成都楼市的危机，回不去的房价，成华区、龙泉驿区楼市潜力与未来

城市化的发展推动人口聚集，过去10年时间，全国绝大多数的城市受益匪浅。

城市越来越大，人口越来越多，城市的经济也越来越好，当然城市的房价也越来越高。

成都不但是四川省省会，更是全国少有的国家中心城市，随着城市化的发展，越来越多的人口快速成都聚集。

根据第7次人口普查数据，现在成都地区的常住人口已经接近2,100万人，成都人口总量在四川地区排名第一，在全国排名第四，仅次于重庆、北京、上海之后。

巨量的人口涌入成都，自然对于成都楼市来说有巨大的推动作用，现在成都所造的小区品质越来越好，当然房价也越来越高。

现在成都地区的平均房价大约是1.66万，在全国316座城市当中处于第31位，相对来说成都房价与综合实力相比，或许成都楼市房价偏低。

但成都房价在整个西南地区处于遥遥领先的位置，要高于重庆、贵阳、昆明等城市房价。

对于成都地，地域广阔，成都的管辖面积超过1.43万平方公里，而这个区域的管辖区县达到20个以上。

成华区是成都的核心城区之一，但是成都百万级的人口区域之一，根据第7次人口普查数据，现在成华区的常住人口超过了138万人。

龙泉驿区是成都这些年快速发展的城区之一，这个区域的常住人口也达到了134万人，而这个区域过去十年时间，人口净流入竟然超过58万人。

不管是成华区还是龙泉驿区，随着成都综合实力的提升，未来这两个区的配套设施会越来越好，不管是基础教育还是医疗设施，均能在成都地区处于领先的位置。

现在成华区的平均房价大约是1.92万，成华区房价在成都地区排名第四，要比武侯区、锦江区、青羊区低，但高于双流区、金牛区、龙泉驿区。

其实成华区的管辖面积并不大，对于这个区域的管辖面积大约只有110平方公里，与普通的一个乡镇的管辖面积没有太大的区别，而这个区域的常住人口超过了138万人，人口密度更是达到每平方公里1.25万人以上。

龙泉驿区的房价与成华区有很大的差距，现在龙泉驿区的平均房价大约是1.35万，在成都地区排名第七。另外，龙泉驿区与温江区、新都区房价相近。

龙泉驿区算不上是成都最为核心的城区，但算得上是成都最具有潜力的城区，从过去10年的人口流入总数，就可以看出这个区域的确吸引很多新成都人。

整个龙泉驿区的管辖面积大约只有557平方公里，而龙泉驿区超过134万人这个区域，折算人口密度可以达到每平方公里2406人。

成华区与龙泉驿区楼市潜力大不仅在于这个区域的人口众多，更在于这个区域有强大的经济支撑。

以2020年为例，龙泉驿区共完成经济总量1,355亿，在成都地区排名第二，仅次于成都高新区。而对于成华区共完成经济总量1,103亿，在成都地区排名第七。

从经济的发展水平角度看，龙泉驿区和成华区都是成都地区经济发展重地，是成都地区经济发展的引擎之一，相信随着未来成都产业的再次升级，将推动龙泉驿区和成华区再次蝶变。

成华区作为成都核心城区之一，这个区域的三次产业结构比重可以达到0:258.57:71.43。

从成华区的三次产业结构可以看出，这个区域是一座工业发展夯实、第三产业超级发达的城市。

成华区的房价较高，主要与这个区域的配套设施较为完善有直接关系，目前成华区拥有小学28所，在校学生更是达到6.12万人。拥有普通中学21所，在校学生达到2.67万人。另外拥有中等职业教育学校4所，拥有在校学生0.56万人。

对于成华区的基础教育，在成都地区走于前列，正是由于成华区的基础教育较好，也推动了很多改善型的群体，愿意在成华区安家。

另外对于这个区域的医疗设施较为健全，共拥有各类卫生医疗机构多达688个，其中医院就超过50所，另外这个区域拥有从事医疗卫生的工作人员达到1.14万人。

成华区的管辖面积不大，但这个区域的基础教育和医疗设施竟如此完善，侧面反映到这个区域相关的配套设施，的确给予楼市很大的加分。

尽管成都是属于西南地区的中心城市，但这座城市的人均收入真的不亚于东部沿海城市。

以成华区为例，其城镇居民人均可支配收入达到5.12万，远高于全国城镇居民人均收入。

龙泉驿区在三次产业结构比重上区别于成华区，而龙泉驿区主要是以工业发展为核心的城区，这个区域的三次产业结构比重大约是2.6:62.3:35.1。

虽然龙泉驿区不是成都的最为核心的城区，但是成都地区人均经济总量最高的区域之一。

以2020年为例，龙泉驿区的人均经济总量已经达到10.2万，而每平方公里所创造的经济价值更是达到13.86亿元。

巨量的收入推动龙泉驿区的发展，而这些年龙泉驿区在教育、医疗卫生、社会保障和就业领域上有很大增长。

对于这个区域工业发展不仅在成都处于前列，甚至在全国也是处于前列。

龙泉驿区现在逐渐形成电子信息、食品饮料加工、冶金加工、建材加工、汽车工业、轻工业、石油化工等多个主导性的产业。而且很多产业在很多工业细化领域处于龙头领先的位置。

位于这个区域，汽车产业是第一大营收产业，一年创造的营收价值能高达1,080亿以上。

这是由于龙泉驿区高速发展推动了这个区域的城市建设，也推动了这个区域的楼市开发。

而龙泉驿区本身就是一半青山一半城的城市格局，对于很多成都人来说，龙泉驿区或许更适合安家。

对于这个区域的人均收入略低于成华区，但也达到了城镇居民人均可支配收入4.85万元，另外农村居民可支配收入超过了3.28万元。

可以看出龙泉驿区城乡差距非常小，是成都地区城乡发展最为均衡的区域。

对于现在的龙泉驿区拥有普通小学39所，在校生规模超过6.05万人。拥有普通中学26所，在校生规模达到3.48万人。拥有各类高校13所，在校生规模达到13.2万人。另外拥有幼儿园136所，在园幼儿超过4.5万人。

随着城市化的发展，会有越来越多的年轻人前往成都安家，而对于成华区和龙泉驿区来说都具有很大的优势。

成华区具有主城区的优势，具有配套设施的优势，对于一些改善型的家庭，或许更愿意在成华区安家。

龙泉驿区具有实体工业的发展优势，具有科技之城的发展优势，相信未来的龙泉驿区的产业能得到更高的发展。对于很多刚需群体来说，或许龙泉驿区吸引力不亚于城华区。

经济的高速发展，推动城市不断前行。

过去10年，成都所取得的成就已成历史，但未来10年，成都或许会给我们更大的惊喜。

成都作为西南地区两大中心城市之一，更要承载着整个大西南地区都市梦想。

相信西南地区的很多年轻人都会支持成都的发展，大力推动成都建成西南地区最为璀璨、最为辉煌的特大城市。

看好成都的发展，更看好成华区、龙泉驿区未来的发展，相信未来的成华区和龙泉地区楼市有更大的潜力。

个人观点，仅供参考。