庆盛枢纽热度升高，首个住宅项目值得买吗？

最近，庆盛板块有不少利好消息。

其一，教育部官网显示，依法批准正式设立香港科技大学（广州），学校首批开设3个本科专业、15个硕博士专业。

其二，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，支持南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略平台，庆盛是其中三个先行区之一。

这两个利好消息都与庆盛板块有直接关系，让这个一直比较低调的板块，瞬间多了不少买房者关注。

而庆盛板块有一个全新项目即将开放，它就是招商·湾区1872，我们不妨来一起看看。

01.

刚走出地铁4号线庆盛地铁站那一刻，你会感觉置身于一个大工地之中，地铁旁的TOD项目正在施工，路面走的几乎都是工程车，城市界面相对原始。

招商·湾区1872与庆盛地铁站大约1.4公里，实测步行需要30分钟以上。

笔者当天去营销中心时，刚好项目准备周末的内部开放，所以没有机会进去一看真容，不过购房者如果感兴趣，这个周末可以去看看。

据悉，项目将于7月2日正式对外开放，同时开放样板间。

项目体量为35万㎡，规划12栋25-45层住宅，还有办公、商业、文化设施业态，还有公交首末站、15班幼儿园和6层养老院等。

从项目规划来看，自身配套还算齐全，能满足小区业主生活需求，具体看未来招商运营能力。

产品方面，户型为79㎡2+1房、89㎡2+1房，105㎡3+1房，面积段上比较刚需。

79㎡2+1房

105㎡3+1房

从户型图来看，三个户型最大特点是主卧有两个飘窗，增加了不少使用空间。整体户型设计亮点不多，比较中规中矩。

值得一提的是，除了主推的三个户型，项目110㎡、125㎡、199㎡四房户型，但还没有具体推出时间。

02.

再来看看板块方面，庆盛TOD是该板块最大卖点，交通配套自然有所保证。

已开通的广深港高铁，1站到东莞、2站到深圳、3站到香港，三个大湾区比较重要的城市，几乎都能覆盖。

与广州市中心串联的地铁也算不错，4号线直达琶洲、大学城。未来还有22号线高速地铁，将缩减与市中心的通勤时间。

未来庆盛将有2高铁+4地铁的配套，交通方面无需担心。但还是那句话，招商·湾区1872与庆盛站有一定距离，需要换乘其他交通工具。

除了交通这个优势，实话说庆盛板块目前仍是开发的初级阶段，几乎没有生活配套可言，而且这个局面短时间内很难解决。

原因在于，板块内缺少住宅、写字楼，也就是说缺乏人气，那么商业、服务等配套就很难落地。

而在庆盛板块的规划中，规划常住人口2.7万人，就业人口3.0万，人口量不高，有多少生活配套能落地是未知数。

这是庆盛板块目前比较大的问题，购房者需要留意。

在产业方面，庆盛表现得不错。广州国际人工智能产业研究院、科大讯飞华南人工智能研究院、国家自动驾驶测试基地、国际教育产业园等都已经落户。

同时，还有新鸿基TOD项目，也会是提升庆盛板块含金量的重要项目。

03.

广州不缺TOD，但能拿得出手TOD项目却一个都没有，包括客流量在全国排前列的广州南站。广州的TOD项目，始终缺乏说服力。

如今交通跑在最前，打破城市边界，是粤港澳大湾区共同发展的愿望，这一点是毋庸置疑的，也是庆盛板块的亮点。

接下来，可以期待庆盛枢纽板块其他发展进程，这个相对低调的板块会不会有一鸣惊人的表现。

但如果说到买房，庆盛枢纽可能需要等一等，其中的原因是目前只有招商·湾区1872一个项目，没有其他选择。

缺少项目对比与参考，为什么要特意提到这一点呢？

因为横沥岛就是一个明显的例子，当时第一个项目推出市场时，各种疯抢。现在项目多了，各项目拼完产品，拼价格，购房者选择也更加丰富。

再来看看招商·湾区1872吹风价3万+，虽然周边没有可参考项目，但对比整个广州不算高。

不过需要注意的是，项目价格很大程度上与楼面价挂钩。该地块去年2021年首轮集中供地中，经11家房企110轮厮杀后，折合楼面价为18108元/㎡成交。

要知道，这是广州土地市场最为疯狂的一场拍卖，说实话楼面价或多或少会因为竞争而溢价。换言之，楼面价有虚高的可能性。

加上目前庆盛板块热度较高，购房者需要谨慎一点。