项目测评丨上宸云际-三强合鸣，匠造地铁红盘

　　正方新城是江宁区近年来地块供应的主要板块之一，在6月10日南京第二批次集中供地公告中，板块供应NO.2022G49、NO.2022G50、NO.2022G52三幅纯住宅地块，这三幅地块是去年南京第三批土地集中供应撤牌的地块。其中G50地块毛坯限价最高，为24800元/㎡，相较目前板块内住宅最高毛坯限价24200元/㎡（玖华府项目），上涨600元/㎡。G52地块不设定毛坯限价，这三幅地块与此前不同的是，本次起拍价和最高限价均有所降低，G50地块和G52地块配建保障房未做要求。

　　图示：地块区位图

　　从上图可以看出，G49和G50地块南北相邻，更靠近S1号线正方中路站，周围主力在售项目有上宸云际及玖华府；G52地块靠近江苏软件园，周围主力在售项目有山语春风及联发云启。

　　今天我们就来聊一聊上周末（6月18日）第5次加推新房源的上宸云际项目

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　　项目之规划

　　项目地块为NO.2021G03，此地块开拍57秒报价26轮触顶摇号，于2021年2月25日被旭辉以15.3亿元竞得，成交楼面价13200元/㎡，毛坯限价24100元/㎡。

　　项目以未来式社区，青年情感共同体，定位X-park惊喜社区，规划打造9栋25-27层高层住宅。

　　图示：项目X-park社区规划图

　　图示：项目鸟瞰图（楼栋图）

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　　项目之开发商

　　2022年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2022房地产上市公司测评研究报告”结果中，新城控股位列第八名，旭辉控股集团位列第十名，为2022年新晋十强。新城控股凭借双轮驱动战略优势和稳定安全的财务基本面，被监管机构选定为首批创设信用保护工具发债的示范房企之一，旭辉控股集团也同时入选。

　　当品牌房企遇上匠心设计，必将碰撞出人居佳品。旭辉集团、新城控股、天安中国三强联席。旭辉集团与新城控股均扎实产品本身，深入客户内心，长期以稳健的发展出圈。天安中国，布局全球4大洲11个国家及地区，以全球多元产业经验，缔造众多行业优质作品，也为项目带来国际化的设计理念。

　　旭辉集团和新城控股均深根南京多年，在南京市场有多个品质红盘，通过不断挖掘客户的需求，在产品力的打造上从本质出发，不断迭代产品、优化服务设计，将物质的满足、丰富的精神文化生活和美好的情感体验融入品质人居。

　　两者在2022年1-5月南京房企销售面积及销售金额的全口径排行榜表现不俗，位列商品房销售面积前十，销售金额前二十。

　　图示：2022年1-5月南京房企排行榜-商品房-全口径（数据来源于CRIC）

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　　项目之社区

　　上宸云际深挖客户需求，追随客户内心，通过对社区设计的细致思考，构筑“专注90青年，对位全龄生命”的社区体验，成为社交、运动、休闲、居家的生活归属，是项目打造社区惊喜理念的基本要素：

　　三大全龄惊喜探索：儿童区专属设计婴儿车车位，志趣“开心农场”等，青年活力运动场，减压星座跑道，长者区康体乐园；

　　四大归家惊喜发现：BLOCK封面入口、浪漫式森林归家、共享式沉浸空间、花园式单元景观；

　　360度智能配套社区：社区配置轻智能生活配套，包括智能人车出入系统、智能生活辅助系统、社区直饮水、室外驱蚊防虫灯、自动车辆识别管理系统、无障碍入户、智能社区安防系统。

　　图示：项目景观规划效果图（图片仅供参考）

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　　项目之产品

　　项目定位刚需首置产品，从功能性与品质感出发，实现多维度升级，匠造89-121㎡全龄段带装修交付三房、四房产品，全系双阳台设计。交付时配备中央空调、地暖、新风三大全屋系统，装修品牌采用威能、高仪、摩恩、海尔、方太等国内外知名品牌，无装修升级包配置。

　　图示：项目户型图

　　5月1日，上宸云际“透明工厂”首次开放，以公开透明的方式传达“真透明，真品质”的生活理念。给客户“品质眼见为实，所见即所得”的真实感受。将工程建设各环节置于“阳光”之下，将以肉眼可见的施工步骤、工艺和质量消除客户心中的疑惑，以坦诚的姿态让业主近距离看到装修交付的品质状态。

　　图示：项目透明工厂实景图

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　　项目之营销

　　上宸云际项目由旭辉和新城两家销售团队负责营销，自2021年11月20日首开入市至今，销量排名均在板块内前面。并且在2022年1-5月南京全市商品房销售面积排行榜位居第17位，江宁区TOP1。

　　上宸云际项目宠粉吸粉活动不断，今年举办了“烟火集市&网红乐队”、“夏日金陵、美味大赏”“热辣龙虾宴、嗨啤一虾”“后备箱集市”等活动。

　　图示：项目部分活动图集

　　项目位于江宁发展轴上——正方新城板块，距离S1号线正方中路站约300米，板块未来规划发展完善。目前剩余7、8#待入市，预计会在7月中下旬推出收官房源，其品牌的影响力及产品力的加持，无疑成为更多购房者选择的对象。