什么是预售资金监管账户？缴纳到预售资金监管账户有多重要？

什么是预售资金监管账户？预售资金监管账户就是开发商在银行开户后受到监管的银行账户。通常由房屋管理局审批后核发显示在“商品房预售许可证”上。“商品房预售许可证”审批后核发的部门，各地随着行政部门的合并、更名等，核发的主体单位也有所调整和变化，具体根据当地情况而定。“预售资金监管账户”的存在的意义，简单地说，这类账户的钱由购房者缴纳后受到银行和房管局的监管，并不会全部打给开发商，而是根据工程进度分批次地进行，保证工程顺利完工和交付到购房者手中。

“预售资金监管账户”是专户专存、专款专用，全程监管，节点控制，不能被挪作他用。但是有的开发商要求购房者缴纳“定金”、“首付”等房款时，并没有缴纳到“预售资金监管账户”中，被开发商挪用其他项目建设或者是购买更多的用地，除此之外，缴纳到预售资金监管账户有多重要？接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

缴纳到预售资金监管账户有多重要？

随着各地情况不同，尤其是房产，各地都因策实施，商品房“预售资金监管账户”办法各地实施比例都不同，但都是以“保交楼”、“保民生”、“保稳定”的根本为出发点，对于商品房缴纳到预售资金监管账户分四个节点来控制：

1、建设楼层过半的时候，资金监管留存比例60％-70％。

2、建设楼层封顶的时候，资金监管留存比例30％-35％。

3、建设楼层验收合格，资金监管留存比例15％-18％。

4、取得竣工综合验收备案文件的时候，监管才终止。

然而，小冰房探长也看到，很多网友留言说楼盘封顶，购房者资金没有人监管了，就会“烂尾”。其实这就和全程监管的原则背道而驰，出现这种原因大部分是钱款并没有缴纳到资金监管账户中。如果缴纳到“预售资金监管账户”，即便是开发商挪用部分购房款而导致“烂尾”也依旧有人愿意接受继续复工建设，不会影响工程进度，更不会影响最终交房而带来的影响。

如果你要买房，尤其是买“期房”、“预售房”等等任何的称呼，只要房子没盖好，还在建设，当你缴纳“定金”、“首付”任何钱款时，切勿贪图让利。看准“商品房预售许可证”上的“预售资金监管账户”缴纳到此类账户，这样就大大保证了你的钱款去向用于建设，最终交付房屋。关注小冰房探长，了解更多的房产知识。