停工烂尾延期交付 开发商需要承担违约责任吗？

连日来，停贷断供事件成为网络热点，将部分商品房开发商延期交付甚至烂尾不交付的问题暴露出来，很多背着房贷的普通购房人苦不堪言。据澎湃新闻14日报道，有江西景德镇恒大珑庭业主表示，房子一直停工，交付遥遥无期，而业主还要租房还房贷，养娃、赡养父母，经济压力十分巨大。

有同样延期交付遭遇的还有江苏镇江中南置业商品房项目的业主。中南聆江阁部分楼栋原定2022年6月交付，中南上悦诗苑一期部分楼栋原定2022年7月交付，至今只有开发商电话通知延期。

公开资料显示，中南上悦诗苑开发商为镇江昱锦房地产开发有限公司，该项目也是中南置业在镇江12年的第12座项目，一期二期共有15栋洋房，19栋小高层，面积段97-138平方米不等，均价在12000元左右。

据上悦诗苑业主反映，中南置业的客服只通知延期，具体交付日期不确定，且中南自称逾期是疫情原因，为不可抗力，中南可以免责，无需按照购房合同约定的违约责任进行赔付。

经向中南置业客服咨询，上悦诗苑一期已停工半年左右，实际原因并非疫情要求停工，而是中南公司资金链问题，与总包单位产生纠纷，导致总包不愿意复工，从而令项目停工至今。此说法也得到了当地住建部门的确认，有工作人员回复：“我们不可能让他们项目停工半年，确实听说了他们公司和总包有资金问题。”

对于掏空全家积蓄购买一套期房的家庭来说，钱花出去了房子却拿不到，身上还要背着高额房贷，孩子可能还面临不能落户上学的问题。这关系到每个业主的合法权益。而开发商以疫情为借口为自己开脱，也引发众怒。

实际上，在购房合同中，有明确的“逾期交付责任”条款，一般规定了开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需按天支付总房款的万分之一违约金。而“不可抗力”属于“逾期交付责任”中的一个免责条款。

根据镇江句容市司法局官方发布的内容，疫情作为不可抗力的免责也要分情况，如果购房合同签订于疫情爆发后，开发商可预见疫情的发生，不可免责。而中南上悦诗苑开盘是在2020年3月即疫情发生后进入常态化防控阶段，中南置业所谓的“疫情免责”并无任何法律依据。

中南延期交付的业主们纷纷表示，希望中南置业承担责任，给出明确的延期交付原因，明明是公司资金问题却归咎于疫情，并希望中南置业尽快复工、保质完成楼盘建设向业主交付，具体交付时间和违约赔偿方案也应向业主详细说明，同时希望政府相关部门做好监管工作，切实维护业主合法权益。

据中国新闻网报道，针对“停贷事件”已有农业银行、建设银行、兴业银行、交通银行、邮储银行等5家银行发布公告进行回应。下一步将坚决贯彻落实“房住不炒”定位，严格落实金融监管要求。