商业志 雅诗阁巩固高端公寓基本盘

7月4日，雅诗阁宣布从丰树产业私人有限公司手中全盘收购奥克伍德全球。

此次收购将使得雅诗阁全球版图再增81家物业、约15000套单元，交易预计于2022年第三季度完成，届时约增加8500套奥克伍德在运营单元。

奥克伍德于1962年在美国洛杉矶成立，为一家知名企业住宿和服务公寓运营商，管理80多家酒店公寓，业务遍及全球15个国家。

另悉，目前雅诗阁在华投入运营物业已达85家，共计超过16400套单元。

预计至2022年底，雅诗阁中国运营的服务公寓及酒店有望突破100家。

并购路

雅诗阁对奥克伍德的收购，将使雅诗阁在全球39个国家的200多个城市、约900个物业中拥有超过15万套公寓单元，同时带来包括韩国清州、中国张家口与青岛、孟加拉达卡以及美国华盛顿特区在内的多个新增市场。

本次收购同样将为中国区达成包括北京、佛山、广州、杭州上海、三亚、苏州、扬州、张家口等地共16个项目约3100套公寓单元的增长。结合上半年于上海、广州、厦门、合肥、苏州、杭州、宁波、无锡、三亚、海口等地新揽收的11家物业管理合同，当收购完成后，预计雅诗阁将在中国41个城市拥有和管理超过195家物业、约43000套公寓单元及酒店客房。

雅诗阁为凯德投资旗下全资子公司，首个位于亚太地区的国际服务公寓于1984年开业；2000年，与诞生于1998年的盛捷品牌合并；2002年，获得馨乐庭50%股权，并于2004年完成对剩余股权的收购。

自此雅诗阁旗下拥有三大服务公寓品牌：雅诗阁、馨乐庭和盛捷，成为美国地区以外领先的国际服务公寓运营商。

作为在行业内浮沉30余年的老牌酒店及服务公寓企业，雅诗阁走向全球的扩张时刻一直伴随着收购脚步。2017年，雅诗阁增持澳大利亚知名公寓运营商Quest酒店集团(Quest Apartment Hotels)60%的股份，加上此前于2014年获得的20%股份，雅诗阁在大洋洲也占据了足够的市场份额。

2018年起，雅诗阁着手收购印尼知名酒店集团塔姿亚酒店管理公司。

2021年完成重组后，雅诗阁新增Preference、Vertu.海睿思、狐度、也旅、FoxLite和POP!等七大品牌，业务范围拓展至快速增长的中型商务酒店领域。2019年，雅诗阁将法国资深乐龄服务公寓品牌达美庭（Domitys）引入亚洲，为亚大区正在逐年上升的年长人群提供更多选择和服务。

就在今年3月，雅诗阁公寓信托将花费约104亿日元在日本收购四套租赁住宅和首个学生宿舍，此次收购将使得公司2021财年每只合订证券的预期股息分派增加约1.7%。收购完成后，雅诗阁公寓信托的租赁住房和学生公寓物业将占资产组合价值的17%左右。

瞄准亚太以及中国市场日益增长的青年长租需求，雅诗阁也开启了在中国的长租公寓布局。

扩张途

2018年，自雅诗阁定下在华发展6万套公寓单元及酒店客房的目标后，就马不停蹄的拓展自己的领地。

针对中国境内不同群体的长租公寓需求，雅诗阁分别于2020年及2022年推出两个适应本士的品牌雅遇长租公寓及升级产品雅院服务公寓。

自2020年创立至今，雅遇长租公寓已经成功签约5个项目，在上海、杭州和西安3个城市管理及储备超过2300套公寓单元。2021年，雅诗阁新开业项目落子北京、天津、上海、杭州、南京、无锡、广州、珠海等15个城市，首进三亚、博鳌，与国有企业合作占比达到半数以上。

2021年12月，雅诗阁中国区与上海市外高桥保税区新发展有限公司携手打造的“雅遇”品牌最大体量物业——上海雅遇长租公寓（外高桥）正式签约，签约套数为1412单元，预计将于2025年投入运营。同时签约的还有拥有288套单元的上海盛捷外高桥服务公寓，计划于2026年投入运营。

通过这次合作，雅诗阁中国实现了总计1700套公寓单位的增长。

今年1月，凯德集团公众号宣布，雅诗阁2021年全年在华共新揽30份管理合同，在华管理及储备的公寓单元及酒店客房数突破40000套。新签项目涉足中国15个城市，分别位于北京、沈阳、天津、合肥、无锡、宁波、上海、武汉、西安、博鳌、广州、海口、三亚、深圳、珠海。

同时，雅诗阁旗下储备物业陆续开业入市，超过8200套单元投入运营，创下自集团建立以来全球全年开业最高纪录；中国境内共新开18家物业，数量同创新高，为历年之最。

凯德投资旅宿首席执行官吴洵杰也表示，连续五年创纪录的持续增长，巩固了雅诗阁的市场领先地位，有望在2023年底实现全球物业规模达到16万套的宏伟战略。

2022年，雅诗阁将继续侧重于委托管理及特许经营的轻资产战略模式，实现全球范围内的增长。中国方面，雅诗阁的目标是持续扩大管理合同及特许经营业务规模，抓住契机向2023在华管理60000套服务公寓及酒店单元的目标迈进。

2022年，他们计划在上海、宁波、苏州、合肥、武汉、成都、西安、沈阳、佛山、深圳等城市开业近20家物业。