郑东万象城商业定版，写字楼酒店现身。幸福里还会被疯抢？

　　盼望着，盼望着，华润郑东万象城的商业部分，终于正式现出真容。

　　昨天，郑东新区管委会网站公示了《郑东万象城北苑建筑方案征求意见表》。

　　其中，就位于郑东新区金水东路南、东风南路西的郑东万象城北苑的总平面图、一层平面图、标准层平面图、立面图、效果图、日照分析图等进行了公示。

　　我们都知道：这种公示，基本代表最终建筑方案的确定。只是走个程序。

　　扑朔迷离的华润郑东万象城商业，终于定版了：

　　通过公示的效果图、规划图，我们可GET到如下重点信息:

　　1、华润郑东万象城北苑，共分四种建筑功能形态：

　　购物中心；写字楼；酒店；住宅。

　　2、整体建筑风格还是很震撼，绝对符合M1重奢定位。商业部分和写字楼酒店部分采用了BOX风格。

　　3、华润郑东万象城北苑分为一期、二期。

　　一期为三栋住宅；

　　二期是商业部分，整体都叫5号楼。

　　其中，包含三栋住宅楼，分别叫5A座、5B座、5C座。

　　其中，写字楼和酒店部分叫5D座。

　　说明：这只是公示图纸上显示的信息，未来开发商推广和售房时，未必是这种称呼和标号。本文信息只呈现客观的信息。

　　4、商业部分，也就是我们更关注的购物中心部分，限高49.7米，共8层，主体商业区域是7层。购物中心总建面是18万方。

　　这个规模体量不小。东区第一。

　　商场的主入口在金水东路上，位于众旺路与金水东路交叉口往东约100米。

　　在商场主入口正上方，设计布局有目前国际国内极为流行的裸眼3D。

　　这一点，和原来我的预判不同。

　　原来我以为郑东万象城的主入口是在东风南路与金水东路交叉口那个拐角位置。

　　现在，这个拐角位置是商业的次入口。

　　这个8层的购物中心，具体商业业态布局未知。

　　但从公示来看，其中六层是餐饮区，八层有电影院。

　　电影院规模未知，也有可能是两层：七层和八层。其中最大的一个厅能容纳390人。很期待！

　　八层上空有多个玻璃天窗。

　　5、华润郑东万象城的主楼高度为195米。含塔冠高度为215米。

　　哎，终于超过了200米。关于郑州的摩天高楼，我无力吐槽。

　　多么希望这个主楼高度是450米啊。

　　这个主楼，也就是前面说的5D座，包含写字楼和酒店两部分。

　　这个主楼，正位于金水东路与东风南路交叉口拐角处，与对面的绿地新都会写字楼主楼隔路相望。

　　关于写字楼和酒店的布局，目前无法推测。

　　从资料看出，写字楼和酒店的入口大堂是独立的。

　　目测，很有可能酒店是在整体建筑的左侧高区。

　　从酒店标准层平面图可以看出，酒店区标准层共有22间客房。

　　其中，标准房建面为40—48平米区间；一般套房建面约60平米；豪华套房建面约82平米；尊享套房建面约109平米。

　　写字楼标准层，每层仅布局6间，面积主体在221—235平米，以及一个相对小的面积为162平。

　　6、这次公示的是郑东万象城北苑。

　　在整个华润郑东万象城的体系里，除了南苑的幸福里住宅部分、北苑，还有临着东风南路的两栋超高层+商业街区部分。

　　这部分虽未正式公示，但在整体效果图里已经呈现出来。

　　整个商业街区，其实是郑东万象城的精华，非常像深圳华润万象天地的商业街区，我很看好。

　　从资料细节了解到，商业街区是5层。

　　两栋超高层，分为南塔和西塔。

　　据了解，南塔高度为200+，共50层；

　　西塔高度是195米（主体净高），共48层。

　　据了解，这两栋超高层塔楼，定位为精装公寓，其中南塔公寓的面积很大，类似北龙湖金融岛公寓，单套建面约300平。

　　西塔公寓没有很小面积的那种公寓，据说是60平米起步。不要用一般公寓的逻辑来理解这个产品。

　　有点类似正弘城丽汀公寓。但位置比丽汀公寓好。

　　这里可是郑东新区，可是金水东路，可是高铁东站西广场商务区。

　　这是好事，公寓的奢华定位，保证了整体郑东万象城的档次。

　　这个方案的出炉，标志着华润郑东万象城的整体雏形呈现于郑州人民面前。

　　我很欣慰。

　　其实，我还是觉得他非常像深圳华润万象天地——我最喜欢的商业形态。

　　对于老百姓和时尚男女而言，关心郑东万象城的商业；

　　对于商务人士而言，关心郑东万象城酒店的品牌；

　　对于办公人群而言，关心郑东万象城写字楼的标准和售价；

　　而对于买房人而言，则更关心华润郑东万象城住宅部分。

　　关心郑州房地产的人都知道，2022年上半年，华润幸福里是整个郑州楼市的另类，一枝独秀，独霸江湖。一个月时间内，销售金额达到40亿+，让众多楼盘艳羡不已——更核心的是，还有很多人没抢到房。

　　到目前为止，华润幸福里南苑，除了6号楼未推售之外，其他房源基本售罄。

　　这个6号楼房源是270平大平层，和很多人无缘。

　　更多人盯着华润幸福里北苑的房源。

　　如前文所言，华润郑东万象城北苑的住宅部分，共6栋楼。

　　其中，3栋楼（1#、2#、3#）是独立部分；

　　3栋楼（5A座、5B座、5C座）在商业上方。

　　这三栋楼具体布局我没看到图纸，根据公示的资料，7层以下是没有住宅部分的，住宅是从8层开始。从8层开始往上，住宅部分是19层。

　　也就是说，建筑本身还是26层，其中下面的商业部分层高较高，整体建筑高度是104.25米。

　　南边临祥盛街的1、2、3号楼的高度是103.8米，共32层。整体和华润幸福里南苑差不多。

　　从公示的建筑立面风格来看，北苑住宅基本和幸福里南苑一样。如下图：

　　从公示的住宅楼栋标准层平面图来看，

　　1号楼是两个单元，每个单元2T2布局，户型和幸福里南苑的179户型基本一样。

　　2号楼也是两个单元，每个单元2T2布局，户型和幸福里南苑的228户型基本一样。

　　3号楼也是两个单元，每个单元2T2布局，户型和幸福里南苑的179户型基本一样。

　　5A座，两个单元布局。其中，东单元是2T2，户型和幸福里南苑的228户型基本一样。

　　不一样的是其西单元，变成了2T3布局，这三个户型和之前户型略有不同，特别是出现了南向的中间户2房户型——目测面积不会太大。

　　5B座，也是两个单元，每个单元2T2布局，户型和幸福里南苑的228户型基本一样。

　　5C座，两个单元布局。其中，西单元是2T2，户型和幸福里南苑的228户型基本一样。东单元变成了2T3。

　　可以这样理解，5C座是5A座的对称版。

　　从这些细节可以看出，华润幸福里北苑住宅产品的户型，主体还是以179和228户型为主（实际销售面积未必是这个数字，我说的是户型差不多）。

　　其中，228户型供应量最大。

　　看来，这个户型还是最受欢迎的。

　　以上信息只是根据公示的规划信息进行呈现和推测，具体产品信息以开发商说辞为准。

　　至于北苑的住宅何时开盘，售价多少，我也不知。

　　本文不再多说，仅表达几个观点吧：

　　1、华润郑东万象城，在未来十年，一定引领整个郑州的商业潮流和时尚潮流。

　　这个判断毋庸置疑。我不看好北龙湖金融岛环湖的银泰商业。

　　2、华润郑东万象城的商业，不只属于郑州，更属于整个河南。

　　从地市坐高铁到这里消费，太方便了。这里离高铁东站太近了。

　　白天吃喝玩乐一整天到晚上9点还不耽误回商丘周口驻马店平顶山焦作新乡等家里洗洗睡。这是大卫城所不可比拟的优势。

　　3、其实，我更期待华润郑东万象城的五星级酒店。

　　真的希望来一个奢华型酒店品牌，一般五星级酒店就匹配不了他的身份。譬如瑰丽、文华东方、四季、柏悦级别的。

　　4、这个位置的写字楼，也是我极为看好的。

　　也许，未来他会成为郑州租金最高的写字楼，租金水平不亚于旁边的楷林中心。

　　5、华润幸福里北苑的住宅，依然不愁卖，这是肯定的。

　　还肯定的一点是：华润幸福里南苑已经买过房的业主，肯定是开心的。（如果你已买过，加文末东哥微信进幸福里业主群）

　　至于北苑还会不会疯抢，留给市场检验吧！

　　本文完。