宝鸡触底的房地产市场调控！市场到底买不买账？

　　前段时间宝鸡非宝户籍人员首次购房补贴实施细则出来以后，后台很多朋友私信房博士，到底该如何去申请以及具体的申请细则！今天我就把粉丝申请下来的补贴券给大家看一看。

　　还有，就是房博士再一次对细则的具体内容做一下简单解读，方便购房者选择！

　　NO.1 | 壹

　　根据《宝鸡市促进房地产市场良性循环和健康发展若干政策》（宝政办发〔2022〕42号）精神，为落实宝鸡市非宝户籍人员在宝首次购房补贴政策，制定本细则。

　　
第一条适用对象

　　来宝创业就业的非宝户籍人员，自2022年6月1日后，在宝鸡城区首次购买目录内楼盘商品住房的，可申请购房补贴。

　　解读：不是宝鸡户口，但在宝鸡工作创业人员，而且必须是今年6月1日后第一次购买的，之前购买的享受不到！第二次购房也不行！目录内楼盘有预售证合规的楼盘！

　　第二条补贴标准

　　符合引进人才条件，首次购房补贴标准为：每套补贴总房款5％，其它非宝户籍人员每套补贴总房款的2%。

　　解读：非宝鸡户籍首次购房基本上都能拿到2%的补贴，至于5%，房博士咨询了很多相关单位，没有查到有关人才引进相关政策来支持5%的购房补贴，粉丝们也可以去相应的单位咨询。

　　第三条补贴楼盘

　　宝鸡城区（金台区、渭滨区、陈仓区、高新区）范围内的房地产楼盘，取得《商品房预售许可证》的商品住房（不含商业、办公和公寓）均可使用购房补贴券购买。

　　解读：五证不全的使用不了，所以大家一定要购买五证齐全的正规的商品房，同时商业、办公、公寓用不了！

　　第四条申请程序

　　（一）订购住房。非宝户籍人员在宝鸡城区（金台区、渭滨区、陈仓区、高新区）范围内选订符合预售条件的商品住房，商定购房价格，签订订购协议书；

　　解读：八个县、凤翔区申请不了！

　　（二）提出申请。非宝户籍人员向宝鸡市房屋交易管理服务中心提出首次购房补贴申请，提供相应证明资料；

　　（三）资料审核。市房屋交易管理服务中心对非宝户籍人员在宝首次购房提供的资料进行审核；

　　（四）发放补贴：经审核，符合条件的，按标准向非宝户籍人员发放相应的购房补贴券；

　　（五）房款核减。房地产企业按购房补贴券对应的金额在非宝户籍人员所购住房总价中进行核减。

　　解读：这个补贴由开发商来进行补贴，但房博士要特别提醒大家，有些开发商不遵守，会把这2%提高到总价里面，看似补贴，实在只不过是猫叫了米而已。但是我相信很多房地产企业会遵守zf制定的文件政策！

　　第五条申报资料

　　非宝户籍人员申请首次购房补贴时，应提交下列资料：

　　（一）宝鸡市非宝户籍人员首次购房补贴申请表；

　　（二）本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿等家庭关系材料；

　　（三）毕业证、学位证复印件（核验原件）；

　　（四）订购住房协议；

　　（五）不动产登记部门出具的在宝无房证明；

　　（六）书面承诺书。

　　第六条有关事项

　　（一）申请购房补贴时，申请人须对所提供资料的真实性做出书面承诺。在经核实属于弄虚作假、虚报冒领的，取消享受政策资格，并依法纳入个人征信系统。

　　（二）用于申请购房补贴的协议，购房人必须是申请人本人。

　　（三）补贴券发放后，购房合同不得撤销或变更。如果确需撤销或变更的，应该补足购房补贴部分，再办理网签合同撤销或变更手续。

　　（四）夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴。同时，按照“就高”和一次性原则，已享受首次购房补贴的，不得重复享受其他的安居补贴政策及住房保障政策。

　　（五）所购买的房屋自取得不动产证当日起，2年之内不得上市交易。

　　本细则从发布之日起施行，实施期为一年，获得相关技术职称的人才可参照执行，执行过程中涉及的问题由宝鸡市住房和城乡建设局负责解释。

　　解读：这个政策对非宝鸡户籍购房者应该是非常好，加之宝鸡加大公积金支持力度。通过住房公积金贷款购买住房的，双缴存职工最高贷款额度从40万元调至50万元；单缴存职工最高贷款额度从30万元调至40万元。

支持居民合理住房需求。对居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首付款比例不低于20%；

　　还有实施购房契税补贴。凡2022年6月1日后，在城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并于2023年5月31日前缴清交易契税的，由契税征收部门按其所缴契税税额的50%对购房人予以补贴。补贴申请截止时间为2023年6月30日，如退房应当退还享受的相应补贴。

　　NO.2 | 贰

　　
这一系列触底的房地产市场调控，在政策面已经实实在在的拿出来了，到底市场买不买账，细则是6月17日发布的，到现在为止，市场并没有预期那么好。

　　2022年上半年宝鸡市商品房成交94.2万㎡，成交量较2021年同期下降约49%，成交均价5610元/㎡，同比上涨约4%。商品房成交当中住宅成交占比95%，较2021年同期成交占比下降2%。目前全市商品房存量1020万㎡按照2022年上半年商品房去化速率预估，整体商品房库存去化周期超过65个月，库存去化压力极大。

　　2022年上半年宝鸡市土地市场出让成交土地2228.99亩，同比2021年同期下降约66%。十地成交结构以工业用地为主，住宅用地成交仅6宗。土地成交区域主要以东高新三期、南站板块、虢镇板块等三大板块为主。成交亩单价最高区域为南站板块，达到502万元/亩，土地市场平均楼面价1378元/㎡，较2021年同期下降约8%。

　　市场、疫情大环境的影响下，宝鸡的房地产行业压力极大，这些触底的新政，到底有没有效果，还需要一段长时间的考察！

　　来源：宝鸡住房和城乡建设局