华为广州研发中心刷新进度，周边有盘一年涨1.1万/平！

编辑 | 大顺

还记得2020年底，华为技术有限公司以3.39亿元成功竞得白云区华侨糖厂地块吗？

最近，该地块项目建设有了最新进展！

据项目官方透露，目前项目的土方外运进度已完成90%，基坑支护进度已完成97%，工程桩施工已完成85%。据了解，今年6月底项目就正式开始主体工程建设，预计2024年建成。

图源：广州白云发布

此外，该地块周边的沿江步道以及线路管网也在逐步推进建设。

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华为神兵天降

能为罗冲围及白云带来什么？

摊开地图，我们发现，该地块位置在罗冲围更新改造片区，位于珠江西航道，周边临近北环高速公路、广清高速连接线和内环路等城市干道。

而且，整个片区东依石井河，西临珠江水域，与金沙洲相望，与荔湾区仅一水之隔，坐拥一线珠江资源。

不过目前片区被人诟病最多的是：破旧厂房林立，城中村汇集，产业太低端。

白云罗冲围片区 来源：广东珠江

而随着华为进驻，罗冲围的发展将摆脱低端标签。

华为作为技术研发、云计算行业的龙头企业，具有较强的产业带动和集聚效应，能够吸引产业链上下游的高关联企业、研究机构等各类主体集聚，形成完整的上下游生态链。

华为广州研发中心鸟瞰图

华为的到来，带来的不仅华为内部的人才，还有上下游企业的精英，将提升罗冲围片区的产业层次。

其次，罗冲围片区的旧改，也将迎来关键性破局。

早在2014年6月，市政府就印发了罗冲围片区更新改造工作方案，其中，华侨糖厂项目收储工作列入工作计划。然而，因未能通过环境影响评价，项目一直处于停滞状态。

2018年，市国规委拟对《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行修改。

规划显示， 片区内将有21个地块、工业园、旧厂等项目需改造。 但改造工作依旧 连一丁点 水花 都 没有 激起。

直到2020年，改造工作终于正式迎来转机。

2020年6月6日，广州市两会召开，市长着重点名了罗冲围旧改示范区。

与此同时，华侨糖厂地块控制性详细规划获白云区城市规划工作领导小组审议通过，该地块用地性质调整为新型产业用地，这是把华为引入罗冲围具有决定性意义的一步。

未来，这里将以旧城改造为抓手，加快打通板块交通路网。

区域内，包含西场、罗冲围、松溪等站点的13号线二期正在加速建设，此外，连接增槎路与佛山里水的沉香大桥也计划在2023年1月开工建设，并在2025年12月建成通车，这将大大缓解片区内的交通压力。

随着交通的改善，片区的城市面貌提升也会提上日程。

根据此前的规划，罗冲围片区将凭借江景资源优势打造为滨江居住新区。加上华为研发中心的进驻，将带动周边城中村旧改，提高区域居民生活舒适感，片区面貌也会迎来全新蝶变。

华为广州研发中心效果图

第三，华为的进驻，除了促进现金产业和配套导入外，还会带来区域价值的完全重塑。

例如板 块两大当红炸子鸡：富力半岛花园和富力桃园小区。

2 021年第一季度，富力半岛花园成交价为2.96万元/平，而到了今年第一季度，该小区成交价涨至4.06万元/平，短短一年，房价涨幅高达37.16%！

而富力桃园小区也涨了！对比2021年和2022年一季度的成交价，该小区涨幅达29.33%。

随着华为研发中心的不断建设发展，卖点也不断增多，该板块在广州 楼市 内更刷足 存在感。

据广州中原研究发展部监测显示，2021年罗冲围需求持续活跃，成交量冲高至市中心各板块的榜首位置，去年月均成交量高达180宗左右。

另外，在2022年5月二手住宅成交活跃板块中，同德围-罗冲围板块网签数量中心六区第一，环比增长40.74%。

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白云能否造出

下一个松山湖？

不可否认，华为的入驻带动了罗冲围片区的产业发展和城市面貌。

因此，很多人开始狂喜：罗冲围要成为下一个松山湖了！

那么，白云真的可以借助华为，创造下一个松山湖神话吗？

首先，从体量上对比。

华为拿下的华侨糖厂总用地面积约178.94亩，规划总建筑面积约16.6万㎡。 而华为终端总部在松山湖的占地面积达到1900亩，相当于华侨糖厂的十倍多。

体量不同，能带来的高薪职位和人才引入规模自然也不同。

其次，在产业氛围和厚度上，罗冲围比不上松山湖。

不是所有的牛奶都叫特仑苏， 拥有华为也并不意味着就能成为松山湖。

松山湖能有如今的面貌和房价，靠得不只是华为一家企业，区域内还布局有 宇龙通讯、中集集团、正大集团、生益科技、大族粤铭、漫步者、大疆等名企，板块整体的产业氛围和厚度比依托刚刚起步的罗冲围要好。

图源：易简财经

另外，板块内立交桥众多，堵车严重，罗冲围想要发展起来，还要解决交通痛点。

因此，罗冲围仅借助华为，是无法成为下一个松山湖的。

但是新兴科技产业的发展将带来大量高精尖人才涌入，催生置业需求，势必拉动片区价值飞跃。

目前，罗冲围片区在售新房有五矿招商江天际，在售建面78-140平三至四房，均价约4.9万元/平，最大的亮点就是望江。

比起市中心其他江景盘，这里的一线江景在价格上还是有很大优势的。

而二手方面，周边二手楼盘均价在2-3万元/平，其中一些“网红小区”已突破5字头。

虽然成为不了下一个松山湖，但我相信，傍华为大腿的白云，将打赢一场漂亮的翻身仗。

那么，你看好白云吗？欢迎留言交流。

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