频频出手！这家陕西本土国企，低调发力地产业

提到陕西国有房企，更多的人首先想到的是老牌的紫薇、天地源、经发、高新、高科、金泰恒业，以及这两年发展迅猛的陕建地产。

实际上，除了这些国有房企之外，还有一个本土国企正在低调发力地产业，那就是陕西交控。

连续出手拿地

众所周知，去年下半年以来西安土地市场降温非常明显，不仅仅是大量民企消失在了西安土地市场上，包括一些央企、国企也集体缺席西安土拍。

但是，陕西交控旗下的平台公司，则在2021年西安第二次集中供地、2022年西安第一次集中供地，两次出手拿地。

1、去年10月份，陕西交控旗下的平台公司陕西鸿业房地产开发有限公司以8.554亿元竞得港务区89.6亩居住用地，溢价率1.18%，毛坯商品住宅销售限价为15731元/㎡。

今年上半年，陕西交控为该地块的开发主体陕西悦领置业有限责任公司进行增资扩股，引入了陕建地产进行合作开发，陕建地产占股份比例60%、陕西鸿业房地产占40%。

这可以看做是两家陕西省属国有房企之间的联合。

这个项目也就是目前已经开始前宣的雲玥府，位于保利锦上的西侧，直面保利锦上、电建地产泷悦长安、时代奥城珑樾府、中铁卓越城、招商央畔等项目的竞争，项目产品为14-23层的高层、小高层，户型面积100㎡、125㎡，属于市场上常见的三室户型。

2、除了在港务区拿地之外，今年6月份刚刚结束的2021年西安第一次集中供地，陕西鸿业房地产又以6.2亿元的底价摘得长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号楼以北73.948亩住宅用地，容积率1.8，楼面底价7491元/㎡。

这块地的具体位置在绿地城长安宫的东侧，地块北侧紧邻的就是长安公园，并且容积率仅有1.8，属于一块低容地块。

2022年6月1日拿下这块地之后，2022年6月22日陕西鸿业房地产在长安区新注册成立了全资子公司陕西悦鑫置业有限责任公司，这个公司或将为常年宁新区地块的开发主体。

当然，至于常宁新区项目陕西交控会独立开发，还是像港务区项目一样引入合作方合作开发，还需要时间给出答案。

3、除了上述两个项目之外，陕西交控目前在开发的项目还有位于沣西新城的交控|富力尚悦居，这个项目的位置在陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）西侧，总建面40万㎡，户型面积约118-140㎡，目前还没有正式亮相。

也就是说，目前从公开渠道的信息来看，陕西交控有3个纯新盘待入市。

除此之外，今年6月29日，陕西交控还与紫薇地产联合注册成立了陕西交控紫薇建设发展有限公司，注册地位于高新区西部大道企业壹号公园，也就是紫薇地产目前的办公地。

市场开发+内部代建

陕西交通控股集团有限公司（简称陕西交控集团）成立于2021年1月30日，是陕西省政府出资设立的大型国有独资企业，公司注册资本500亿元，经营范围涵盖交通基础设施勘察设计、投资、建设、运营，交通运输、、交通科技、交通关联产业综合开发等。

陕西交控集团涉足地产开发的时间实际上非常早，最早的平台就是陕西鸿业房地产，1992年的时候就已经成立，在西安开发过金桥国际广场、航天城紫禁TIME等。

2021年8月27日，按照《关于陕西交控产业发展集团有限公司权属企业专业化整合重组实施方案的批复》（陕交控函[2021]367号）的要求，组建了陕西交控产业开发有限公司。主要业务包括：交通关联土地整理开发，代建服务，物业管理，工程管理等。

由此，陕西交控产业开发有限公司作为陕西交控集团的三级子公司，成为陕西交控集团的地产开发平台。

成立之后，陕西交控集团陆续将旗下地产开发板块业务整合到了陕西交控产业开发有限公司旗下，其中包括成立较早的陕西鸿业房地产、陕西通宇置业有限公司（交控|富力尚悦居的开发主体）等。

陕西交控产业开发有限公司2022年度社会招聘公告中提到：公司以市场化为方向，以盘活交通关联土地、提升外部市场参与率为目标，以住宅、商业开发为重点，围绕主责主业，加速由过去内部建房向“市场开发+内部代建”为主的向内、外部两个市场进军。

机会与挑战

从上述信息可以看出，2021年下半年完成整合重组成立的陕西交控产业开发有限公司，对于发力地产板块业主的决心与信心，从其去年下半年、今年上半年频频出手拿地，可以看出市场化发展的风向。

而对于陕西交控发力地产板块而言，在当前的地产行业深度调整期，可以说是机会与挑战并存。

机会，更多的来自于省属国企背景的综合实力、资源优势，可以效仿陕建地产这几年的迅猛发展。

挑战，主要来自于市场激烈的竞争。虽然说陕西交控的鸿业房地产早在上世纪90年代就已经成立，也开发了几个项目，但不管是从规模，还是从影响力的角度，既无法与西安市场上的全国性房企相比，也无法与众多的本土房企相比，如何实现品牌的落地、产品的落地，对于陕西交控来说是一个考验。

从目前来看，陕西交控发力地产板块更多的是与其它企业合作。例如：港务区项目与陕建地产合作，沣西项目由富力地产代建，以及与紫薇地产成立合作平台公司……

这种合作，确实可以为陕西交控更快的带来项目落地，但站在更长远的发展来看，最终还是要形成属于自己的产品系。例如陕建地产“壹号院”和“府系”两大系列产品，这几年就取得了良好社会反响。

我们也期待陕西交控在这一轮地产转折期，能够在地产板块实现弯道超车，更多的陕西本土房企能够在市场上脱颖而出！