打造南站核心区精英人才社区

广州南站核心商务区效果图。

说起番禺，没人能小觑广州南站的地位。最新数据显示，广州南站日均客流量超50万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市，区位交通优势明显。

在强大枢纽的带动下，广州南站商务区正在加紧建设，未来将形成以枢纽服务、国际消费、商贸会展三大开放型综合产业为引擎，延伸至多个创新型服务业态的“3+N”产业体系，支撑起大湾区发展的新极点，成为粤港澳大湾区的客厅与枢纽经济区，建设高质量发展的世界文商旅目的地。

当前南站片区住宅新项目并不多，作为全新亮相的纯住宅项目，广州城投·领南府显得格外亮眼和珍贵。

南站片区上新！

核心区面积最大的住宅盘亮相

根据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》，整个南站片区供地仍以商业、商务、公服设施用地为主，这类用地多达15宗，分布在广州南站周围各个角落。供地计划释放意味着广州南站商务区即将迎来大规模建设阶段，未来建成并导入产业体系后，势必会吸纳大量工作人口。

但南站周边住宅楼盘缺乏也是现实，特别是在4平方公里南站核心区范围内，住宅楼盘更是少之又少。

事实上，在广州新建住宅市场，南站片区过去多年来一直是被忽略的地带，这与该区域住宅地块供应较少密切相关。

梳理公开的住宅用地出让记录会发现，从2011年末至2021年中，10年间广州南站片区仅有6宗住宅用地出让，其他公开出让并付诸建设的基本都是商业用地，这也使得南站片区一度呈现住宅缺位的局面。

这也是广州城投·领南府备受关注的重要原因。

作为南站核心区六大规划宅地中面积最大、用地最方正的唯一纯住改善社区，广州城投·领南府位于南站东北方向的石洲中路沿线，紧挨着南站小学。从这里出发前往广州南站只有1000余米，距离地铁2号线、7号线的换乘站石壁站仅有三四百米。

借助广州南站这一强大枢纽，高铁、城际铁路、地铁等各类轨道交通云集，以领南府的区位，可以最快速地通达广州各城区、大湾区各地及国内重要城市。

融合“森系”生活理念

打造面向大湾区的精英人才社区

广州城投·领南府总占地约5.2万㎡，计容建筑面积约14.6万㎡，整个项目规划了10栋高层住宅，总计1074户，作为身居南站核心区的纯住宅项目，广州城投·领南府在规划设计阶段就锚定了高端居住的路线，项目整体定位是打造匹配粤港澳大湾区精英人才的精奢住区。

当前，领南府首推98㎡2+1房，127、128和143㎡3+1房，所有户型均为全南向，配置两厅两卫，户型方正明亮，通风采光皆优，符合多样化的居住需求。

在领南府的住宅楼栋设计上，广州城投进行了细致考量，采用2022年冬奥会会场同款的中国建筑界最高标准工艺——绿色三星建筑工艺，以大面积内置百叶双层LOW-E玻璃立面、省标隔声垫等超高标准，强调景观与建筑的融合、健康与居住的交汇，兼顾颜值与实用性，设计打造舒适的人居空间，并且做到最大限度节约资源、保护环境、减少污染，与自然和谐共生。

值得一提的是，领南府也是广州首个融合“森系”生活理念的高端项目。在社区园林规划上，广州城投邀请知名景观设计公司GVL怡境国际集团，打造了“三进式”中轴园林，形成“一廊一环五景多花园”的空间格局，社区绿化率和社区绿地遮阴率分别达到36.4%和50%，这在各类住宅项目中均属于超高水平。园林内部还设置了下沉式生活艺术馆、室内外双主题戏水乐园、双主题商业街区等配套。

社区以外，周边各项配套正随着南站片区的开发而不断更新。未来领南府周围将云集南站花城汇、新鸿基TOD商业体、合生汇综合体、海印又一城、南站喜街等多个商业项目，实现一站式休闲娱乐，周边各类中小学、国际医院等教育医疗资源配套也在陆续完善。

参与南站多个项目

广州城投助力建设湾区“会客厅”

作为领南府项目的开发商，广州城投是广州市属国企，更是中国企业500强。截至2021年9月，广州城投资产总额达到2532亿元，净资产1385亿元。

广州城投的战略定位是“智慧城市综合运营商”，如今形成了以城市建设和更新为核心，智慧基建、文化旅游为重点，金融投资为支撑的“1+3”多元协同现代产业体系。

值得一提的是，广州城投另一个角色是广州“地标专业户”，其聚焦重大基础设施建设和重大产业发展，充分发挥着全市城市更新平台的作用。多年来，广州城投累计建设融投资达3000亿元，出色完成1300多个城市基础设施建设项目，为提升城市形象、强化城市功能、改善城市环境。

从2006年新光快速路建成，到2008年建设海心沙作为广州亚运会场地，从2009年建成猎德大桥和广州塔，到2019年建设琶洲会展大厦，再到近两年海心桥的建设。可以说，广州城市发展的各个阶段都有广州城投的身影，这家企业为广州留下了浓墨重彩的印记。

另外，领南府并不是广州城投在南站片区的“孤子”，位居南站商业“C位”的南站中轴“升级版”珠江新城花城汇，以及南站小学等商业和市政基建项目，也均由广州城投开发建设，可以说，广州城投正在全方位助力南站核心商务区打造粤港澳大湾区的会客厅。

广州城投·领南府充分体现了广州城投深耕广州，布局南站的诚意，未来该项目也有望成为南站乃至整个番禺的“城市封面”级高端居住社区，体现大湾区宜居新高度。

撰文：葛政涵