朝阳东四环新房，怎么选？

这两年，北京有一个比较“神奇”的片区，之前确实看似不起眼，但是在近一年以来，不论是生态环境还是本身的产业布局，民生教育、医疗规划，交通规划都通通落实了。

这里可以说是未来五年之内，我们肉眼可见的潜力板块。不单单是新房的地块，板块内中直机关的入驻是数以万计的人口涌入的，大量高知人才的入住，推动区域素质整体提升。与财智人群为邻，彼此交际、生活，更容易形成一种高端圈层的名片。

当前，在北京整体的减量发展下已经是很少有这么大幅度规划落地的片区了。

这里还引入了海淀六小强之一的“十一学校”，整合了环境，拓宽了主路，并且这里还是城六区性价比最高的一个板块。

十一学校示意图

可能大家猜到了，这里就是王四营板块。从2021年集中供地之后，到现在一年多来的变化还是非常让我们惊喜的。想要了解更多片区点评、楼盘信息请加饭总助理vfang19

一、整合绿化，环境升级

先来说说这里的环境吧，朝阳王四营附近本就公园众多，如：翠城公园、古塔公园、北焦公园、马家湾湿地公园等，自然环境相对优越。

不过，在十四五规划中，板块内还将增建一个水城融合的绿地公园，拆掉现状大型批发市场，打造成集亲水、近水、赏水，市民运动与健康生活融为一体的蓝绿交织的水城花园。

图片来自网络

据了解，该水城花园总面积约10万平米，以亲水为主题，在功能分区上，有儿童活动区、景观区、滨水广场和林下休息区等，除了改善附近生态环境，还能为附近居民提供多元的休闲、健身、娱乐空间。

二、十一学校强势入驻，教育升级

2022年北京高考平均分排名北京第六！

图片来自网络

十一学校是海淀六小强之一， 去年12月份，北京市朝阳区人民政府与北京市十一学校举行合作办学签约仪式。

朝阳区将借助北京市十一学校优质教育资源，在东南部王四营地区高起点打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。

图片来源人民网

这所名气很大的北京市十一学校，据统计，学校全国排名第11位，北京排名前五，统招一本率达99.3%，也将为王四营片区带来不小的升级带动。

三、化工路主路改造，快速直达CBD

曾经的化工路，是北京五环内主干道中，唯一的水泥板路，还是双向单车道。

而今的新化工路早已全线通车，有了曾经的对比，真是天堑变通途。

化工路实景图

按照朝阳区“十四五”规划，王四营处于中关村朝阳园垡头中心区的核心位置，未来将有涵盖教育、医疗、商业、产业、生态等多项利好政策，在十四五规划期间落地。

从位置来看，王四营位于朝阳区东南四环到五环之间，地块附近的7号线焦化厂站可直通广渠门、双井、北京西站等核心区域；地铁往西3站直连欢乐谷景区；向东9站可到达北京环球度假区；自驾15分钟到国贸，半小时抵达望京。

通过我们对各个片区的分析，客观的说，在朝阳区东四环到东五环之间，无论望京、酒仙桥、朝青、还是百子湾，无一例外都是发展多年的成熟区域。

而王四营，在经历了多轮的拆改之后，逐渐成熟的交通路网，已开和规划中的多条地铁，以及众多商业、教育、医疗用地的规划，使得王四营板块，成为了朝阳区最具潜力的区域之一。

四、中医院落地，民生配套升级

根据规划，北京中医院新址将落地垡头区域，这一所知名的三甲医院，集医疗、教学、科研、预防、保健为一体，原计划总用地约10.6公顷，建筑高度45米，总建筑面积127000平米，总投资228310.97万元，建成后按照市卫计委批复床位1000张，该区域医疗床位总数可达到约1200张，将成为区域内家庭的健康守卫员。

图片来源网络

去年10月底，朝阳区化工路沿线自来水重要通水管线工程开始施工，这边的水质也会得到巨大的改善。

图片来源北京日报

周边公园水质也有了很大提升，水系已经达到三类水质标准，未来这里的环境水清、岸绿、景美。

五、四环、城六区最具性价比的片区

从2021年集中供地以来，我们发现王四营板块是四环最具性价比的片区了，7万出头，有地铁、有规划、有教育，通过CBD与副中心双重辐射，造就了未来可期的一个板块。

其中，首轮供地中由融创中国、五矿地产、北京城建地产三大房企联袂打造的融合生态、科技、艺术、智慧的品质住宅的朝阳壹号，是个不错的选择。

从设计理念上，三家房企创新性的“把森林带回家”的园林设计理念和“人本建筑、智慧生活”的5M智慧健康产品主义融入开发之中，精心规划了15栋10-18层住宅，将舒适性浸透在每一个产品细节。

效果图

项目选用绿色建材，立面采用现代建筑风格，灰色系局部金色点睛，立面肌理设计以横向线条为主，建筑挺拔高耸、精致典雅。

“森林六重奏”的园林设计，完美演绎“一轴、一路、两环、六大主题”，结合功能布局，打造适合于老人活动，儿童嬉戏，年轻人慢跑运动的全龄社区，让自然回归生活，亲密邻里关系。

效果图

值得一提的是，朝阳壹号突出健康与环保，采用绿建三星标准，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等五大维度，筑造可持续发展建筑，提升人居体验。

在产品细节上，配置地暖和分户式中央空调。选用新风设备降低室内主要空气污染物浓度，改善居住舒适度，以高标准品质还原家的宁静与洁净。

此外，为了让智慧生活更好的融入社区，朝阳壹号融合5G技术搭建4S云智能平台，构建智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块，用十一大科技系统，保障便捷安全的生活。

项目户型突出改善特质，打造建面约110-170㎡三至四居，追求功能完整和空间尺度，适应多样化家庭，满足全生命周期的居住需要。

其中，目前在售的主力建面约125㎡四室两厅两卫户型，格局方正，八窗采光，双明卫设计； 餐厅可配置西厨岛台，主卧双组衣帽柜预留，男女主人各得所需； 次卫干湿分离，洗手盆靠近餐厅，动线合理，功能实用。

125㎡户型图

建面约125㎡的3+1户型，四面宽尺度震撼，12.4米超大面宽，收揽更多风景；5.9米大宽厅，可隔断出一个书房或其他个性功能，空间灵动；餐客厨一体，双明卫设计，是标准的网红户型。

125㎡户型图

建面约170㎡户型，更具独创性，采用了4+1室两厅两卫的“三代同堂全套房”设计概念；每间卧室面宽皆在3米以上，客厅也达到4.5米；并极具创意性的配置有多功能房，相当于双厅组合，适应二胎或三胎家庭的生活场景，该户型设计新颖，在北京楼市独一无二。

170㎡户型图

最后，证明一个房子品质的就是工程，目前工程进度稳健，突显了三家企业的匠心，这是最近我们实拍的施工进度，施工正有条不紊的进行之中，想要了解更多片区点评、楼盘信息请加饭总助理vfang19

项目施工进度图

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