滨城又出新盘！8栋洋房，户均约136平米，主打改善！

6月28日，天津市规划和自然资源局发布规划公示《（滨海新区）关于天津滨海新区港东新城滨城嘉合项目建筑设计方案总平面图的公示》。

该地块为金重地产在去年二批次土拍中以总价8300万元，楼板价5377元/平米摘得的津滨大（挂）2021-16号地块。

溢价率15%，为达最高限价后抽签中得。

项目位于港东新城港东四道南、海景四路东侧。

社区共规划8栋住宅，全部为5层到顶洋房。

还规划有配套公建1栋、门卫1处、地下车库等。

共有3个出入口，包括人行出入口1个，车行出入口1个和共用出入口1个。

社区住宅部分建筑面积13657.05平米，户数100户。

粗略估计，户均136平米，整体可以定位改善盘。

机动车车位171个，包括地上15个，地下156个，车位比1:1.7。

社区容积率1.10，楼间距较宽，属于低密社区。

绿地率40%，整体社区绿化率较高。

由于大港板块的开发热点主要集中在港东新城。

地块附近的配套资源还算完善。

教育配套有大港第十中学、大港东城小学和大港一中。

还包括刚刚计划下半年建成的大港东城二幼。

商业配套主要为项目南侧的大港万达广场。

目前，地块周边仅有一个经纬城市绿洲滨海在售楼盘，均价10500元/平米。

除此之外，地块周边的两宗土地也已经出具了规划。

北侧是由融拓以总价0.76亿元，楼面价4924元/平米，溢价率16%摘得的津滨大(挂)2020-4号地块。

项目名称为天瑞庭苑，共规划2栋5层到顶和3栋4层到顶住宅。

住宅部分总建筑面积约13665平米，共88户，户均面积约155平米。

绿化率约40%，机动车停车位172个，车位比约1：2。

容积率1.1，同样是一个低密社区。

南侧是由本泰以总价0.71亿元，楼面价5014元/平米，溢价率19%摘得的津滨大（挂）2020-3号地块。

项目名称为华都庭苑，共规划5栋住宅，均为5层到顶的联排产品，整体呈南北向分布。

住宅部分总建筑面积12158.65平米，居住户数60户，户均面积203平米。

绿化率约40%，车位154个，车位比1:2.6。

项目中部为1000平米的组团绿地，南侧有一处240平米居民健身场地。

2020年12月下旬天津市规划局释出了《（滨海新区）天津市滨海新区大港城区分区DGa(09)06单元控制性详细规划批后公布》。

本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地，单元总建筑规模控制在690万平方米以内，规划人口10.8万人。

根据规划，区内将增设幼儿园、中小学、商业、公园、社区卫生服务站、文化体育设施等服务设施用地。

从规划来看，港东新城未来会吸引更多本地改善人群。

因为它的居住属性更加完备，配套更加完善。

随着几宗土地的规划，下半年有可能出现多个项目集中入市的情况。

这或许会给大港的房地产市场带来一定冲击。