防烂尾楼盘停供风险扩散？再苦一苦百姓

“停贷”的法律风险

这些项目的业主们被动选择停贷，主要是项目的开发商违约在先，他们的楼盘停工较长时间，或者复工进展缓慢，已无法按期交房，存在烂尾的危险。

对于项目的房贷银行，这些发出停贷书的业主们普遍认为，在楼盘未达条件银行就发放了按揭贷款，银行对监管资金未尽到监管义务。出于这些原因和现实的还贷、生活压力，他们选择了自行停贷。

但从法律层面来看，业主与开发商签订的是购房协议，其中有约定项目延期交付的处罚措施。但与银行签订的贷款协议中，并不会涉及因楼盘烂尾而能减少支付贷款的条款。

杭州一律师事务所律师对界面新闻记者表示，停贷后购房者会面临以下几种风险，比如收到银行催收电话；名下资产被冻结拍卖；个人上征信黑名单等。

这些风险也正是购房者所担心的，几位烂尾楼业主都对界面新闻记者表示，自己上了征信黑名单后会对子女教育造成一定的影响。

上述律师还表示，从自己代理的泰禾烂尾楼案例来看，他一般会提起诉讼，向法院申请财产保全的方式以尽可能挽回业主们的损失。

上海秦兵律师事务所律师徐斌表示，在烂尾楼停贷消息席卷来时，他本来建议客户还是和之前一样，有风险，结果不确定，利小弊大不建议。

“现在只能建议我的客户先观望，如果其他小区成功了，或者同一个烂尾楼项目其他业主做出效果来了，银行同意停贷了再跟进。”

徐斌还表示，在银行普遍违规之下，他们一般采用的做法是通过行政诉讼方式，来间接的促使部分银行同意把贷款延期到复工，或者停上半年一年，给业主争取一些空间。这个工作非常琐碎，效率也不算很高，但是胜在稳妥轻便。

还有一个做法是直接提民事起诉银行，但是这个做法只有部分胜诉案例，同时诉讼费比较贵，他们在一些案件里开展这个工作之后，发现败诉的代价比较高就不太尝试了。

对于这些发布停贷的项目业主来说，他们的真正目的是希望以此能引起开发商和银行的重视，在项目复工复产方面更积极，同时希望银行也能像受疫情期间影响一样，出台一些纾困政策，如予以免交滞纳金，对因项目长期停工、还房贷有困难的项目和业主，免除一段时间内的相关法律责任。

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