最新，物业也有指导价！收费分5个等级，最高不超2.83元/㎡·月！

未来长春物业收费有新标准了！

普通住宅，前期物业费最高不超过2.83元/㎡·月（含电梯运行维护费）。

为进一步规范长春市住宅物业服务收费行为，更好地维护业主和物业服务企业的合法权益，6月23日，长春市发布了《关于我市普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价的通知(征求意见稿)》（以下简称“意见稿”）。

根据意见稿，普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价，分五个级别收费：

一级：2.36元/㎡·月

二级：1.89元/㎡·月

三级：1.69元/㎡·月

四级：1.34元/㎡·月

五级：1.14元/㎡·月

一级、二级上浮最高不超过20%，三级、四级、五级上浮最高不超过10%，各等级下浮不限；

换算一下，也就是说，最高就是2.83元/㎡·月，最低是1.14元/㎡·月。

购房者注意了！

这可能是未来长春普通住宅物业费收费新标准！

意见中还有四点需要注意：

1）明确了实行政府指导价的范围：新建住宅前期物业服务，也就是说卖房子的时候，开发商定的物业，且别墅等高端住宅除外！

2）明确了前期物业费用含电梯运行维护费，无电梯普通住宅，物业服务收费标准应扣除电梯运行维护费0.20-0.30元/㎡•月；

3）在这个《通知》执行之前，物业费就已经定好的，仍按照原合同执行！

啥意思呢？

比如你去年买的房子，定好的物业费是3.2元/㎡·月，现在也没法改了，就是3.2元/㎡·月了！

4）普通住宅前期物业服务阶段终止后，物业服务收费标准实行市场调节价。

另外，在《吉林省普通住宅物业服务规范中》还明确了普通住宅的五个服务标准，这个服务标准和物业收费级别直接挂钩：服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准也相应提高。

例如，一级服务标准要求物业服务企业负责的共用设施设备急修在15分钟之内到达现场；二级服务标准要求20分钟之内到达现场……

物业，你要努力了！如果级别不够直接损失的就是腰包！

不得不说，这个市场越来越规范了。

新房有指导价！

比如长春市：在售新房不允许超过备案价，最低不低于备案价9折以下。

近两年，中央和各地方政府针对新房市场、开发商、融资信贷等方面频出政策，楼市趋稳。

二手房也有指导价！

去年开始，深圳、成都多个二手房过热的城市出台二手房指导价，把虚高挂牌制造的房价“水分”挤了出来，让房价逐步回归理性。

如今，为了规范住宅物业服务收费标准，长春出台政府指导价，这样一来不仅可以让业主和物业服务企业的合法权益都得到保护，减少纠纷，同时增强物业服务质量和房子的居住属性。

虽然，物业费政府指导价具体落实还需要时间，但趋势是好的。