为什么有的小县城，楼价不下跌，反而涨价了？

判断县城的房价，是涨价还是降价，不能光看开发商的卖价和标价，因为这也许只是一厢情愿，更重要的是要看新房和二手房的真实成交数据。

1、跨越县城房价的信息鸿沟

县城楼盘，体量、规模都和一二线城市没法相提并论，盘面较小，所以价格、营销各方面，也更容易运作见效。

此外，由于很多真实反映房源成交量、价的APP或房地产软件，所统计的城市房源和数据，主要还是集中在一二线城市、省会城市，服务范围没有深入下沉到县城或三四五线城市，所以，也导致县城楼市成交量价的信息不对称。

县城里面的居民，对于新房房价涨跌的判断，很多的是来源于售楼处销售口中，或者亲朋好友之间的口碑相传，或者道听途说，并不像一二线大城市那样，基本完全建立在真实成交基础之上，有清晰的备案成交价、有二手房成交记录可公开查询。

甚至于，县城的二手房成交，几乎就没有多大的规模，甚至谈不上二手房市场，偶尔一两套高价卖出去，产生幸存者偏差，亲戚朋友口耳相传，也容易产生对房价上涨的误解。

因此，要真实评价一座县城的房价是涨还是跌，不能光看表面的，最重要最核心的数据，还是成交的量价指征，不能听风就是雨。

光凭售楼处销售一张嘴，涨上天都有可能，但大概率也是有价无市。

2、个别具有地缘区位优势的县城

当然，不排除另一些具有地缘区位优势的县城， 比如位于省会城市周边、和一二线大城市毗邻的县城，承接了周边大城市价值外溢的购买力，导致房价轻微上浮，也不是没有可能。

但这种情况，也要看县城附近释放辐射带动力的大城市，量价成交的真实情况。

如果大城市限购很严，但是购房刚需增量很大，那么外溢到周边县城的概率就更高，效果也更明显。

相反，如果周边的大城市限购宽松，甚至没有限购，房价增幅有限，热度还未饱和，那么周边县城的房价，恐怕也不那么容易上涨。

3、刺破县城房价的魔幻泡沫

还有一些县城，房价是很魔幻的，比如县城人口本来就很少，而且每年还是人口净流出，但总有一部分小区的房价能够坚挺，甚至上涨。

除了这些部分小区以外，其他小区的房子，有的降价也卖不出去，有的干脆直接停工摆烂，无人接盘。

而且，这些价格坚挺的小区，往往在地段、绿化、环境、配套都是县城里面最优质的，甚至连开发商，都未必是主流的全国top10，而是当地的资本开发的，但是就是贵，让你分析不出原因的那种贵。

至于这样的小区，在县城里面，普通人就算买了，也未必能融入里面居住人群的圈层，所以，个别小区的傲娇，并不能代表一整个县城的住房均价，毕竟体量有限。

如果一个县城大量库存难以去化，其他小区卖不出去，降价也降不下来，最终，这些高价小区也还是会被流动性反噬，虽然标价高，但没人买，也是一厢情愿而已。

所以，基于以上3大认知，就能明白，为什么有的小县城房价不仅不跌，反而会“上涨”了，个中缘由不尽相同，但县城的房子、人口净流出的收缩型城市，结局大致都不会和鹤岗等地方相差太大。