文德湖公园即将呈现，旌北新区繁华之境近在眼前

再回到2010年之前，当年黄河桥头也才刚刚开始发展的时候，你对黄河片区的未来是否充满了担忧呢，充满了怀疑呢？

旌北新区，德阳现目前发展得最快的区域，没有之一。前几天，有网友咨询我买房的事情，问我买哪里合适？

当我给她说了旌北新区河东以后，她竟然告诉我离城区太远了。

万达广场非常不服：我在哪里，哪里就是城市中心。

何必眷念德阳文庙，一座城市肯定不止一个中心。随着的城市规模越来越大，也必然不会固步自封守着一个中心打转转。

#01

前两天，旌北新区的视频盛传于朋友圈。

忽然之间，旌北新区好像又发生了一次翻天覆地的变化，而且这种变化是肉眼可见的。

作为一个长期观察德阳城市变化，对德阳城市规划了如指掌的打工人。最好的好处莫过于，曾经我记录过它以前的样子。

知道这是哪里吗？知道这是哪一年吗？

2014年，青衣江路以北，万达刚刚确定要在这里拿地，修建德阳第一座万达广场时。

前几天我在直播间跟大家开玩笑，2014年在万兴吃火锅，吃完火锅站在天山路，看整个北边黑灯瞎火，鬼影子都看不到一个。

此时的青衣江路以北的区域，偏吗？太偏了。说不偏也不远那是坟地里撒花椒，麻鬼的。

但是，谁会想到几年后的今天，它会成为令人瞩目的城市新区？

2014年的时候，你可以觉得它很偏，不愿意相信它的未来。但事实证明，当年3千多买万达广场，买玫瑰公馆，买玫瑰湾的朋友们，在几年后都会资产翻倍。

2014年5月左右，传闻万达广场即将落地青衣江路以北，我就在玫瑰公馆看房子。3千多呀，敞选呀。

当年的青衣江路以北，有什么？什么也没有，除了孤零零的万达，还有谁？

一个奥林匹克后备人才学校，一个德阳八中，一个宝兴佳苑安置房，所有配套就这么多。

我真正对旌北新区第一次产生极度好感的时候，是2016年，我第一次认真研究了当时还是旌东新区起步区的规划图时，第一次感觉这个片区未来的发展潜力与价值太大了。

当时，我还特别写了一篇文章《看了德阳旌东新区城市设计用地布局图我淡定不了》来介绍旌东新区起步区。可惜文章链接不再了，只有当时的手稿还在。

这就是2016年的旌东新区起步区规划图。

当年青衣江路以北只有一个万达广场的时候，但是规划图上掩盖不住整个片区的魅力与繁华。因为整个规划图里，住宅、医疗、教育、商业、公园非常完美，不缺任何一样配套。

没有工厂，又上风上水。尤其是从城际北站，贯穿到东山的城市中轴线，堪比纽约中央公园。

我对它的期待就是从这个时候开始。

#02

万达广场对旌北新区的带动作用是非常明显的，其一，周边其余的房价明显高出其他区域一截，尤其是黄河片区。其二，是后来在开发商择址时，众多外地开发商选择在万达附近。

真正拉开旌北新区的发展序幕的是，2018年！

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2018年，世茂璀璨天城以1082万/亩的价格拿下宗地，成为至今德阳成交价最高的一块住宅用地，也许再也不会被打破的纪录。

从此，旌北新区的发展迎来高速发展期，此后碧桂园、金科、邦泰、万景、文德，以及周边恒大、绿地等诸多品牌房企竞相拿地。惋惜的是，过去的大型房企犹如山雨欲来风满楼，留下一地鸡毛。不过，暴雷的毕竟是少数。

不可否认，整个旌北新区河东片区，从青衣江路到钱塘江路，从2018年到2021年，所有的住宅地块全部成交，这对旌北新区河东片区的发展有着极大的促进作用，也提振了一个片区的信心。

2019年，万达广场以北的区域，你看看，多么真实的荒凉。青衣江路小学才刚刚打围，周围的农村自建房都还没有拆迁。

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向北望过去，那边还是农田，是菜地，是农村里的小二楼，是民风淳朴的即视感。你会不会认为城市的边界就到此了，如果是的话，那你又将错过一次机会。

2019年6月，我在去实探青衣江路小学的修建情况时，周边还是这副模样，完全是一种城市周围的乡村即视感。

但明眼人都知道，留给他们的时间不多了，拆迁是必然的，城市的发展脚步也必然会踏过此地，再迈向远方。

从2018年到现在，发展过程已经不用再展示，因为结果就是最好的答案。

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2022年，青衣江路以北，短短3年时间就已经发生了翻天覆地的变化。

整个青衣江路到钱塘江路，旌湖到东山区间的区域，全部都加大马力在向繁华开进。

#03

现在的旌北新区什么样子？

三年，这只不过是三年的时间而已，旌北新区的发展速度都不止是肉眼可见的。而是能看到一个完整且清晰的轨迹，每一块地，每一个配套，每一个楼盘是如何成长起来的，都有迹可循。

变化非常明显，发展速度之快。一个未来德阳城市的窗口正在诞生，剩下的只是需要时间，最多两年，就将再一次发生变化。

促进这个片区高速发展的，不止周围的这些楼盘。

还有例如德阳光控AICITY项目，围绕文德湖公园拿了4宗地，对文德湖公园，城市中轴加速到来都有促进作用。

但真正让文德湖公园以三天一个新面貌，五天一个大变化，坐火箭一般走向德阳人民的，是将于2022年在德阳举办的“2022世界清洁能源装备大会”。

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大会的主场馆就是文德湖公园之畔的德阳林业科技博物馆项目，8月底就将举办盛大的，国际化的，“2022世界清洁能源装备大会”。

展现给国际友人城市界面，当然不能拉胯。

这场盛会也直接加速了周边楼盘业主心心念念的文德湖公园修建进度。

此前，我们在效果图中看到的，最美水岸舞台也将成为现实。

以德阳光控特斯联AICITY+德阳“双子塔”+文德湖+德阳林业科技博物馆+景观中轴线，正在形成德阳最霸气的一条城市中轴线。

多年之前，我对这条城市中轴线就有很高的期待，文德湖是一个开始，必然会带动整个城市中轴线的成型。

现在回过头来看，曾经青衣江路以北，孤零零的万达。

和现在对比，城市的边界已经在钱塘江路，万达也不再是孤零零的万达。

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一个好的区域，是从规划就可以看到未来的。

至少，我在2016年第一次看到规划图时，就坚定了旌北新区河东片区的未来一定很美好。

结合历史与未来，一个城市的发展，有价值的区域不会多。

旌北新区必须是一个。

所以，当你现在觉得偏的时候，几年后，依然会有其他人在更远的地方觉得偏。