浙江
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7月13日，好地网召开“2022年好地浙江半年度沟通会”。
会上透露：绍兴镜湖，今年下半年会出让2宗宅地——洋江西路以北1、2号地块。
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这两宗地，具有标志意义。
一方面，它们象征着“镜湖向北”的发展大势，依旧没变。
另一方面，从区位来看，2宗地块即为原张市拆迁地块，板块内未来规划建设元培中学文创校区、鲁迅小学镜湖校区。
名校背书，未来，这里是镜湖最好学区之一，优先出让，也是为新校做铺垫，提前储备生源。
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前两年，镜湖一直是绍兴土地市场的绝对主场。但今年，镜湖土地供应明显减少。
2020年，镜湖出让13宗宅地。2021年，7宗。今年，截至目前，镜湖还没有推过地。
不出意外，今年镜湖可能只会拍这两宗地。
若真是如此，今年镜湖计划出让宅地建面，仅为2020年20%，仅为去年约70%。
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镜湖上一次拍地，还是440天之前。
为何镜湖土地断供一年多？
因为镜湖要去库存。
目前镜湖在售项目剩余存量+已拍地未售项目存量（计算公式=规划建面/100方/套），初步估算约1.8万套。
按照今年上半年镜湖网签套数（2182套）换算，镜湖目前存量目前全部卖掉，需要约4年。
原本，2019-2020年出让地块，可能在去年下半年到今年，就会基本去化完成，但在当前楼市背景下，整个镜湖去化速度放缓，出让土地数量自然也需要放缓。
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现在镜湖新地准备入市，意味着：
行情在回暖，下半年，可以卖地了。
另一方面，在各种补贴政策激励下，富人们也已经出动。
据我们从中介方面了解到情况，最近绍兴二手房市场，尤其是排屋这类顶级资产，成交活跃。
如果在股市，现在就是各个大庄家，准备着手谷底建仓的时间点。
“当别人贪婪时我恐惧，当别人恐惧时我贪婪。”
巴菲特的这句话，你怎么看？
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