福建
曾号称全国最大的地下商场的
福州中防万宝城
最近又传来了新消息
不少网友在路过中防万宝城时
都会发现出路口处挂着
“永基奥特莱斯”的牌子
“伞型”地标入口
也立起了“永基奥特莱斯盛大招商”
字样的巨大广告
一封“致业主的信”也引发网友热议
信中表示
新商管拟接手中防万宝城
将转型为城市奥特莱斯
综合媒体此前报道
中防万宝城方面引入奥特莱斯团队入驻
计划将于明年4月重装开业
新商管团队接手
近20万方地下商场能否涅槃?
中防万宝城位于苏万宝核心商圈，2017年11月开业，地下商场总面积达到了19万方，一度称为全国最大的地下商场，据透露，商场开业之初，这里的商铺出租率达到了八九成。
但由于出入口、通道较多，容易迷路，中防万宝城让不少福州人崩溃，网友戏称为“地下迷宫”，商铺生意每况愈下，叠加软硬件及市场、运营、外部环境等方方面面的因素，中防万宝城长期招商不尽如人意。
出租率持续走低，在入不敷出的情况下，加上疫情的影响，商场的整体运营雪上加霜。如今的中防万宝城更是被网友们戏称为“避暑胜地”。
而中防万宝城销售分割式商铺（40年使用权）采用10年返租模式，也让中防万宝城与业主方矛盾加深。
《致业主的一封信》中还写到：一年多来中防万宝城通过尝试筹资、融资、寻找合作企业、国有企业收购及轻资产商业管理公司参于运营等多条渠道和经营模式，最终确定引进奥特莱斯团队，将中防万宝城打造成城市中心奥特莱斯品牌折扣集合店，以品牌零售、餐饮、休闲娱乐、体验为一体的地下商业综合体。
中防万宝城在2号线运营后调改升级时，也曾计划引进过“奥莱折扣店”，但那时将“奥莱折扣店”定位为转型主力店，而此次，则是将商场整体打造为奥莱品牌集合店。
全新设计改造后的地铁生活城效果图
总的来说，未来的中防万宝城定位为多业态、集中式、众品牌的名品折扣店。它的转型能否在“神仙打架”的福州商业地产圈突出重围，可能只有等待时间来证明。
永基奥特莱斯是什么来头？
据了解，永基奥特莱斯是首个落地福州台江的“奥特莱斯团队”。
今年3月21日，宁波永基奥莱商业管理有限公司福州台江分公司成功注册，地址位于福州市台江区上海街道工业路199号中防万宝城负二层101室，该公司经营范围包括商业综合体管理服务等。
根据媒体报道，2021年1月，永基奥特莱斯落户浙江宁波象山，7月，奥莱主力品牌adidas、NIKE等知名品牌签约入驻，此后便无最新消息。
而此前落户芜湖的城市奥特莱斯Outlets，主体企业也为永基奥特莱斯系关联企业，于2017年正式开业，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化功能于一体的综合Mall，但在2020年，它也悄无声息地暂停营业了。
此外，目前福州的连江贵安、闽侯南通、福清都有奥特莱斯项目，东百优品城也号称“城市奥莱”，但运营状态并不佳。
值得一提的是，位于南通的砂之船（福州）超级奥莱依托现有商业基础，首次尝试不闭店改造，采用改造与经营并重的方式，通过网格化现场管理，在原有的空间内，逐步将砂之船独创的艺术商业模式注入项目，预计今年9月全部改造完成。
砂之船（福州）超级奥莱全景
在现阶段的福州商业圈
转型的中防万宝城能有一席之地吗？
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来源：海峡网综合蓝房网、说商道市、海西房产网等
编辑：阿荷
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