7月6日，《中国自然资源报》
刊登《“腾笼换鸟” 旧厂房焕发新活力》一文
对园区产业用地更新的经验做法进行了报道
在园区规建委指导下建设的
新虹产业园
今年被省自然资源厅评为了
“工业用地节地模式先进典型案例”
“腾笼换鸟”
旧厂房焕发新活力
近日，走进位于苏州工业园区苏虹西路9号的原虹光精密厂房，昔日灰蒙蒙的老旧厂屋不复存在，喧嚣热闹的车间重归寂静，取而代之的是空间规划合理、现代设计感十足、内部配套设施完善的高科技产业园。
据悉，原虹光精密厂房项目总建筑面积3.1万平方米，建筑距今已有20余年，载体大部分空闲，土地利用率仅40%，属于用而未尽的低效产业用地。为加强低效产业用地整治，2019年10月，苏州工业园区城市重建公司收购了项目资产，开展老旧厂房改造与闲置地块新建工作。
（园区原虹光精密厂房改造更新项目）
项目坚持“改造+新建”双管齐下，针对旧改区域，秉承“修旧如旧、整旧如新”理念，将原大盒子厂房结构打开，塑造开放、通透的内景中庭，同时优化厂房面积分割，满足新型高科技企业需求。经打造后，项目总建筑面积达9.2万平方米，容积率由原0.48提升至1.5，土地利用率提升200%，载体总量达到原体量的300%，全面实现空间盘活和产业升级。
在此基础上，项目引进了10家上市及拟上市企业，并与美新迪斯、鼎科等医疗器械和精密制造行业的头部企业签约。目前，新虹产业园年租金收入约4500万元，全面达产后年产值将超10亿元，亩均税收超100万元，吸纳超3000名高端人才。
“苏州工业园区积极探索工业用地集约高效利用新模式，通过综合整治旧工业区、处置闲置土地、‘腾笼换鸟’等措施，积极盘活存量土地，为实体经济发展提供支撑。”苏州工业园区规划建设委员会副处长徐天捷说。
近年来，江苏省持续推动工业用地集约高效利用，坚持向存量要空间，以质量求发展，以土地利用方式转变引领经济发展转型升级。2021年12月，江苏省政府办公厅出台了《关于进一步推进工业用地提质增效的意见》。提出了提高新上工业项目用地容积率低限、加强工业用地地下空间开发利用等8个方面措施，苏州市也迅速跟进，发布了促进工业用地提质增效的“苏州十条”。
随着一系列政策的出台和实施，越来越多类似的空闲低效工业用地项目启动更新改造，切实提高了土地利用效率，有力盘活了产业发展空间，持续推动产业升级，为经济高质量发展提供了动力。
来 源｜中国自然资源报
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