新闻追踪｜融创被踢出恒指！昆明3盘仍未复工！

重大变动！

昨日 （7月11日） ，融创被正式剔除恒生指数（以下简称“恒指”）系列成份股和中国企业指数。

这意味着什么？一起往下看。

融创被剔除恒生系列指数

正在制定债务解决方案

6月30日，恒指官网发布系列成份股变动通告，9家公司从恒指成份股中剔除。

此次调整在地产界引发大量关注，因为被剔除的9家公司中，有8家均是地产、物业类成份股，地产股分别为融创中国、中国恒大、中国奥园、世茂集团、佳兆业集团。

根据通告，上述调整主要是由于被剔除公司的股票持续停牌。

楼市君发现，截止目前，这些公司也均未发布2021年年报。

恒指成分股变动 图源：恒指官网

此外 ，恒生中国企业指数也有 变动，融创中国成 为唯一一家被剔除的公 司。

上述2项调整，已于昨日（7月11日） 起生效。

恒生中国企业指数变动 图源：恒指官网

那么，被恒指剔除意味着什么呢？

恒指被称为“港股风向标”，指数由若干只成份股市值计算得出，代表港交所全部上市公司12个月内平均市值涵盖率的63%。

简单来说，恒指是反映香港股市价格变动趋势最有影响的一种股价指数。

从以往的案例可以看出，新纳入恒指的成份股往往会受到境内外资金青睐，被剔除的成份股可能遭遇境内外资金流出。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

面对这样的情况，融创也很“心急”。

7月4日早间，融创发布关于《复牌指引及更新资料》的公告，向市场披露最新信息。

融创在公告中回应，正在制定相关的债务解决方案，将适时发布2021年年报。

公告部分内容 图源：融创

上半年销售额约1127亿元

排名下滑至全国第7

融创中国被剔除恒指，和融创现在面临的资金困局不无关系。

2022年已过半，但融创仍未交出2021年年报， 外界还无法获取融创的详细财务报告。

不过，今年3月， 融创发布公告，称预期 2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约85%，核心净利润较2020年下降约50%（未经审核数据）。

此外，今年上半年，融创的销售情况也不尽人意。

克而瑞数据显示，今年1-6月融创全口径销售金额约1127亿元，在全国房企中排在第7位，相比2021年底下降4个名次。

2021年上半年，融创全口径销售金额约3208亿元，也就是说，今年上半年销售额仅为去年同期的35%。

图源：克而瑞

近几个月以来，融创还频现债券展期、票据违约，资金压力显而易见。

3月25日，融创表示，无法按期兑付“20融创01”和“21融创03”到期利息，并计划对这2笔境外债券及利息进行展期。

融创董事长孙宏斌甚至还为“20融创01” （本金约40亿元） 提供无限连带责任担保，可以说同时“押” 上自己的身家和名誉。

5月12日，融创发布公告，称公司无法在相关宽限期内偿还4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，对此向债权人致歉，相关利息共约1.05亿美元（约7.13亿人民币） 。

同时，融创明确表示：考虑到当前阶段性流动资金问题， 集团无法保证能如期或在相关宽限期内履行债务义务。

图源：融创公告

面对到期债务和资金流动压力， 融创也开启“卖卖卖”模式。

去年以来，融创相继退出昆明、广州、武汉、宁波等地的多个项目，其中昆明融创文旅城二期现已由珠海国企华发接手，更名“书香云海”。

据中国基金报统计，去年三季度以来，融创通过股权融资、股东借款、出售资产等措施，已回血近400亿元。

原昆明融创文旅城二期 图源：项目官微

融创在昆明3盘仍未复工

上半年云贵区域交付万套房源

虽然处境比较艰难，但融创仍在努力保交付。

今年第一季度，融创在全国28个城市，共交付43个项目。

融创云贵官微显示，今年上半年，融创云贵区域交付出近万套房源。

其中，昆明融创3盘部分地块陆续交付，分别是昆明融创文旅城、微风十里、雨花玖悦。

昆明融创文旅城交付实景 图源：融创云贵

目前，融创在昆明开发有5盘 （不含已交付楼盘） ，即融创人民路1979、春风十里、春城書院、孔雀镇、雁来湖小镇。

其中，春风十里、春城書院、孔雀镇3盘 仍处于停工状态。

春城書院地处一环边，有业主称目前还没有复工迹象。

春风十里位于西北新城，多位业主在留言板反映，原计划今年4月30日、6月30日交房的云秀苑、云澜苑，目前已停工半年。

孔雀镇位于呈贡区，上个月有业主反映项目已停工。对此，呈贡区住建局称，正督促开发商多渠道筹集资金，尽快完成工程建设及验收工作。

图源：留言板

此外，还有2盘正常施工中，即融创人民路1979与融创雁来湖小镇。

融创人民路1979位于西山区人民西路沿线，项目6月工程进度显示，目前2 #楼建至19层，3#建至21层。

融创雁来湖小镇位于安宁太平新城，7月4日，安宁市住建局在地方留言板上回复称，项目现已复工。

融创人民路1979 图源：融创云贵

希望下半年，融创能有更多楼盘迎来复工复建。

关于融创，你还有什么想了解的？

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