合肥买房趁早！合肥两日土拍火爆，成交38宗地揽金超247亿元！

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

以下为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯。

2022年6月23日24日两日，合肥市区与三县分别举行了土地拍卖，整体上非常火爆的，奠定了合肥下半年楼市的基调。

1、合肥整体市场还是很火热的。从土拍就能看出，开发商拿地热情高涨；开发商普遍看好合肥楼市。好几块土地，进入了多家竞品质阶段，市区土地最多的有11家竞争，肥西土地最多12家竞品质。

2、土地拍卖节点巧妙。这次拍卖安排在合肥新站瑶海放松限购，其他区域半年社保即可。而且在合肥学区地图公布之后。

因为放松限购，合肥市场火爆明显，滨湖打新摇号项目400多套住宅，2000多人参与。新站某楼盘5月份备案433套，创造我所指导的新站单月成交新记录。

另外，学区地图公布之后，尤其是新站区168学区扩大，对于新站拍地算是利好消息，开发商也有信心拿地。

在新房买方市场火爆时候，开发商拿地当然更有信心！地价嘛，能低么？

3、不用任何怀疑与质疑，未来合肥新房价格整体上还会上涨。新站区房价破2万，高新要3万将会成为现实。不管从包河区楼面价上涨，还是新站楼面价上涨一千多，肥西楼面价上涨了2000多。面粉涨价了，面包会下跌么？再次说明合肥新房价格不会下跌。

4、国企拿地积极，凶猛！比如央企招商地产参加了很多土地，也拿取了好几块地，合肥本土的国企皖投、滨投也获地不少！

5、这次土拍，为半年后的合肥房产市场提供了多一些土地。但是按照合肥目前的供需关系，与合肥每年的销量，只能说，勉强满足合肥新房销售的量，远远达不到供大于求的状态！

合肥市区第二轮集中供地26宗地全部成交揽金197亿元！

6月23日，合肥市市区26宗地块全部成交，其中商品房住宅18宗，揽金197亿。其中9宗进入竞品质阶段。地块信息分别如下：

包河区

包河BH202208号地块皖投、招商、保利、和顺、建发、文一6家房企竞品质，单价1955万/亩，总价约8.9亿元，居住楼面价14662.5元/㎡，溢价率13%。

包河区BH202209号地块华润、招商、保利、国贸、皖投、和顺、伟星、龙湖8家竞品质，最高限价1915万元/亩，总价18.22314亿元，楼面价12489.07元/平米。

包河区BH202210号中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发11家房企竞品质，最高限价1775万/亩，总价11.1亿，楼面价13312元/㎡。

招商以单价1842万元/亩，总价12亿元竞得包河区BH202211号地块，楼面价12012.98元/平米，溢价率12.32%。

滨湖投资集团连获包河3子，分别为包河区BH202212号地块、包河区BH202213号地块、包河区BH202214号地块。

经开区

招商以单价1520万/亩竞得经开区JK202207号商住混合、幼儿园用地，总价约34.029332亿元，地块一楼面价11400元/㎡，地块二楼面价10363.64元/㎡，溢价率1.33%。

经开区JK202208号地块招商、皖投2家房企进入竞品质，最高限价2025万元/亩，总价126975.95万元，住宅楼面价15187.5元/㎡，溢价率14.73%。

皖投以2015万/亩竞得经开区JK202209号地块，总价13.26678亿元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率14.81%。

经开区JK202210号地块地块位于雄安路以北、虹桥路以东，面积99.31亩，居住用地，其中保障性租赁住房72.5亩，商业26.81亩。

新站区

意禾&金茂竞得新站区XZ202203号地块，面积71.19亩，最高限价980万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/平方米。

乐富强以1111万元/亩竞得新站区XZ202207号地块，总价47561.91万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.32%。

合肥市液化石油气有限公司竞得新站区XZ202208号地块，地块位于魏武路以南、九顶山路以西，面积约12.55亩，供燃气用地。

高新区

高新区GX202209号地块进入竞品质阶段，华地、新华、伟星、龙湖、徽创、邦泰竞品质，单价1570万元/亩，总价9.002648亿元，住宅楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.60%。

安徽中安创谷竞得高新区GX202210号地块位于望江西路以南、孔雀台路以东，面积243.15亩，商业服务业用地，体量比较大。

瑶海区

文一以1185万/亩竞得瑶海区YH202205号地块，总价42565万元，住宅楼面价9875元/㎡，溢价率0.42%。

瑶海区YH202206号地块进入竞品质阶段，文一、置地、名邦、源陆、33号房企5家竞品质，单价1136万元/亩，总价34261.76万元，住宅楼面价12171.43元/㎡，溢价率14.98%。

瑶海区YH202207号地块位于白龙路以西、凤台路两侧，面积131.21亩，A居住102.19亩，B居住29.02亩，房屋建成后将用于瑶海区被拆迁居民回迁。

瑶海区YH202208号地块位于小板桥河以东、程士范路两侧，面积144.88亩，A居住49.41亩（其中居住41.31亩，幼儿园8.1亩）；B居住72.95亩；C居住22.52亩，房屋建成后将用于瑶海区被拆迁居民回迁。

蜀山区

蜀山区SS202207号地块进入竞品质阶段，龙湖、旭辉、邦泰、泽信、新华5家竞品质，单价960万元/亩，总价64818.4万元，住宅楼面价7200元/㎡，溢价率14.29%。

蜀山区SS202208号地块进入竞品质阶段，新华、乐富强、龙湖、邦泰、泽信5家竞品质，单价990万元/亩，总价69182.7万元，住宅楼面价7425元/㎡，溢价率14.45%。

庐阳区

庐阳国投以底价1035万/亩摘得庐阳区LY202207号地块。楼面价8624.96 元/平米，总价33699.60 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15498 元/平米。

庐阳区LY202208号地块进入竞品质阶段，和昌、乐富强2家竞品质，单价1085万元/亩，总价59685.85万元，住宅楼面价10850元/㎡，溢价率14.81%。

庐阳区LY202209号地块位于杨岗路以南、古城台路以东，面积146.83亩，居住、幼儿园地块，建成后将用于三十岗乡被搬迁居民回迁。

庐阳区LY202210号地块地块位于杨建安路以南、古城台路以东，面积122.79亩，居住地块，建成后将用于三十岗乡被搬迁居民回迁。

合肥三县土地成交 肥西火爆，揽金超50亿元

6月24日，合肥三县土拍收官，12宗地块全部卖出，其中肥西3宗地块达熔断价竞品质，揽金超50亿；肥东、北城地块也基本由国企托底，稳定成交。

具体结果如下：

肥西县FX202234号地块进入投报高品质住宅方案，共7家房企参与竞品质，分别为越秀、华润、中海、保利、新华、皖投、安徽建工，竞得人待定，成交单价1455万/亩，总价151320万，居住楼面价10912元/㎡，溢价率14.9%。

肥西县FX202235号地块进入投报高品质住宅方案，共12家房企参与竞品质，分别为越秀、华润、中海、龙湖、保利、建发、联发、新华、皖投、华地、安徽建工、振兴，竞得人待定，成交单价1455万/亩，总价116225万，居住楼面价10912元/㎡，溢价率14.9%。

肥西县FX202236号地块进入投报高品质住宅方案，共5家房企参与竞品质，分别为保利、中海、皖投、越秀、振兴，竞得人待定，成交单价1427万/亩，总价144398万，居住楼面价10702元/㎡，溢价率15%。

龙湖竞得肥西37号地块，单价1442万/亩，总价96838万元，居住楼面价10815元/㎡，溢价率13.9%。

肥西县城乡建设投资（集团）有限公司竞得肥西县FX202238号地块，总价42427.385万元。

安徽鼎建以单价800万/亩竞得肥东07号地块，总价 63704万元，居住楼面价6000元/㎡，溢价率0%。

伟星以单价800万/亩竞得肥东06号地块，总价83277万，居住楼面价5454元/㎡，溢价率0%。

合肥城改以单价684万/亩竞得长丰09号地块，总价71817.9万元，居住楼面价5130元/㎡，溢价率0.15%。

合肥城改以单价683万/亩竞得长丰CF202210号地，总价70861万元，居住楼面价5122元/㎡，溢价率0%。

长丰CF202211号地块，结果待定，据此前招标消息，该地块被为合肥工投工业科技拿下，为合肥城建全资子公司。

长丰CF202212号地块，结果待定，据此前招标消息，该地块被合肥城建投资控股拿下，即合肥城改。

合肥城建以单价单价667万/亩竞得长丰CF202213号地块，总价56887万元，居住楼面价5558元/㎡，溢价率0.15%。

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