主城别卷了！不限购，2字头，下半年，还得看天鹅堡！

7月4日，市住建局凌晨发布新政，划定东城、南城、莞城、万江、松山湖为限购区，其余28镇不限购。

站在新一轮周期的十字路口，华侨城天鹅堡作为主城Z后的限购盘，来访翻倍，人气再度爆表！

限购解除、首付下调、利率见底，官方信号明显，Z好的购房时机已来！

图源：华侨城天鹅堡

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天鹅堡，为何如此受追捧？

住主城，首付减半，品质却更高

新政实行区域限购，进一步提升了主城和松山湖的热度；同时，限购区新房供应持续稀缺，刚需上车越来越难，在此背景下，环限购区板块价值进一步被激活。

依靠地缘和轨道交通优势，这些区域承接着大量的外溢需求，升值潜力自然更大。其次，加速兑现的政策规划利好，使得片区价值得以支撑。

其中，环主城2字头的项目受益Z大，利用差价优势和发展预期，将加速需求外溢。

制图：东莞房视

华侨城天鹅堡占位主城却不限购，受益明显，迎来主城Z后上车机会。

近30万平恢弘大城，却享有难得2.0低密社区，出门就是梨川大桥，无缝对接4大城区商圈，生态宜居与城市繁华两者兼得。

在城区住天鹅堡，最低首付2成仅50万起（万江等区域首付的一半）就可以率先上车，跻身主城圈，居住品质却更高。

制图：东莞房视

直线距离市府6公里，虹吸4大城区资源

天鹅堡择址主城“三江六岸”核芯，作为主城区“一心两轴三片区”的重头戏，将比肩南城CBD，打造主城宜居高地。

此外，大大小小的路、桥已经渗透进天鹅堡周边如毛细血管般的城市主干道里，更成为主城需求外溢到此的加速器。

直线距离市府约6公里，出门就是梨川大桥，通过梨川大桥连接东江大道、莞太路、高埗大桥以及规划中的地铁R6线高埗站等，即可贯通东城万达、国贸、鸿福路、华南mall、西城楼5大核芯商圈，无缝对接四大主城区。

制图：东莞房视

便捷轨道联通，虹吸4大城区资源，再加上天鹅堡直线距离600米即达高埗振兴城，汇聚星巴克、麦当劳、大地影院等众多品牌商家，家门口的生活无忧。

高埗振兴城 图源网络

未来，天鹅堡所在板块，商业、学校等配套将陆续兑现，烟火气也将越来越浓。

另外，天鹅堡之所以如此受追捧，与华侨城强势入局，对该板块价值认可关系密切。

千亿绿档央企，豪宅基因铸造多城标杆

近两年，受全球经济、疫情，以及多个房企暴雷、交楼负面事件影响，购房者信心不足，在买房置业这件事上也变得更为谨慎。

随着国家“稳经济”一篮子政策措施出台，以及多城因城施策取得明显成效，楼市也进入到信心重塑阶段。

对于购房者而言，确定性和兑现力才是当下市场信心的试金石。在房企频频暴雷的年代，千亿绿档央企华侨城，更是资产安全性和保值升值的代言。

直到如今，深圳Z贵的单价记录，依然由华侨城纯水岸保持着，目前该社区Z新的二手报价已超过70万/平。而在其他城市，华侨城二手物业也保持着涨幅第一的趋势。

华侨城强大的物业升值保值能力，更验证了“信心比黄金重要”。

制图：东莞房视

除此之外，天鹅堡之所以如此受关注，也跟它的豪宅基因密不可分。

在深圳，华侨城是豪宅的代言，深圳波托菲诺天鹅堡，更是首个以开发商命名的片区，到现时为止也是深圳二手豪宅到绝对标杆。

天鹅堡作为华侨城Z高端的生活序列之一，品质口碑享誉全国，从深圳、顺德到南京、西安、太原，前10座天鹅堡所到之处都是当地人居的标杆。

作为东莞主城首座天鹅堡，以及中国第11座天鹅堡，它将缓解主城区高端改善需求，带来颠覆性的高品质人居。

在充满不确定性的大环境里，强大的品质兑现力，更是天鹅堡不可或缺的制胜法宝。

在天鹅堡的社区、园林规划当中可见一斑。

主城难得2.0低密舒境，让位土地于自然

或许，在别的开发商眼中，园林只是点缀或者装饰，但在天鹅堡看来，它却是生活方式的重要组成部分。

约30万平的恢弘大城，建筑覆盖率仅10%，园林面积高达90%，真正让位土地给自然，同时也传达出天鹅堡对家庭生活、对社区邻里关系的重视。

图源：华侨城天鹅堡

大面积的社区公共空间和园林，旨在还原一个人情暖融的中国式邻里空间，让人与人，人与自然，人与城产生联系和共鸣，让社交生活不至于点头问候。

此外，为了打造更有活力和温度的社区，天鹅堡更规划中心公园、爱氧俱乐部、夏夜植物园、萌宠欢乐派、老人康养角等十大社区生活场景，营造全龄段的多彩活力生活。

作为东莞荣获“2022美国TITAN地产设计金奖”的项目，天鹅堡在园林社区规划上代表着当下市场的至高成就。

图源：华侨城天鹅堡

与此同时，2022年的东莞市场也发生深刻的变化。

换房时代，住得更舒适才是首要主旨

据中原地产研究院数据显示，2017-2022年4房及以上大户型成交占比逐渐增多。

随着三孩生育政策的鼓励，以及三孩家庭的增多，改善需求进入集中释放期，“换房时代”已经来临。

制图：东莞房视

在今年东莞入市的新项目当中，也出现了不少更符合当下市场需求和潮流的户型产品。

比如：

南北对流横厅户型增多，格局方正，采光通风良好；

双联大阳台增多，延伸客厅生活空间，更增加大尺度景观享受；

客餐厨(LDK)一体化设计增多,空间更通透宽敞，可塑性更强；

双套房设计增多，从入户双套房到主人房豪华双套房，满足后疫情时代对独立私密空间的需求；

豪居梯户比增多，一梯两户和一梯一户设计，提升高端改善人群的尊崇体验。

以上这一切引领潮流的户型升级，在天鹅堡身上大多得到实现。

制图：东莞房视

在户型设计上，天鹅堡除了（建面约）96㎡的主流三房外，更打造（建面约）121㎡起步的四房，以及（建面约）143㎡和（建面约）193㎡的奢阔四五房。

其中，（建面约）121㎡和（建面约）143㎡四房占比高达56.89%，完美匹配当下购房者对大四房的极致需求。

纯板式、全南向的户型设计，楼栋之间视野错开，不会互相遮挡；仅2.0的容积率、超百米楼间距，最大限度保证居住的舒适度和通透性。

在（建面约）96㎡三房设计上也绝不含糊，在阳台设计上，三房户型就能拥有近5.5米的大阳台；同时，更打造U型厨房，这在传统三房户型中实属难得。

96-193㎡4-5房户型

（建面约）121㎡四房，同样是双阳台设计，3个卧室+客厅四开间朝南，整体户型南北对流，通风采光俱佳。

（建面约）143-193㎡4-5房，更配备双豪华套间+双阳台+1:1豪居梯户比+灵活可塑格局，将极大提升优居的舒适度和私密性。

MAX级景观视野、更纯粹的私人空间，星级酒店主卧享受，在居住舒适度和生活品质感身上，天鹅堡都力求做到尽善尽美。

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天鹅堡，仅首年限价26755元/㎡

抓住政策窗口期精准上车

随着第二轮集中供地结束，广发南地块再度刷新主城楼面价，在南城房价迈入4万+大关的同时，占位主城的天鹅堡，仅首年限价26755元/㎡。

2成首付仅50万起跻身主城圈，真正留给主城购房者的机会不多了！

想要上车主城的小伙伴们，要抓紧机会！

OCT

2022年，华侨城献礼东莞，双盘联动惊喜满满，城区纯新盘华侨城天鹅堡即将亮相，对于想在城区上车的购房者，无疑是一个不容错过的好机会。

华侨城云瑞府，位于麻涌新中心区东环路旁，主推（建面约）100㎡3房和（建面约）123-143㎡4+1房，已盛大开盘！（建面约）100-143㎡新品火爆加推！

想了解项目更多情况，欢迎前往营销中心或致电：0769-82925888。

△华侨城·云瑞府鸟瞰图

华侨城天鹅堡，位于高埗莞潢南路东侧，紧靠梨川大桥，过桥畅达东城和莞城。现主推（建面约）96-193㎡3-5房。据悉，项目开盘在即，并于7月16日启动诚意登记。

想了解项目更多情况，欢迎前往营销中心或致电：0769-85529888。

△华侨城·天鹅堡鸟瞰图

华侨城云瑞府&华侨城天鹅堡

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