蓬江年内首宗商住地成功拍出！
6月30日，蓬江国资以总价21790万元，折合楼面价5000元/㎡，拿下滨江新区26.15亩商住地。
丨地块位置图
出让地块位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地段，紧邻范罗冈小学滨江校区，周边配套颇丰。
值得一提的是，就在昨日，骏景湾逆市加码新会，使得江门市场颇为振奋。
该宗地块也是江门市区首宗宅地，即枢纽新城明德二路49亩地块，由骏景湾以总价4.11亿，折合楼面价5010元/㎡摘得，
那么，今日摘牌地块素质如何，一起来看！
出让面积约26亩，起拍楼面价5000元/㎡
宗地位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地段，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积17431.34平，具体指标如下：
蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地段地块规划条件 占地面积
（㎡）17431.34（26.15亩）容积率 2.0-2.5 计容建筑面积
（㎡） 38351-43580 商业比例 ≤10% 建筑密度 ≤30% 绿地率 ≥30% 限高 ≤80米 竞买保证金
6537万元
最低增价幅度
200万元/次
本宗地挂牌起始价为21790万元，竞买保证金为6537万元，最低增价幅度为200万元/次。
地块最高限制地价为32685万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。竞拍配建每次增幅：200平住宅建筑面积+3个有产权的标注小汽车位。
丨地块宗地+红线图
另外，建设单位在地块中部区域（详见图示）地上需设置一处公共开放广场绿地，地下可设置住宅停车库及连通南北的通道，该处西侧预留设置鹅蛋山登山径出入口。
不仅如此，还需同步代建地块南侧的社会停车场，设置公厕一处、建筑面积不少于40平方米，建成后整体无偿移交政府。
丨地块航拍图
从航拍上看，地块现状有多幢临时建筑物未清拆，经房姐现场踏勘发现，该处建筑原为饮食店、民居等，目前已空置。交地时将按现状移交。
四至方面，地块北侧为保利大都汇，南侧为范罗冈小学，西侧为鹅蛋山，东侧为体育路，地块形状呈反弓状。
生活配套丰富，周边房价1.1w起
从区位上来看，地块位处滨江新区启动区内，周边保利大都汇，美的公园天下等项目均已交楼多年，生活氛围相当浓厚。
教育配套上，地块南面即为范罗冈小学滨江校区，家门口就能上到优质品牌学校；
▲湾区之眼
不仅如此，500米外还有江门体育中心、保利国际广场、江门档案中心、湾区之眼等文商旅配套。
至于房价，目前滨江板块一手楼选择较多，在售均价在1.1w/平起，毛坯装修均有选择。
项目
产品
标准
远洋天成
约107㎡-138㎡
毛坯
骏景湾滨江誉峰
约99㎡-141㎡
精装
中国铁建·铁建城
约78㎡-143㎡
毛坯
滨江和院
约108㎡-118㎡
毛坯 万科金域华府 约89㎡-142㎡ 精装
龙光建发玖云府 约97㎡-114㎡ 毛坯
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