5年后，洋房会比高层住宅升值空间更大？建筑学家分析3点

因为城市的发展迅速，大量农村人口涌入，于是城市不得不建设众多的高楼大厦来让新来的人居住。拆除低矮的城中村，改造成30层的住宅，住的人更多，然后房子的价格还不断上涨，低价上涨。最终，多方受益。

所以，我们现在所处的大多数城市，30层的高层住宅越来越多，七层左右的房子越来越少。这类底层的房子大多集中在城市核心区域，并且多为老破小。

老破小虽然所处地段优质，但是自身居住环境较差，物业、绿化、户型等都比较落后。反观新建的高层住宅拥有服务不错的物业，漂亮的绿化景观，还有地下车库，并且住在高楼视野更好，很多购房者也原因购买这种高层住宅。

除了高层住宅，现在城市还有不少新建的电梯洋房，洋房和高层住宅差不多，都有物业、绿化等，但是相比高层，洋房的容积率更低，并且大多户型带有私家花园或者露台、地下室等，居住舒适度更高。

根据目前房地产的发展趋势，未来新建住宅中高层和洋房会成为主流，那么这两种住宅未来哪一种更吃香呢？谁的升值空间更大呢？一位建筑学家分析了3点原因，他认为未来洋房的升值空间更大。

1、高层住宅的公摊面积更大

因为高层住宅需要的电梯更多，还有走廊，甚至有的小区一楼还有架空层，这就导致高层住宅的公摊面积相比洋房高了很多。

通常高层住宅的得房率在80%左右，黑心的开发商甚至会把这个数据降到70%左右。而洋房的得房率通常在90%左右，并且还会送面积不小的花园、露台等。

所以，有时候你看高层住宅的价格更便宜，其实算上公摊，最终两者可能相差的并不多。

2、消防安全问题

众所周知，现在国内消防车云梯能达到的最高高度基本在50米左右，而30层的高层住宅往往最高高度达到90米以上。这样如果发生火灾，高层的业主很难逃生或被救援。

并且高层住宅还存在高空抛物的风险，虽然有些小区配备有相关设备可以录像取证，但大部分高层小区依然未普及。

除了火灾，如果发生地震等灾害，高层的业主同样逃生的几率很小。而7层左右的洋房相比就好了很多。

3、拆迁问题

住建部说过未来不会大拆大建，以后主要以改造为主，但是部分老旧小区比如危房、以为城市发展需要拆除等老旧小区，后期依然有拆迁的可能。

同样的，拆迁的话开发商通常会选择那些7层左右的小区，这样建30层左右的小区还有利润空间。但是30层的住宅就很难再被拆除，毕竟拆除后要建60层以上才会有利润。

但是不拆除的话，随着时间的增值，高层小区也会越来越破旧，电梯、外立面、漏水等问题都需要解决。所以，有人说高层小区就是未来的新型贫民窟，也不是没有道理的。

对此，中国城市规划设计研究院原院长李晓江也发表过类似的观点：“高层住宅将会是我国未来最沉重的社会负担，而且可能是无解的负担”。

综上所述，未来高层住宅有很大的硬伤，升值空间相比洋房会差许多。