福建
6月26日
位于漳州老城板块的
建发养云、建发和玺迎来首次开盘
本次养云 推售产品为105-143㎡3-4房
整体预售总价段为249-348万元
和玺推售产品为89-128㎡ 3-4房
整体预售总价段为164-236万元
开盘现场图
开盘优惠
开盘优惠：双盘首开同购车位销售折扣为6%，车位售价约30万元
基础信息
建发在2022年1月13日市区土拍中，斩获3幅地块，总建约12.57万㎡，其中2021P15地块与漳州发展联合竞得。地块位于芗城区中心板块女排基地成片，位置相邻，处于老城板块，商业、公园、学校、医疗配套完善，是难得一见优质地块，成交最高楼面价2021P15地块，为9690元/㎡，溢价率最高则是2021P14地块，达16.2%。
区位
建发养云
位置：芗城区胜利东路以北、新华北路以东、漳福路以南、苍园路以西
占地：2.87万㎡
总建筑面积：6.78万㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
项目规划：7幢高层、3幢小高层，共489户
主力面积段：105-143㎡三-四房
首开楼栋：3#、8#、10#，共3栋，均带精装
【3#楼】
主力户型：约105-125㎡
预售套数：92
预售均价：约23685元/㎡
预售总价：约249万-296万
【8#楼】
主力户型：约143㎡
预售套数：35
预售均价：约24330元/㎡
预售总价：约348万
【10#楼】
主力户型：约143㎡
预售套数：35
预售均价：约22648元/㎡
预售总价：约324万
户型
A户型 105-110㎡ 三房二厅二卫
B户型 125-129㎡ 四房二厅二卫
C 户型 143㎡ 四房二厅二卫
建发和玺
位置：芗城区胜利东路以南、新华北路以东、打铜街以北
占地：0.78万㎡
总建筑面积：2.21万㎡
容积率：3
绿化率：30%
项目规划：2幢高层，共（204套）
主力面积段：89㎡三房、128㎡四房
首开楼栋：2#楼（毛坯）
【2#楼】
主力户型：约89-128㎡
预售套数：100
预售均价：约18457元/㎡
预售总价：约164万-236万
户型
A户型 89㎡ 三房二厅二卫
B户型 128㎡ 四房 二厅二卫
开盘简析
CRIC点评
1.可享老城成熟配套。3个项目均位于老城女排训练基地片区，胜利公园，大润发商超，漳州大酒店，市/区实验小学，漳州三中等成熟配套包裹，片区内还规划有女排腾飞馆、综合训练馆、八闽不夜城，R1线女排站点等配套。
2.房企开发实力及口碑认可度高。建发作为厦门国企，深耕漳州多年，多个楼盘均为漳州豪宅标杆，养云合作企业漳州发展企业，亦为漳州国企，强强联合，开发实力得到保障。
3.片区改善空白多年，急需补给。项目所在的片区已近5年未有新盘面世，学区房价格达城市顶峰，周边次新房均价在1.6-2.5万元/㎡之间，建发此次双盘首开，共262套房源，兼顾刚需及改善产品，客户覆盖面广，认筹量可观。
4.漳州多项购房利好政策助力。公积金可取出做首付，二套首付低至30%，购房补贴最高可达2万等政策刺激部分改善客户入手新房。
5.和玺体量小，居住氛围较差。此次开盘中，和玺仅有2栋住宅，体量较小，居住氛围较差，但定价较低，与养云带精装产品价差近3000元/㎡，具有一定性价比。
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