

成都，环比涨幅1.3%；

杭州，涨幅1.0 %；

北京，涨幅0.8 %；

3、新房价格跌的最厉害的，是宜昌和岳阳。

秦皇岛、北海、大理，跌幅-1.0%；

宜昌，跌幅-1.5 %；

岳阳，跌幅-1.6 %；

4、还有一个重要信号——

今年1-6月，新房价格一直在环比上涨，从没降过一次的城市一共有6个：除了成都之外，还有北京；杭州；长沙；西安；赣州。

2

成都现在的市场是：新房涨，二手房也在涨！

即使放在全国楼市大盘里，成都房地产市场近几年形势也是比较不错的。

不只是今年。

看图↓↓↓

这是成都从2017年8月至2022年5月以来，近5年来的新房价格环比涨幅走势图。

和大多城市的昙花一现不同的是，成都市场的涨是持续的。

最近5年多时间里，成都新房环比只下跌过5次：2020年12月、2021年9-12月，其余都是涨的。

而且，涨得不只是新房，二手房也在涨。

你看这排名：

新房3次涨幅全国第一，3次全国第二；

二手房4次涨幅全国第一，1次全国第二，1次全国第三；

今年1-6月份，成都新房、二手房涨幅都从未出过全国前三名。

而且，刚刚过去的今年6月份，成都单月二手房就涨了2%。

要知道，在“统计局”数据里，不管是新房还是二手房，一个月涨幅就达到2%的，实属罕见。

3

成都的倒挂和摇号，在全国都是很夸张的。

去年有粉丝在艰难的攒到了刚一资格后，专门花了5个月时间去成都摇号，专摇限价盘，但最终一次都没摇上。

在成都，很多低价限价盘，倒挂1万+，一旦摇到，近百万利差到手。

天府新区的锦江生态带、麓山、南湖，以及高新南等这些区域，倒挂都非常大，就算是第一顺位，也是一房难摇。

比如新鸿基悦城，天府新区，限价10000-12000，二手房指导价19500，成交价22000，价差1万！

长冶南阳御龙府，高新南，大概卖到15000，二手房挂牌价24000，成交价26000，价差1万+！

朗诗熙华府，高新南，加装修大概卖到20000-22000，周边二手房32000，差价1万！

但这些低价盘，只有刚一资格才有摇号资格，而且刚一资格并不好拿到。

目前成都最新的摇号政策是这样的：

无房家庭、棚改家庭，优先于普通家庭；按照以下四个顺位排位。

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

4

与此同时，最近，成都土拍也热了起来。

3天成交53宗宅地，揽金402亿。

7月12-14日，成都为期3天集中供地，共成功出让53宗含宅用地，总成交金额为402.4亿元，总建面达到421.3万平方米。

去年下半年，全国22城第二批、第三批次集中拍地全面大降温的时候，成都土地市场也凉，集中供地也流拍了不少。

但今年调整之后，两次集中土拍情况都还不错。

2022年成都第一轮集中供地和第二轮集中供地情况对比↓↓↓

这里面，不乏之前流拍、中止过的地块，在这次土拍中成功成交。

这些土地以前没人要，这次为什么又成了香饽饽？

成都聪明的很，之前挂牌失败后，这次悄悄把地价调低、又把限价调高，一顿骚操作之后，给足了开发商盈利空间。

锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组地块，起拍楼板价下调500元/平方米，清水限价上涨1000元/平方米；

新都区石板滩街道东风社区9组、10组地块，起拍楼板价下调700元/平方米，清水限价提升2200元/平方米；

青白江区和新津区更是直接取消了限价。

5

这几年，成都确实牛，排位赛直冲，但“漫都”彻底变成了“卷都”。

最近这些年，成都一路横冲直撞，拿下很多名次。

1、居住便利性全国排名第三！

2、商业资源丰富指数全国排名第二！

3、人口数量全国排名第四！

在某壳全国城市居住便利性指数排名中，成都仅次于深圳、上海，超过北京及广州，位居全国第三；

全国七普数据里，成都常住人口高达2094万人，仅次于重庆（统计口径原因）、上海和北京，超越了广州。

现在的成都，声名远扬，也相当卷。

过去的成都人，生活必备四件套：喝茶、麻将、采耳、涮火锅。

节奏慢的很，消费低的很，绝大多数人的生活悠闲安逸。

现在嘞？

常住人口已经超过一线城市里的广州和深圳，十年多了582万人，其中有本科以上学历的就有535万人。

十年新增600万人抢饭碗，看完平均薪资，扎心吗？

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