时隔一年，江北核心区有二手房下跌超10000元/㎡...

　　市场依然还很凉！二手市场全市多板块价格出现下行趋势！包括江核也受到了巨大冲击！随着江北新房供应加大，二手房楼盘限售解禁，房源供应加大等因素影响，江北核心区不少指标小区二手成交价出现动荡，华润国际社区和保利西江月，甚至部分房源（楼层、精装等因素）成交价，较一年前猛将1万/㎡+！

　　5月，江北核心区华润国际社区有一套二手房成交价仅为3.34万/㎡！6月，有一套成交价位3.5万/㎡！

　　过往，华润国际社区一直是江北核心区二手房的“扛把子”，当年，南工大不少楼盘上市时，会拿华润国际社区当倒挂案例。2021年5月，该小区一套二手房源成交价格一度突破4.8万/㎡，创下最高纪录！

　　但5月4日成交的这套128.43㎡的房源可以说是刷新了该小区近三年的成交记录，连中介都没意料到会以此价格成交，成交价格瞬间跌回三年前。

　　此外，同是江核的青奥板块保利西江月6月中旬，也有一套3.08万/㎡成交的房源， 对比2021年成交价，跌幅近一万/㎡。

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　　时间拨回一年前，2021年可谓是江核二手房的高光时刻，2021年华润国际社区链家上显示成交房源共13套，成交价均在4万/㎡以上， 最高成交价为一套87.82㎡的小三房，成交价为48395元/平米。

　　对比今年5月4日33482元/㎡成交的这套128.43㎡的房源，差价14913元/㎡，成交价直降一万五左右，降幅有些惊人！

　　为此买房惠也询问了相关中介人员，中介表示：该套房源是毛坯房源，房源楼层较低，为5楼，且业主有资金需求，急售。

　　尽管该房源低价成交有一定的特殊性，但是放在大环境里来看依旧在情理之中，目前华润国际社区链家平台挂牌量为156套，而去年同期，该小区的挂牌量仅在50套左右，且中介提到，目前诚心出售的业主还比较多，有的房源真有意，有谈价空间！并且近期他们新挂的房源，相对报价都比较稳妥，3.9万/㎡--4.1万/㎡左右区间比较多。

　　中介介绍，目前正核新盘供应量上来后，确实对于二手房影响比较大，如果价格太高，客户肯定是去看隔壁的新盘晴翠府了，新盘品质相对也比较高。目前多数业主的预期，还是在4万/㎡之上，除非急用钱，急售的！

　　挂牌量激增，挂牌价、成交价下跌，华润国际社区在江核不是孤例，江核青奥板块保利西江月也是如此！

　　凭借青奥板块的优势区位，火热的市场行情以及传说中的“南外”，保利西江月甚至曾一度比肩中央商务区。2021年4-5月间，保利西江月成交了多套房源，多套二手成交价超过4万/㎡！

　　翻看保利西江月2021年的成交记录，4万＋的成交房源频频出现，部分房源就算没上四万，成交价也在3.8万-3.9万区间内，如今30896元/㎡的成交价格引起了网友的普遍关注！

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　　此外，同是核心区的正荣润江城、润锦城也未能幸免，也是挂牌量激增，成交价格也出现下跌现象！

　　正荣润江城5月最新成交了一套105㎡的户型，总价425万成交，单价仅4万/㎡。该小区在2020年同户型成交价曾一度逼近5万/㎡。

　　润锦城也是如此，今年5月1日，正荣润锦城成交一套面积约87㎡小户型，低楼层，总价314万成交，单价只有36180元/㎡。

　　对比去年上半年，同一户型的低楼层，成交价普遍在4.6万/㎡，也就是说时隔一年，正荣润锦城的降幅也不例外，近1万/㎡。

　　由于赠送面积多，得房率超高，正荣润江城、润锦城一直是江北二手房的主力，相较别的楼盘有较多的溢价，如今二手房成交价也更加趋近新房。

　　目前，二手房价格不断收缩，新房价格的不断上涨已是江北核心区的大趋势，板块的倒挂属性在逐渐消失。根据中介统计的数据，今年5月份江核华润国际社区、润江城、润锦城、雅居乐滨江国际共计成交26套房源，其中成交价“破4”数量仅为9套，占比不到4成。

　　数据来源：河西楼市

　　此外，因新政而释放的江与城、扬子江金茂悦、绿地海悦等二手房“新兵”，业主也纷纷挂牌试水，目前大多数房源挂牌价在4.2-5万/㎡，对比正核新盘的价格，鲜有人问津。

　　此外，前段时间江与城卖出的第一套二手房，3.44万/㎡成交，建面118.46㎡精装三房，总价408万成交， 成交单价34442元/㎡。买房3年这套房涨了40万。算上利息和其他成本，基本就是亏本卖房。

　　由此可见，即使是刚交付不久、改善属性更强的二手房，因为市场或税费因素，价格暂时也没法卖到更高。

　　目前，根据最新链家数据，南京市场上二手房挂牌数量高达138293套（包含南京都市圈），对于江核来说，竞争尤甚。目前江核板块内数十家二手房小区在售，此外，还有在售新盘、待售新盘、出让地块，巨大的供应量，导致供需两端进一步失衡。

　　目前确实需要考虑到，板块的地缘自住支撑性。对于江核板块来说，未来的关键是要吸引更多的自住群体，来江核自住生活，必须要通过产业引导，提供更多的高薪就业机会来吸引人口落户居住。如何把江南的人口吸引到江北，这是非常关键的一件事！