今年年底开业？这个商业的最新进展曝光，比想象中......

今明两年，是南昌商业的爆发之年，很多商业都会在这一时期迎来入市。

这里面，有的会成为板块注入新的商业活力，有的则可能是整个南昌的商业标杆。接下来，我们打算用镜头记录下这些商业综合体的建设进度——

高新，应该是南昌商业格局变动最大的区域之一，短短一年时间，高新瑶湖西就多了一座金地广场和一座赣电东方城，并且太子殿还规划有一宗大型商业用地。

高新迎来爆发，建设速度肉眼可见，也让我们看到了高新商业的“内卷”。

2020年11月，高新区瑶湖岛西侧365亩的超大体量商住用地出让。

这宗地块在当时出让前就备受瞩目，因为有传言将引入万达，结果被宝龙强势拿下。

地块分为4宗地，其中商业商务地块计容建筑面积约18.92万㎡。

或许是出于多层面的考虑，这宗地块最终由宝龙、新城和金地商置共同开发，其中商业部分，由金地商置负责，将打造一座金地广场。

按照拿地要求，地块内须建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心。明确不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等，整体自持经营。

集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。并要求在36个月内建成运营开业不少于2万方五星级标准酒店；而购物中心也要求在签订土地出让合同24个月内满铺100%开业。

2021年6月，金地广场正式进入施工阶段，2022年2月，项目主体结构封顶。

按照计划，金地广场预计将会在今年年底开业，那么项目现在的建设进度如何？

虽值酷暑，项目依旧施工正酣。

通过航拍观察，项目的主体框架已经全部呈现，整体的结构布局逐渐清晰，下一步就将会是外立幕墙的安装和布置。

项目屋面架构层支模及浇筑已完成100%，地下室砌筑也已经完成100%，其余各层之间的砌筑完成度也非常高。

目前项目总包已经进入外立面的前期施工阶段，分包也开始了内部施工。

金地广场综合体地面部分共四层，地下部分一层，很典型的结构，整体为L型，转角处中央有一个镂空中庭。

隔壁学校基本已经完工，书香瑶庭现在也只剩收尾工作，等金地广场的外立面完全呈现，估计整个片区的界面也会焕然一新。

进入综合体内部，虽然整体处于毛坯状态，但可以发现，自动扶梯已经入场，这就意味着金地广场内部装修已经启动。

部分小中庭的穹顶已经组建安装完成，规则菱形的结构让空间更加立体，目前看素白的线型钢材与四周的毛坯结构反差还是蛮大的。

二楼金地广场有做一个实体的卫生间样板段，虽然面积不大，但在这里也能明显看出项目未来的装修风格。

三楼和四楼之间，金地广场还做了一个挑空空间，通过这个挑空营造出空间层次感和立体感，这是项目的一个记忆点。

四楼，空调风管和消防水管已经陈铺开来，从我们了解到的情况来看，1-4层竖向管井镀锌风管和竖向冷媒水管的安装度已经超过了75%。

影院已经初见雏形，可以看到还有工人在施工，这里应该就是已经签约的SFC上影国际影城（金地广场店）。

这也是SFC上影国际影城在南昌的首店。

透过防护栏把视线拉远，金地广场南广场的地面浇筑已经完成，可以看到酒店和公寓的施工进展也还可以，已经冒出了头。

南广场入口的结构也出来了，很明显的弧形齿状设计，后期应该是安装玻璃幕墙。

金地广场的室外街区——红场，现在已经基本完工，脚手架开始撤离，西侧入口部分已经呈现。

地下部分，停车场和下沉广场正在施工，这应该也是接下来外部施工的重点。

整体看，项目的推进速度还是比较快的，金地广场下半年的施工重心应该会放在下沉空间和内部装修上。

非常期待最后的开业呈现。

相比外部工程，其实我比较感兴趣的是项目的招商和业态布局，毕竟未来高新商业的竞争还是挺激烈的。

金地广场想脱颖而出，关键在于它如何避免商业同质化，这就需要在招商上下功夫。

项目整体规划由集中型商业综合体、五星级酒店、办公、街区商业等组成，目前商业盒子具体的业态分布已经明确。

项目是一个集零售超市、美食餐饮、娱乐休闲、亲子儿童、生活服务、社交体验于一体的复合型商业体验空间。

1楼为时尚乐享风向标主题，以体验、美妆、数码等业态为主；2楼以生活美学引领者为主题，以服装、饰品等消费业态为主；3楼以一站式儿童空间成长为主题，以儿童、餐饮等业态为主；4楼以娱乐潮玩社交地为主题，以娱乐、特色餐饮为主。

项目的下沉广场也是金地广场的创新点，相当于是地面街区的延伸，从效果图看还是挺别致的，市井气和烟火气很浓，消费体验感会更强。

像南昌这种高温且多雨的城市，地下街区确实会比较适合，只是不知道最终的还原度会如何。

至于招商品牌方面，从项目封顶时透露出来的信息看，目前，进驻商场的品牌有SFC上影国际影城、山道健身、华为、热风、周大福、裕鼎鲜、宴宴鲜、川妹火锅、樊登书店&衷琴局、Helens、瑞幸咖啡、这条街、热辣宗师、季季红、麦当劳、肯德基、关键篮球等。

就金地广场整体的设计风格和曝光出来的这些品牌来看，还是比较重视年轻消费者这一群体的。

可以看到，项目中有不少直戳年轻人喜好的店铺和元素，比如Helens、热辣宗师、瑞幸咖啡等，尤其是樊登书店&衷琴局的搭配，属实抓住了旁边群体喜欢安静和文艺的心理。

不过客观来说，虽然个别店铺有令人耳目一新的新业态，但含金量还是少了些，尤其是周边的消费群体以大学生为主，后期应该会更多的引进一些网红快餐餐饮和轻消费业态。

当然，最终具体的入驻品牌会是如何，还需要等官宣。

从高新的商业轴线看，除了传统认知的紫阳大道外，不知不觉艾溪湖北路商业轴线也开始发力。

力高雍湖国际和万科海上明月的交付，湖城大境和书香瑶庭的建设，让这条商业轴线有了更强的消费潜力，除了老牌的新城吾悦广场，原本还可以有新力时代广场，现如今金地广场算是接过了这一任务。

说起来，新城吾悦广场每天晚上的人潮涌动，金地广场施工的热火朝天，与新力新生荟（新力时代广场）形成鲜明反差。

也算是见识到了高新商业的活力与“躺平”。

回顾一下，这条轴线的商业基本都是捆绑住宅，所以，住宅和商业不会存在明显的时间差，这样住宅好卖，商业的运营成本也减少许多。

而本是留白的瑶湖西板块，让金地广场有了后发优势。

当然，金地广场之于高新，并不是未来唯一的选择，瑶湖西还有数个商业综合体，这些大型商业将会构成新的瑶湖西商圈。

高新商业的爆发也预示着整个高新商圈的成熟。

相继规划和开发的多个商业项目，确实有商业过剩之嫌，毕竟板块的规模有限，人口有限，消费能力有限。

但还是那句话，开发体量的剧增并不是最可怕的，最可怕的在于项目没有创新的理念，因此，商业综合体在开发时，最重要的是避免同质化的恶性竞争。

从我们看到的情况来说，金地广场无论是业态还是设计，都是比较有特点的。

最终能否突出重围呢？

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