最高↑16%！珠海10大热门板块，十字门横琴南湾…涨！我看错了？

当下，珠海楼市实属“艰难”。

据珠海中原研究中心数据显示，今年上半年全市商品住宅成交8250套，同比大幅减少65.61%。

但是，楼价同比依然坚挺。

据统计，上半年珠海全市均价25677.46元/㎡，同比上涨3.77%，环比则是下跌了4.5%。

| 上半年珠海全市均价走势（数据源：珠海中原研究中心）

那么，珠海热门板块房价表现如何？

今天，房姐整理了珠海上半年10大热门板块房价数据，发现有6板块房价同比出现下跌现象，这些板块主要集中于高新、斗门、金湾等片区。

其中最高跌幅约15.07%，为白蕉板块。

至于楼价呈现明显上升态势的就有十字门、横琴、南湾等三个板块，均价最高涨幅约16.3%，为十字门板块。

令人惊喜的是，金湾航空新城成为西区的“例外”，房价同比持平，未出现下跌迹象。

| 上半年珠海热门板块均价涨跌（数据源：珠海中原研究中心）

下面，房姐逐个板块来分析。

横琴板块

可以见到，在横琴粤澳深合区的利好加持下，区域上半年均价约为50771元/㎡，同比涨幅约为11.43%，上涨5207元/㎡，位列10大热门板块中的第二位。

从各个月份来看，楼价行情基本是接近或超越5万/㎡，颇有“坐实”5万大关的势头。

| 数据源：珠海中原研究中心

不过，尽管横琴今年房价涨幅势头较猛，但将时间线拉长来看，片区8年半时间（2014年均价约41563元/㎡）涨了约9208元/㎡，是属于正常的增长速度。

房价分析：

仔细来看，今年上半年横琴1月、2月、5月市场价格表现相对坚挺，均接近或超过了5.2万/㎡的水平。

主要原因，还是得益于华发横琴府和华发横琴府两个项目，在不时的加推中，及时补充房源保持市场交易热度，新货的入市，带动区域价格有所上涨。

| 横琴金融岛

而下半年房价怎样走？

房姐认为，随着项目走量，卖少见少，遵循“物以稀为贵”的准则，横琴价格将会进一步“企硬”，加之横琴岛封关、片区逐渐“城熟”等利好因素，房价不排除会有继续上升的趋势。

：横琴，有未来吗？

十字门板块

据数据显示，十字门板块今年上半年均价约36889元/㎡，同比去年同期（31718元/㎡）上涨了5171元/㎡，涨幅达到16.3%。

毫无疑问，十字门当选热门板块房价涨幅最高区域。

不过需要注意的是，虽然片区整体房价是上扬的趋势，但按照个月来看，区域从今年1月的3.86万/㎡，跌至了6月份的3.56万/㎡，跌幅约3000元/㎡。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

在淡静的市场背景下，尽管是热销的十字门，也逃不过“折扣”的促销走量方式。因此，市场均价下调，是在所难免的。

不过，可以看到的是，一向以“高起点、高标准”发展的十字门，是贯彻到底，在今年上半年，建设目标为省一级学校的十字门中学规划出炉，为片区学区再奠定了几分高度。

| 板块一览

众所周知，好的学区，是房价坚挺升值的一大推动因素，不过这一切还言之尚早，下半年房价走势，还得看板块内配套的进一步落成，人气的聚拢。

整体来看，单盘楼价是有出现松动，有所回调的。而片区高价盘持续走量，也是这个片区均价同比出现大幅度上升的主要因素。

南湾板块

相比前两者，南湾房价同比水平涨幅，就相对“缓和”一些。

据数据显示，南湾板块上半年均价约34725元/㎡，同比上涨约2500元/㎡，涨幅约7.61%。

从每个月走势来看，均价较高的为3月和6月，其中6月是上半年高位，价格达到了37400元/㎡，拉高整个板块的均价水平。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

南湾，一直有着“富人区”的头衔，区域均价素来不低，从今年2月起，区域市场逐步复苏转好。

尤其是5、6月，成交环比增长势头强劲。据数据显示，南湾6月成交住宅348套，环比增长39.2%，成交创年内新高。

同时，区域成交以高端住宅为主，随之而来的，便是整体均价的上升。

从下半年来看，区域暂未有新盘入市，华发四季云山最快也要到今年年底才会亮相，因此区域价格的波动，还要看区域住宅项目的成交。

| 华发四季云山现场图（摄于2022.6）

航空新城板块

作为西区唯一均价同比没有下跌的板块，航空新城是再一次证明了自己。

从整体来看，区域均价较同期基本持平，维持在27574元/㎡的水平，从各月份来看，区域房价算较为稳定，只是在5、6月，区域年中冲刺，打出购房折扣的项目较多，楼价回落到2.7万/㎡以下。

整体“抗跌”实力还是有的。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

航空新城有如此表现，个中原因，相信大家也心中有数，那就是肉眼可见的配套落成。

在各大西区新城发展中，金湾航空新城蜕变速度可谓是领先其他板块，令人刮目相看。

再者，在今年下半年，片区还将迎来金湾华发商都D馆、市民艺术中心等重大配套的落成。

| 图源：珠海金湾

如此发展下，可以预见，板块价格趋势大机率是稳中带升。

白蕉板块

西区中，均价同比跌幅较大的，便是白蕉，整体下滑2066元/㎡，同比跌幅约15.07%。

实际上，板块今年前三月价格还算“企稳”，从4月份开始，区域均价就开始下滑，上半年均价低位，为6月份，价格约1.1万/㎡。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

板块均价从4月份开始下滑，究其原因还是区域掀起了“降价潮”，特价房、首付分期等优惠政策相继推出，促使房价波动下行。

在未来时间，板块“以价换量”的势头或将继续蔓延，房价也将随之松动。

湖心路板块

从上半年房价走势来看，湖心路片区是稳中带降，从年初的1.85万/㎡，降至了年中的1.75万/㎡，降幅约在1000元/㎡左右。

目前，板块均价约在18060元/㎡，同比跌幅约5.52%。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

就湖心路板块来看，片区项目众多，并且户型选择也是“五花八门”，自然，“同题”竞争是比较犀利。

在此番暗中较劲中，各个项目高举优惠价格当成自身的“杀手锏”，市场整体均价也由此走低。

| 湖心新城航拍

不过，在下半年，这一态势或将会改善，一方面，久等多时的香海大桥，预计在今年下半年投入使用，届时将拉近湖心路与市区的距离；

另一方面，湖心新城也将迎来配套兑现，区域学校、公园、道路，将陆续建成，参考航空新城，即使房价不会大涨，但最起码的，“抗跌”能力还是在线的。

科创北围板块

据数据显示，科创北围上半年均价约25271元/㎡，同比下跌4.4%。

从月度来看，从1月的2.86万/㎡，到6月2.34万/㎡，下跌约5200元/㎡，不过整体房价同比是稳步回调。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

科创北围板块楼市明显顿挫，一是，有雅居乐国际花园的大幅让利促销，二是，到4-5月因疫情反复及项目促销效果边际减弱，楼价也出现松动。

不过，区域今年9月将迎来文园中学礼和校区的开学，待配套落成，价格也相对会站稳脚步。

| 学校效果图

唐家半岛板块

居住氛围成熟的唐家半岛，在上半年楼价方面，表现得稳中带跌，整体均价约32323元/㎡，同比下滑了4.25%。

其中1-4月，均价相对坚挺，维持在3.3万-3.5万/㎡，来到5月份，则开始下调，跌至了“2字头”。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

唐家半岛均价窄幅下调，原因在于，还是在区域项目新品加推，其单价较于周边项目相对更低，因此房价呈现结构性回落。

目前，板块内在售的项目，多为开售已久的“老盘”，加上片区居住氛围较为浓厚，能影响房价波动的，主要还是看入市新货的价格。

金湾滨海商务区板块

就目前来看，金湾滨海商务区在售项目屈指可数，整体价格趋稳，今年上半年均价约为26147元/㎡，同比微跌1.99%。

今年上半年均价最高位是3月（27531元/㎡），最低位是5月（24160元/㎡）。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

滨海商务区，争议颇大的板块。片区配套正在兑现，房价曾一度高企，而近期市场环境不好，片区促销频现，楼价回调明显。

接下来，片区楼价逐步回归合理水平。

不过，预计2023年竣工的金海大桥，将是板块一大利好，待大桥通车后，将大大拉近滨海商务区与横琴的距离，此为片区一大利好。

| 图源：南方+

西城B片区

今年上半年，西城B片区均价是经历了下跌→上扬→再下跌的“波折”，但整体波动不大，同比去年上半年，微跌2.92%。

同时，区域2.3万-2.4万/㎡的价格水平，也已成为了板块房企共同的“默契”。

| 数据源：珠海中原研究中心

房价分析：

目前来看，板块在售项目不算多，较上年同期相比，市场仍处于低温状态，加上房企之间的价格“默契”，也能明白，区域房价趋稳的原因。

房价下一阶段的波动，还需等到片区配套落成的时候，要知道，人们生活离不开商业配套，随着配套的从无到有，片区人气将会得到改善，房价或将迎来变化。

好了，以上，就是珠海各大热门板块的房价数据整理和点评。大家有何建议的，欢迎留言补充。