网传武汉一项目全体业主强制停贷！维权不要走极端

日前，武汉时代新城项目怎么啦！为何让全体业主采取强制停贷，这一举动引发全网转发！从告知书看到，业主称如果项目再不复工，全体业主将停止还房贷。据说该项目自2019年10月15日开盘以来，累计签约销售协议近5000份，实现预售资金40多亿元，但仍逾期交房数月，目前仍持续全面停工！

其实，小编走访发现，时代新城业主多次现场维权，至今均未有实质性进展。经全体已售楼业主一致决定：项目应于2022年8月1日前全面复工，若在此之前未全面复工，时代新城所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止偿还各违规发放银行贷款的本金及利息，直至房屋交房办妥房产证之日。

事实上，当初楼盘一期2019年9月15日开盘的时候异常火爆，现场人山人海，恒大时代新城楼盘被评为2019年武汉市销售冠军盘，是“武汉市网红盘”，一期、二期共售出4600套房子，预售资金达到40余亿元人民币。40余亿元的资金是完全可以把已售出楼栋建起来，按期交房的。第一批交房按照合同约定是3月30号交房的，已经逾期3个多月了，交房遥遥无期，说是项目资金监管账户上没有钱了。

值得注意的是，业主们提出“暂缓还房贷”的诉求，或许是基于这两点不得不选择“躺平”，停止还贷。一是，业主多次与相关职能部门（政府专班）以及企业沟通交涉后，一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了，但根据我们观察，复工人数跟项目实际情况远远不符。二是，一方面是前段时间网络上看到一项目也是停工了，业主选择了强制停贷，业主们便也想希望通过这样的方式得到各界关注；还有一项目在业主的要求下，追回了被开发商挪用的10亿元预售资金。

如此同时，在中央作出“保交楼、保民生、保稳定”的指示后，该项目的40余亿元预售资金的去哪里了？据购房者称，上次信访市房管局回应：“预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金，非重点监管资金没有使用节点和用途限制，可由企业自行支配使用”。但业主们查阅了《武汉市新建商品房预售资金监管办法》第五条明确指出，新建商品房预售资金监管，应当遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。这是否意味着与你局制订公布的监管办法是否自相矛盾呢？你局是如何落实中央的“三保”指示精神的？（来源业主反映）

对于该项目业主们的诉求，“如果项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段，之后会由全体业主签字盖指印后，寄给相关政府部门以及银行。”虽说网上有说，原本应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工，12月31日之前交房，其他批次则需待新的投资方进入之后，参照顺延时间交房。

此外，针对项目开发后期的依据是很难在短时间内得到解决，据开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示，已找到了第三方处置公司干净资产，可获得3亿元资金，7月底之前会到账，这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。但对于项目开发后期的依据是很难在短时间内得到解决，业主希望地方政府部门参与其中协调贷款银行暂缓还房贷，等交房了再继续还房贷，我市住建局相关负责人表示，住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函，但暂时还未得到暂缓还房贷的回复，“银行是独立于地方政府的，地方政府只能协调。

小编从业内人士获悉，房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人，房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的（义务）。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷，很可能会被银行纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金等。

在小编看来，上述告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”，这个就要看合同中规定的开发商账户，按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户，“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任，也不是房贷合同终止的条件。”

值得思考的是：从情理上来看，项目延期交房，甚至还可能烂尾，购房人已经损失很大，而按揭贷款的目的是买房。但如果上述“武汉时代新城全体业主强制停贷”的话，未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

小编个人观点，如果业主要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验来说，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合一定的条件，可以直接到法院起诉；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。