广州人过来佛山买房，到底图什么？

有没有发现：身边聊买房的人又多了起来。

作为一名双城候鸟，功夫君经常广佛两边跑。最近在茶余饭后，大家又开始讨论起房地产了，这样的情形，放在2-3月份是很少见的。

进入二季度以来，发生了很多事情：譬如十万人经济大会、佛山大范围松绑限购、首套房贷降至4.25%，让很多人重拾了看房的欲望。

佛山一二手网签创年内新高

来源：广东粤湾数据研究院

从全国范围内来看：5月社融、信贷、出口等大幅回升，新房、二手、土拍全线升温。机构普遍预测：中国三季度经济将满血回归。

功夫房产这个公众号，是2017年创立的。在成熟运营了5年之后，我们的后台显示：

读者61.74%为佛山本地，24.9%广州客，剩下的则是来自深圳、东莞，以及全国各地。

这也说明：广州人对佛山楼市的关注度很高。

尤其是一些热门临广板块，广州、佛山的客源旗鼓相当，经常能够去到50:50的比例，个别楼盘甚至广州客的占比还要更多。

因此，我们在写文章的时候，也经常思考：广州人来佛山买房，到底看重哪些因素？

| 首先肯定是物理上的通勤距离。

譬如在海珠、番禺工作的人，大概率不会去祖庙、大良买房。不是说这些地方不好，它们生活配套都很成熟，只可惜上班太远了。

画一个30分钟通勤圈，陈村、三山才是首选。

广佛每天有176.3万人双向出行

来源：《2020年广州市交通发展年报》

| 其次要看首付和性价比。

像在2016年的时候，佛山临广房价1万出头，很多广州人过来“扫货”。但现在很多新盘已经冲上3万左右，吸引力就减弱了许多。

毕竟，如果是3万+，在黄埔、南沙都能买到挺好的单位，为什么要来佛山买？

所以，佛山最近这波行情，最火的就是陈村：紧挨着广州南站，一万七八的单价，首付30万左右就可以上车了。广州客仿佛又回到了2016年，那个买房如白菜的时代。

| 进入决赛圈，比的是居住舒适性。

在寸土寸金的广州市中心，土地开发强度大，新盘体量普遍都很小，做不了大社区。

在成熟地段，20年楼龄的老房子都要4-6万/㎡，新房7-10万/㎡，三房至少六七百万起步。

广州环市东路街景

如果是江景房，没有10万+根本不敢想。很多人为了在广州买房，掏空家庭积蓄，背负巨额的房贷，生活舒适度却没有根本提升。

有人形容：毕业去了广州、深圳，就是挤不上去的地铁和吃不完的猪脚饭。

但在佛山就不一样，人口、房价、居住密度都没有广州那么高。从繁忙的工作中抽离出来，住到佛山，简直是理想中的“恢复性体验”。

所以，每当功夫君给广州的朋友们提起：

在佛山临广板块，还有一个国企大盘，首付30万+就能买到江景大三房，往返海珠、番禺不到30分钟的通勤时间，他们都惊呆了。

这个项目就是：金融街·顺德金悦府

实景效果图

首都大型千亿国企

安全感爆棚的临广大盘

自从佛山大范围放开限购以来，临广楼市热度激增。但如果贪便宜，很容易会踩到坑，首先要认准的，就是国企开发商。

金融街控股，是来自首都的千亿国企，连续19年入选“沪深上市房地产公司综合实力TOP10”，在北上广深留下过许多高端项目。

提起金融街这个品牌，很多广州人都再熟悉不过了：如海珠拥有一线江景的金融街·融御、荔湾广钢新城的金融街·融穗华府，即便进入了二手市场，也是各自板块的房价标杆。

金融街的房子盖得怎么样，在很多地方早已深入人心。同样的预算，金融街·顺德金悦府是所有临广板块中，你能买到最有保障的国企大盘。

全广佛只有1‰的人

能拥有如此岛居生活

同处一个板块，江景房往往更值钱。

很多人来到金融街·顺德金悦府，第一眼就被这里的连绵的江景和生态资源所吸引。

项目独占潭洲水道、文海河双江鳌头，又被文海河横江头公园、文海河体育公园（规划中）、十里滨江公园等生态绿心包裹在其中。在大自然的馈赠下，形成一座三面环水的“江心半岛”。

实景效果图

与珠江血脉相连的潭州水道，河网密集、水系发达、城绿交融，是岭南文化、广府文化重要发源地，也是佛山千里碧道的重要组成部分。

通过精心的设计，金融街·顺德金悦府实现了全南向户型，1公里范围内超30㎡户均绿化面积、超60%江园蓝绿比、超83%楼栋江景比。

这就难怪，即使是对地段极为挑剔的广州客，面对这270°江景，也难以抵挡住诱惑。

实景效果图

随着城市不断发展，越来越多人终于意识到：基础的生活配套早晚都能得到满足，但唯有江河资源是不可再生的，日渐稀缺。

从样板房望出去，不同的楼层，有着不同的江景视野。“半岛”双江四公园，这样的生态资源，实话说，你在广佛地区很难找到第二处。

实景航拍

春天带孩子在河堤上放风筝，悠然自得；

夏天散步在江岸，吹着江风和朋友话家常；

秋天伴着落日的余晖，散尽身心的疲惫；

冬天兴致高的时候，去江边看大爷垂钓…

江岸生活的魅力在于，四季都是不同的风景，让孩子们从小亲近大自然，忘记都市的纷扰，感受择江而居的安静宁和。

纳入佛山中心城区

4轨道直通广州

板块的发展前景，也足够让人放心。

金融街·顺德金悦府所在的陈村，除了有三龙湾的背书，还被划入了佛山市中心城区。（来源：《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》）

整个板块目前已经开通2条地铁，马上年底要开通广佛环线，加上即将动工的佛山地铁11号线，将形成4轨道直通广州的局面。

纵观佛山各大镇街，很多已经卖到3万+、4万+的板块，都没有如此密集的轨道交通路网，这也足以证明佛山政府对陈村发展的重视度。

区位交通示意图

在佛山新政发布以后，这个项目不仅很多顺德人在买，广州、禅桂本地客也在买。

譬如像功夫君一样，在千灯湖上班的，亲测开车只需要约20分钟；若是从广州南站过来的话，更只需要约15分钟！（来源：百度地图）

很多时候，我们买房，就是需要这么一个恰到好处的距离，在工作和生活中随意切换。

来源：百度地图

如果你不开车，那也完全没问题。6月7日，金融街·顺德金悦府已经与广州巴士集团签约意向合作协议，目前已进入试运营阶段。（试运行时间：2022年6月-2023年5月）

换言之，将有楼巴直接送你到顺联广场，然后直达广州南站，购物和通勤都非常方便。

已经在试运营阶段

极致的产品力

算完价格 很难不心动

最后，我们来看看具体产品和户型。

金融街·顺德金悦府在售建面约88-125㎡南向瞰江三至四房，以及建面约140㎡江景大平层。

整个社区大约有1429户，目前所有楼栋均已基本封顶，预计2023年中即可交付。

项目效果图

其中：建面约88-102㎡，是适合首置家庭的舒适三房户型。在控面积、控总价的前提下，能买到这么有品质感的大三房，真的很难得。

88-102㎡户型＆实景图

经历过疫情的洗礼，我们更重视健康和通风，很多人都在找双阳台的对流户型。

如果条件允许的话，建议你们垫垫脚，考虑这里的104㎡/125㎡/140㎡，因为这些户型全部配置了双阳台，户户实现南北对流！

104-140㎡户型图

两个阳台，一个晒衣服、一个晒生活，让阳光与清风铺满整个客厅，坐在沙发上就能享受“南北江园双景”。试问，这样的生活谁不爱？

样板房实景图

最后说说价格：金融街·顺德金悦府的三房，首付约30万就可以上车，四房也才40多万起。

看到这里，我们整个编辑部都觉得很OK！

功夫君听说：6月还没结束，金融街·顺德金悦府单盘就卖出150+套，创下3个多亿的业绩。

在银行首套利率4.25%的大环境下，年轻人不必背负高房贷，一切都恰到好处。

这样的机会如果不把握，很可能稍纵即逝。

值不值得买，只有亲身体验过才会懂。不跟你们多说，功夫君也准备去算算价格了。