华夏幸福自救：兜售武汉百亿巨无霸项目，传华润将接盘

本文来源：时代财经 作者：童洁

还在债务危机中挣扎的华夏幸福似乎看到了新的希望。

近日，有消息称，华夏幸福正在推动武汉长江中心项目的出售事宜，接盘方或为央企华润置地。时代财经也从武汉业内人士处了解到，双方确实正在就这个百亿项目的交易进行洽谈，但交易暂未敲定。

出售资产套现传来好消息的同时，关于华夏幸福未来的发展，也有了新的方向。7月5日，其举行了一场战略宣贯大会，大会上，华夏幸福高管明确表示，华夏幸福计划用今明两年完成债务重组，至2025年，华夏幸福还将实现全面转型。

已退出多个项目

对于武汉长江中心的出售，业界早有预期。

2019年，华润集团明星高管吴向东接受平安马明哲的邀请加入华夏幸福，他的任务很明确：为身陷产城困局的华夏幸福开辟一个新的战场。华夏幸福随即开启北京、深圳双总部时代，吴向东坐镇“南方总部”，负责带领华夏幸福探索商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等新领域。

武汉长江中心项目成为吴向东在华夏幸福的首秀。2019年9月，华夏幸福耗资116.25亿元拿下武汉武昌区两幅土地使用权，计划投资300亿元，将其打造成一个包含25万平方米购物中心、近400米高的写字楼、行政公寓、高端住宅等业态的巨无霸商业综合体，也就是后来的武汉长江中心。

原本武汉长江中心的开发还算顺利，但去年，华夏幸福出现债务违约，项目工程的推进和销售去化都受到影响。今年年初华夏幸福2021年年度董事会经营评述会议中，高管还提到该项目，称2021年下半年受市场下行，销售转冷，加上公司舆情影响，该项目的销售进入冰冻期，公司计划采用全民营销激励政策来推进签约。

从那个时候开始，业界已经开始猜测，武汉长江中心项目终将成为“弃子”。“虽然这个项目有平安背书，但华夏幸福的状况还是很难让购房者产生信任，销售上得到突破的可能性很小。而且华夏幸福缺资金，这个项目体量大，如果顺利卖掉，可以回笼一笔资金。”前述武汉业内人士告诉时代财经。

该业内人士还透露，此前行业内一度猜测华夏幸福背后的大股东平安会接手这个项目，后来，华夏幸福在市场中寻找买家，与多家企业有过接触，以国企、央企为主。该业内人士表示，华润置地则是近期谈得最深的一家房企，接盘的可能性较大，“项目没什么太大的硬伤，就看能不能谈到一个好价格了”。

实际上，出售资产一直是华夏幸福化债的重要方案之一，根据华夏幸福过去定下的计划，通过出售资产的方式，其将回笼资金约750亿元。去年以来，华夏幸福也确实在努力寻找买家，据时代财经梳理，去年以来，华夏幸福已陆续卖掉多个项目。

去年，华夏幸福先是在6月将城市更新业务整体打包转让给深圳本土开发商鹏瑞；随后的7月，华夏幸福将位于南京的现房项目“上元府”和北京丰台科技园项目股权分别转让给万科和丰科创园集团。

今年，华夏幸福处理资产的速度似有加快。4月，华夏幸福与两家当地城投公司签署协议，将旗下廊坊市广阳区及永清县的产业新城项目售出，转让款合计9.18亿元；上个月，华夏幸福还发布公告称，拟向河北聚仁建设集团转让旗下霸州产业投资公司全部股权，交易涉及总资金为1.0501亿元，交易完成后，华夏幸福预计可以获得550万元收益。

转型寻求轻资产发展

2021年2月第一笔债务逾期宣告“爆雷”至今，华夏幸福几度调整重组方案，在化债的路上艰难行走。最近，华夏幸福的债务重组和未来规划终于有了眉目。

7月5日，华夏幸福举行了一场战略宣贯大会，在会议上，高管透露了两个重要信息：今明两年，华夏幸福将完成债务重组，与此同时，从今年开始至2025年，华夏幸福要全面转型产业新城服务商。

华夏幸福以产城起家，在实控人王文学看来，恢复元气的两个核心关键词就是回归“产城”和轻重结合。具体来看，华夏幸福计划将业务分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，制定新的组织架构与分配机制。

区别过去以重资产为主的发展模式，往后华夏幸福的产城开发业务会采取“轻重结合”的模式，在提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务的同时，保留部分开发业务；招商与园区服务将全面向轻资产转型，做好产业招商与园区运营服务之余，增加一项增量业务“企业服务”，收取服务费。

上个月，华夏幸福第一个轻资产项目落地浙江温州海洋经济发展示范区，并成功导入高端锂电池干法隔膜企业盈博莱科技，计划投资30亿元建设50条干法隔膜生产线，最早在今年四季度就能完成首期投资投产，待2024年实现项目完全投产后，产能预计达到10亿平/年。

住宅业务方面，华夏幸福同样以“轻重结合”为主，重资产开发业务会在严格的负债率红线要求下适度保持规模，还计划试水房地产代建、装修、营销、总包等开发产业链服务等轻资产业务领域。

不过，在华夏幸福此前的化债计划里，今年9月底应该完成债务重组，但早前制定的政府收购计划推进并不顺畅，行业下行的大环境里，资产处置速度亦受到影响，种种阻碍下，债务重组完成时间被拖延至明年。

并且，就目前而言，华夏幸福仍有不小的化债压力。7月4日，华夏幸福发布债务逾期公告，截至2022年6月30日，其已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元，累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元。也就是说，身负2192亿元债务的华夏幸福仍有千亿债务等待签约。