细读赣州楼市惠企新政，藏着回暖加分项

作为当下中国最重要的经济因素，房地产市场规模大、涉及面广、影响大，对稳定宏观经济大盘起到重要的推动作用。

为了维护赣州房地产市场供给端的健康稳定，自五月以来，赣州市出台了多项政策，从需求端和供给端双向发力，助力楼市发展。

关于需求端，也就是购房者的利好政策，请看一文，这里不做赘述。

那么在供给端又有哪些惠企政策，对赣州房企和买房人都有什么影响？对促进赣州楼市回暖有什么样的加分呢？

此次政策，土地出让方面有什么新的政策？

严格实行净地出让，拟出让土地必须权属清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，并具备动工开发所必需的基本条件；

土地出让竞买保证金按最低比例20％缴纳；

适当延长土地出让价款缴交时限，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限由2个月延长至6个月；

因疫情原因导致缴纳土地出让金确有困难的，可申请适当再延后缴纳期限，最长不得超过1年。

土地出让款未全部缴纳，可以容缺办理后续的证照吗？

可以，土地出让价款缴清首付款后，可容缺《不动产权证》，办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批手续，在办理商品房预售许可证之前补齐相关（容缺）材料。

注：“容缺办理”指申请人基本条件具备、主要申请材料齐全且符合法定条件，但部分资料不规范的情况下，可以先予以受理，再由申请人在规定时间内将相关材料补充齐全。

如何保障商品住宅有效供给？

加快项目报建、审批，推动企业加快开工、加快工程进度；

对未开工商品住房项目，在不违反国家政策的前提下，允许房地产开发企业依法依规对不适应市场需求的住房户型进行设计调整，优化住房供应套型结构；

降低商品房预售形象进度要求，按提供预售的商品房计算，对投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上的，办理预售许可的最低预售形象进度调整为施工至正负零。

住房公积金有哪些支持政策呢？

优化住房公积金个人住房贷款服务，房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款，由原来的完成封顶调整为在不动产部门完成抵押登记后及时发放。

同时对经营困难的房地产企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可依法申请阶段性住房公积金缓缴或降缴，期限最长不超过1年，缴存比例不得低于5%，企业缓缴期满后，应当恢复正常缴存并在三个月内及时足额补缴住房公积金。

金融政策方面有哪些支持政策？

已经办理在建工程抵押的商品房，允许开发企业在符合按套拆分登记，经抵押权人同意对原抵押物及担保的债权按套进行拆分并办理抵押权变更登记，开发企业可按每套商品房担保债权陆续清偿所欠贷款并按套办理抵押权注销登记。

按市场化、法治化原则，通过对受困房企存量贷款市场化展期或调整还款计划等方式，支持受困房企合理融资需求。

有哪些税费方面的惠企政策？

允许经营困难不能按期缴纳税款的房地产企业申请延期缴纳税款，最长不得超过三个月；

房地产开发企业报建时，城市基础设施配套费由办理施工许可证前缴纳延期至首次申请办理商品房预售许可证时缴纳；

积极引导房地产企业纳税人享受组合式税费支持政策，对符合条件的纳税人，缩短审核时间，加快退税减税进度，确保税费优惠应享尽享。

商品房预售资金监管方面有哪些惠企政策？

对信誉度好且没有资金风险的房地产开发企业，其项目预售资金重点部分监管比例由25%下调至15%。

优化审核拨付流程，监管额度内资金原则上当日申请、当日审核、当日拨付，最长不超过3个工作日。

当前鼓励装配式建筑，请问商品房项目有哪些补贴政策。

对新开工建设的装配式建筑面积占比、单体装配率达到当年市级装配式建筑技术指标要求的商品房项目，完成竣工验收备案后，由项目受益财政按照50元/平方米标准予以补贴，单个项目补贴不超过100万元。

各县（市、区）政府（管委会）为激励区域内装配式建筑发展，可提高补贴标准。

这些惠企政策对当前的楼市有稳定和促进作用吗？

楼市政策惠企力度的加大，对房企而言，利好是肯定的，对市场也是积极的，即体现了政府在新形势下对企业的关怀与支持，也向社会向行业传递了一个重要态度！

稳房价、稳地价、稳预期，房地产市场健康发展不容有闪失。

如今，从供应端到需求端，政策组合拳已经打出，从供应端到需求端，不仅为房企缓解资金压力，重树信心！同时也给楼市注入了新的活力，为刚性需求保驾护航，促进合理消费。

结束语：

当前赣州房地产市场总体是良性和健康的，目前中心城区库存仅为6.68个月，处于合理去化时间。

同时赣州在人口、区位、发展均拥有独特优势，近几年主动融入粤港澳大湾区，在承接大湾区产业转移方面，取得了显著的成绩。

在招商引资政策的加持下，格力、阿里巴巴、吉利、富士康、威高等500强企业也纷纷进驻，创造大量就业岗位，吸引外地人才来赣就业创业，吸引农村人口进城的同时，给商品住房新添大量刚性需求，赣州房地产行业的发展仍有很大的潜力。

预计下半年市场将逐步回暖，迎来购房窗口期。