规划！拆迁！潍坊这个区的城市格局将大变样~

今天，我们主要来关注寒亭区的“城市更新”，最后会插播一条高新区土拍快报。

寒亭区城市更新

日前，寒亭区召开全区城市更新工作推进大会，邀请中规院和国开行专家就寒亭城市更新实施规划、城市更新贷款政策进行授课辅导，并对下一步推动城市更新走在前、开新局进行了安排部署。

寒亭区把城市更新作为一项系统工程，明确了“三沿四改”工作思路，明晰了打造“两个样板”的总体要求，确定了聚焦“五大战场”的发力重点，有力有序推动城市结构优化、功能完善、产业升级和品质提升。

北海路通亭街高架桥实景

“三沿四改”

“三沿”即“沿河、沿路、沿站”。

沿河，就是沿东西浞河，抓好杨家埠文旅康养片区发展规划，打造特色景观带和康养高地；

沿路，就是沿渤海路、北海路等主干道路，优化规划布局、完善配套设施、发展新兴产业，打造全市高品质城市发展轴线；

沿站，就是沿高铁北站，全力建设好中央商务区，完善提升高铁新片区周边城市功能，不断增强城市对资源要素的集聚力和吸纳力。

浞河实景

“四改”即抓好老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村改造。

老旧小区改造，就是稳步推进2000年以前建成小区改造，让改造后的小区不光“好看”，更要“好住”，切实方便群众生活；

老旧厂区改造，就是加快闲置、低效企业退出步伐，通过市场化方式，盘活腾出的闲置低效用地，拓展城市发展空间；

老旧街区改造，就是针对民主街、渤海路等具有一定规模的老旧街区，通过优化规划布局、完善配套设施、打造特色街景等方式，推动品质高端化、业态多元化，将其发展成为新兴文旅商业消费集聚区；

城中村改造，就是通过优化空间结构、转换集体建设用地性质、完善设施服务等方式，将城区范围内的12个城中村，改造为城市社区或其他功能空间，进一步提升城市形象。

“两个样板”

寒亭区在全市率先发力，将打造两个城市更新的样板。

一是打造“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的样板。针对老旧厂区，前期，海龙、恒联、亚星搬迁后导入了潍坊中央商务区，经济区产业更新片区拆迁后落地了深圳(潍坊)科技工业园等。

下步将继续按照“腾笼换鸟、凤凰涅槃”和“产城融合、集约高效”的理念，推动工业老厂区转型升级、低效闲置用地二次开发利用，大力引育优质新兴产业资源，实现传统工业区向科技创新园区更新，让园区亩均税收达到30万元甚至50万元以上，把这项工作打造成为全市的样板。

中央商务区效果图

二是打造城市“微更新”的样板。寒亭区将以安全健康、设施完善、管理有序为目标，通过改善房屋功能、改造基础设施、改优居住环境，对欣海花园小区的功能和品质进行精心重塑，打造成一个样板，然后在全区范围内逐步展开，不断提升群众的生活品质。

“五大战场”

寒亭区聚焦中央商务区、深圳(潍坊)科技工业园、渤海路两侧片区、浞河和杨家埠文旅康养片区、民主街综合提升五大战场，以局部带动整体，不断提高开发强度、集聚高端产业，增强全域发展活力。

中央商务区，拓展寒亭城市发展空间、集聚发展新动能的最核心平台，将同步推进基础设施配套、起步区建设、公共服务功能完善、本土企业总部集聚“四轮联动”，确保今年全面起势；

中央商务区建设实景

高铁新片区与中央商务区联动开发，年内建成公交场站、长途客运站，启动职教中心、医院建设，保障好京沪高铁二通道前期工作。

高铁新片区效果图

深圳(潍坊)科技工业园，年内争取引进高附加值、高科技含量企业20家以上。

深科大厦效果图

渤海路两侧片区，渤海大厦、车时光汽车城、北海双创中心、一亿中流数字经济总部等项目，正按“能快则快”原则，倒排工期、挂图作战。

渤海路是支撑潍坊向北向海发展的主脊梁，具备功能活力轴、门户景观道、交通大动脉三大价值，是本轮城市更新的重点提升片区。

在打造渤海路两侧片区时，要进行“四优一塑造”：

“优功能”、“优景观”是指优化用地功能和结构，将现在宽大单调、人行不友好的空间进行景观重构，将道路两侧转化为共享客厅空间、数字公园空间、林荫慢行空间、景观大道空间四重景观空间序列。

“优风貌”是将提升建筑总体风貌，打造连续界面；

“优交通”是优化渤海路道路断面，整体提升快速过境和步行友好的道路功能；

“塑场景”，是要结合近期项目，塑造多个功能、景观、活力场景节点，作为撬动渤海路发展的引擎。

浞河和杨家埠文旅康养片区，加快“六馆一中心”建设，加快杨家埠民间艺术大观园、梦里水乡、梦想小镇等文旅资源整合，建设潍坊国际风筝旅游度假区。

浞河和杨家埠文旅康养片区要打造开放共享的民俗艺术景区和生态自然的休闲康养水岸。该片区的提升既要以浞河为纽带，打造3.3公里浞河文化景观带，串联文化景观节点，链接传统文化要素，展示与传承传统文化艺术；也要以杨家埠、于家大院等为触媒，带动生态文旅及康养产业发展。

民主街综合提升，以街道提质和老旧小区焕新为抓手，进一步补齐服务短板、提升产业业态，重现往日的活力。

城市新格局

今天，我们主要来关注寒亭区的“城市更新”，最后会插播一条高新区土拍快报。

寒亭区城市更新

日前，寒亭区召开全区城市更新工作推进大会，邀请中规院和国开行专家就寒亭城市更新实施规划、城市更新贷款政策进行授课辅导，并对下一步推动城市更新走在前、开新局进行了安排部署。

寒亭区把城市更新作为一项系统工程，明确了“三沿四改”工作思路，明晰了打造“两个样板”的总体要求，确定了聚焦“五大战场”的发力重点，有力有序推动城市结构优化、功能完善、产业升级和品质提升。

北海路通亭街高架桥实景

“三沿四改”

“三沿”即“沿河、沿路、沿站”。

沿河，就是沿东西浞河，抓好杨家埠文旅康养片区发展规划，打造特色景观带和康养高地；

沿路，就是沿渤海路、北海路等主干道路，优化规划布局、完善配套设施、发展新兴产业，打造全市高品质城市发展轴线；

沿站，就是沿高铁北站，全力建设好中央商务区，完善提升高铁新片区周边城市功能，不断增强城市对资源要素的集聚力和吸纳力。

浞河实景

“四改”即抓好老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村改造。

老旧小区改造，就是稳步推进2000年以前建成小区改造，让改造后的小区不光“好看”，更要“好住”，切实方便群众生活；

老旧厂区改造，就是加快闲置、低效企业退出步伐，通过市场化方式，盘活腾出的闲置低效用地，拓展城市发展空间；

老旧街区改造，就是针对民主街、渤海路等具有一定规模的老旧街区，通过优化规划布局、完善配套设施、打造特色街景等方式，推动品质高端化、业态多元化，将其发展成为新兴文旅商业消费集聚区；

城中村改造，就是通过优化空间结构、转换集体建设用地性质、完善设施服务等方式，将城区范围内的12个城中村，改造为城市社区或其他功能空间，进一步提升城市形象。

“两个样板”

寒亭区在全市率先发力，将打造两个城市更新的样板。

一是打造“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的样板。针对老旧厂区，前期，海龙、恒联、亚星搬迁后导入了潍坊中央商务区，经济区产业更新片区拆迁后落地了深圳(潍坊)科技工业园等。

下步将继续按照“腾笼换鸟、凤凰涅槃”和“产城融合、集约高效”的理念，推动工业老厂区转型升级、低效闲置用地二次开发利用，大力引育优质新兴产业资源，实现传统工业区向科技创新园区更新，让园区亩均税收达到30万元甚至50万元以上，把这项工作打造成为全市的样板。

中央商务区效果图

二是打造城市“微更新”的样板。寒亭区将以安全健康、设施完善、管理有序为目标，通过改善房屋功能、改造基础设施、改优居住环境，对欣海花园小区的功能和品质进行精心重塑，打造成一个样板，然后在全区范围内逐步展开，不断提升群众的生活品质。

“五大战场”

寒亭区聚焦中央商务区、深圳(潍坊)科技工业园、渤海路两侧片区、浞河和杨家埠文旅康养片区、民主街综合提升五大战场，以局部带动整体，不断提高开发强度、集聚高端产业，增强全域发展活力。

中央商务区，拓展寒亭城市发展空间、集聚发展新动能的最核心平台，将同步推进基础设施配套、起步区建设、公共服务功能完善、本土企业总部集聚“四轮联动”，确保今年全面起势；

中央商务区建设实景

高铁新片区与中央商务区联动开发，年内建成公交场站、长途客运站，启动职教中心、医院建设，保障好京沪高铁二通道前期工作。

高铁新片区效果图

深圳(潍坊)科技工业园，年内争取引进高附加值、高科技含量企业20家以上。

深科大厦效果图

渤海路两侧片区，渤海大厦、车时光汽车城、北海双创中心、一亿中流数字经济总部等项目，正按“能快则快”原则，倒排工期、挂图作战。

渤海路是支撑潍坊向北向海发展的主脊梁，具备功能活力轴、门户景观道、交通大动脉三大价值，是本轮城市更新的重点提升片区。

在打造渤海路两侧片区时，要进行“四优一塑造”：

“优功能”、“优景观”是指优化用地功能和结构，将现在宽大单调、人行不友好的空间进行景观重构，将道路两侧转化为共享客厅空间、数字公园空间、林荫慢行空间、景观大道空间四重景观空间序列。

“优风貌”是将提升建筑总体风貌，打造连续界面；

“优交通”是优化渤海路道路断面，整体提升快速过境和步行友好的道路功能；

“塑场景”，是要结合近期项目，塑造多个功能、景观、活力场景节点，作为撬动渤海路发展的引擎。

浞河和杨家埠文旅康养片区，加快“六馆一中心”建设，加快杨家埠民间艺术大观园、梦里水乡、梦想小镇等文旅资源整合，建设潍坊国际风筝旅游度假区。

浞河和杨家埠文旅康养片区要打造开放共享的民俗艺术景区和生态自然的休闲康养水岸。该片区的提升既要以浞河为纽带，打造3.3公里浞河文化景观带，串联文化景观节点，链接传统文化要素，展示与传承传统文化艺术；也要以杨家埠、于家大院等为触媒，带动生态文旅及康养产业发展。

民主街综合提升，以街道提质和老旧小区焕新为抓手，进一步补齐服务短板、提升产业业态，重现往日的活力。

城市新格局

据了解，寒亭区成立了城市更新工作专班，负责全区城市更新工作的统筹谋划、具体指导。同时，寒亭区突出规划、拆迁、建设和管理四个环节，以高点规划为引领，全力加快征地拆迁，打开城市更新空间，在此基础上，抓实重点项目，增强城市发展能级，并通过加强综合治理，提升城市功能品质。

全面更新之下，寒亭区“南融、北起、中优、东西特色发展”的城市格局逐步成形。

南融，是加快实现与高新、奎文联动发展；

融合

北起，是以中央商务区、高铁区开发建设为突破口，加快新城区建设步伐；

新片

中优，即以北海路、渤海路为纵轴，以通亭街、泰祥街、富亭街为横轴，有序推进城中村、低效闲置用地更新，完善城市功能；

东西特色发展，则是东部以杨家埠片区为依托，打造文旅康养融合发展高地；西部以经济开发区为阵地，打造开放创新高地。

土拍快报

7月4日，高新区2022-G18地块摘牌，由潍坊宝兴孵化器有限公司拿下，成交价270万元/亩，无溢价。

潍坊宝兴孵化器有限公司，成立于2013年8月，经营范围包括孵化园区的开发建设，高新技术成果的研发、推广应用及信息服务。

宗地位置：高新区卧龙东街以北、玉龙西路以东

宗地图：

土地说明：

该宗地需采用装配式建筑面积比例不低于100%。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。该地块年径流总量控制率不低于75%，对应设计降雨量不低于21.7mm，项目建设时应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等海绵城市相关技术标准要求。鉴于地下文物埋藏的不可预知性，竞得者如在工程建设过程中发现文物，应立即停止施工、保护现场，及时报告当地文物主管部门和公安部门，依法依规协助有关单位进行抢救性考古挖掘和文物保。

寒亭区城市更新，高新区土拍，你对哪个更感兴趣呢？我们留言区继续聊，记得转发一波，共同见证寒亭蝶变哦~

来源：潍坊楼市通

据了解，寒亭区成立了城市更新工作专班，负责全区城市更新工作的统筹谋划、具体指导。同时，寒亭区突出规划、拆迁、建设和管理四个环节，以高点规划为引领，全力加快征地拆迁，打开城市更新空间，在此基础上，抓实重点项目，增强城市发展能级，并通过加强综合治理，提升城市功能品质。

全面更新之下，寒亭区“南融、北起、中优、东西特色发展”的城市格局逐步成形。

南融，是加快实现与高新、奎文联动发展；

融合

北起，是以中央商务区、高铁区开发建设为突破口，加快新城区建设步伐；

新片

中优，即以北海路、渤海路为纵轴，以通亭街、泰祥街、富亭街为横轴，有序推进城中村、低效闲置用地更新，完善城市功能；

东西特色发展，则是东部以杨家埠片区为依托，打造文旅康养融合发展高地；西部以经济开发区为阵地，打造开放创新高地。

土拍快报

7月4日，高新区2022-G18地块摘牌，由潍坊宝兴孵化器有限公司拿下，成交价270万元/亩，无溢价。

潍坊宝兴孵化器有限公司，成立于2013年8月，经营范围包括孵化园区的开发建设，高新技术成果的研发、推广应用及信息服务。

宗地位置：高新区卧龙东街以北、玉龙西路以东

宗地图：

土地说明：

该宗地需采用装配式建筑面积比例不低于100%。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。该地块年径流总量控制率不低于75%，对应设计降雨量不低于21.7mm，项目建设时应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等海绵城市相关技术标准要求。鉴于地下文物埋藏的不可预知性，竞得者如在工程建设过程中发现文物，应立即停止施工、保护现场，及时报告当地文物主管部门和公安部门，依法依规协助有关单位进行抢救性考古挖掘和文物保。

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来源：潍坊楼市通