面积约474亩，总投资超40亿！扬州这里即将拆迁！

面积约474亩，总投资超40亿，仪征三河片区土地征收工作正式启动。

这片区域位于仪征滨江新城和老城区之间，面积很大、搬迁户数很多，6月5日预签约工作已经开始，预签约率达到80%的片区转入正式签约。

但6月22日三河片区最新消息显示：征拆区域B片区有超过20%的被征拆人明确表示坚决不同意征拆，已无法达到预签约率80%的启动条件，因此暂停B片区征拆工作。

根据实地探访了解，三河片区大多是个人住宅，房龄比较大，居住环境、房屋质量、配套设施等都有不同程度的问题。

目前征地工作正在进行中，居民的看法各不相同：有的认为补偿金额大达不到预期，有的在这里习惯了不想搬走，有的担心搬走以后孩子上不到好学校.....

如果这么一大片区域最终能改造完成，那未来可能会新增更多的住宅、商业等，仪征向南将会添加更多活力。

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面积约474亩，总投资超40亿，超大城市更新改造项目已经启动！

仪征三河片区很大，东至仪扬河、南至仪扬河、西至东园南路，北至仪征护城河。

本次征拆范围东至东岳庙，西至东园南路，南至扬子东路，北至新河路，占地约474亩，总建筑面积约67万㎡，总投资约40.3亿元。

相当于是以东岳庙为界限，将三河片区分为东西两部分，现在是对西侧部分进行征拆。

三河片区地理位置不错：东侧是滨江新城，与东园湿地公园和红旗河体育公园隔河相望；西侧是仪征老城区，医院、教育、商业等资源应有尽有；北侧是城市主干道解放路及部分拆迁区域；南侧则是恒大桃源天境。

根据仪征行政审批局公开信息显示，三河片区城市更新一期项目占地约474亩，总建筑面积约67万㎡，总投资约40.3亿元。

目前三河片区城市更新项目正式开始预签约，预签约期30天，6月15日上午9：00—7月14日下午18：00。

根据“仪征市三河片区城市更新项目”公众号显示，预签约率达到80%的片区转入正式签约；按时完成预签约的小组还会获得奖励。

工作人员在张贴告示

（图片来源于仪征市三河片区城市更新项目）

但根据“仪征市三河片区城市更新项目”公众号6月22日发布消息显示，B片区有超过20%的被征拆人明确表示坚决不同意征拆，该片区已无法达到预签约率80%的启动条件，因此暂停B片区征拆工作。

（图片来源于仪征市三河片区城市更新项目）

根据仪征官方显示，三河片区最早出现在2020年主要工作计划中：加快推进原纺机厂、大码头、三河片区、寤园等区域招商，促进城市功能完善、人气集聚。

其中原纺机厂、大码头、三河片区靠的比较近，都是仪征的老城区，原纺机厂和大码头都正在拆迁中。

随后仪征各级领导也频繁视察三河片区，要将这里打造成城市新名片。

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房龄较大、房屋破损、设施不足，三河片区居住环境不容乐观。

本次征拆范围主要包括五一村和奎楼社区，这里大部分都是个人住宅，建成的时间很长了，存在部分房屋老旧、线路裸露老化、街巷拥堵狭窄、配套设施不全、缺少物业管理等问题。

本次实探范围主要是奎楼社区。

小时候我经常来奎楼社区，在我的记忆中，这样的房子至少有20年了，可能更久。

尤其是阳台下半部分那一块块红砖，是这些房子的特色，在仪征其他地方的老房子也能看到。

部分窗户已经破烂不堪，也没人安排修缮。

从窗户里面拉出多根电线，这已经成为常态，居民们已经见怪不怪。

这样的房子相比前面的要新一点，但能清楚地看到部分外墙皮已经脱落，看起来有点破败。

这里是老城区，以前房屋规划和现在不同，这样的巷子随处可见，一般这里只能通过电动车和行人，汽车很容易在这里堵住。

部分房屋外面还有这样的红砖小房，老实说我不知道这是不是违建，但这样的搭配和建造在以前很常见。

部分沿街的居民对自家房屋做了改造，有的开小卖部，有的做了小作坊，好不热闹。

再往里面走能看到汽车都停在两边。

在这样的老社区里面，一开始并没有规划汽车车位，毕竟谁能想到现在仪征有这么多汽车。

再往东走就是本次征拆的界限，东岳庙。

据了解，东岳庙始建于南宋嘉定年间，曾受到明、清两代帝王诰封，主祀东岳大帝。

据说每月的初一、十五是东岳庙的香期，每年农历三月二十四、二十五都有传统的“东岳庙会”。

这座庙在仪征很出名，不过这么多年，作为仪征人今天还是第一次来。

从东岳庙继续往东就是三河片区城市更新项目指挥部，这地方也是够深的，一般人还真发现不了。

在指挥部附近，已经竖起了“拆迁区域，注意安全”的牌子，周边能看到拆迁留下的残砖断瓦。

周边部分房屋已经被贴上了“危房”的标志，禁止进入，看来距离被拆也不远了。

附近还有居民种的菜地，品种还不少。

从开头走到这里，一路由西向东，满眼都是破旧的房屋、杂乱的设施、荒芜的空地、破损的道路，这让我想到了十多年前的滨江新城。

曾几何时，“滨江新城”这个词还没有出现，有的只是“仪征郊区”，黄泥路、田地、水牛、瓦房是这里的标签，晚上连个路灯都没有。

十年前曾经住在“滨江新城”的朋友告诉我，那时候没有滴滴之类的APP，打车只能手拦出租车，带不带还要看司机心情，运气差的可能要等上半小时。

现在的三河片区比当年的“滨江新城”好多了，但相对于现在周边来说，还是落后不少。

三河片区西侧界限是东园南路。

一边是东园南路东侧的门市房，就是三河片区的；一边是东园南路西侧的门市房。

一个毫无特色，一个做了古色古香的门头。

这是东园南路西侧的小公园，这也是近年来经过升级改造的。

东园南路西侧虽然也有老旧的房屋，但整体面貌已经不一样了，路边还新修了停车场，让道路更加整洁。

区域南侧新的商品房林立，和老旧房屋形成了鲜明的对比。

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居民说：不是不想拆，补偿标准、学区、生活习惯等顾虑很多。

总的来看，三河片区内的居住环境并不好，但通过走访发现，这里部分居民并不是很希望拆迁搬走。

居民说，他们的顾虑有很多，不是说搬就能搬的。

首先是居住习惯。

居民说，“这里很多年轻人已经搬离了，现在留下来的很多都是上了年纪的人，我在这里已经住习惯了。”

“年轻人喜欢去那些大超市、大商场，但我就喜欢门口的小商店，想买什么两步路都到了，很方便。”

“我们老年人的需求也没那大，这里吃饭、买菜、理发等都很方便，价格也不贵，挺好的。”

还有一点就是，现在这里很多都是单门独院的房子，加上个阁楼或者地下室，妥妥的小别墅。

居民说，“你看这里住的多舒服啊，不用爬高楼，地方又大又宽敞，不用交什么物业费，你要是让我住到商品房里面，我肯定住不来。”

实探发现，有的房子还很大，可能一个院子的面积就相当于一个小两居了。

对于这儿的居民来说，住这样的房子确实要比一般的商品房舒服太多。

其次是补偿问题。

从区域内部张贴的公示来看，本次三河片区征拆补偿约为8608元/㎡。

居民认为这样的价格太低了，以现在仪征的房价来看，拆迁得来的钱还不足以买一套毛坯房再进行装修。

在区域公示现场，能看到一些区域拆迁安置房源价格公示表，其中有五一花园ABC区、海德花园、书香华庭等，包括了从别墅到高层。

比如海德花园有建面约209.54-333.11㎡复式和联排选择。

比如书香华庭有建面约115.62-136.82㎡房源可供选择，单价都在8000元/㎡左右。

海德花园和书香华庭同属于老城区，与三河片区距离并不远。

但五一花园位于滨江新城，距离这里就有点距离了。

建面约90.56-112.81㎡的高层，价格相比于其他两个项目要便宜很多，均价约6000元/㎡。

还有就是学区问题。

根据仪征现行的施教区划分，三河片区的小学是在仪征实验小学、初中是在仪征实验中学，都是仪征城区最好的学校，周边的房价一直都比较稳定。

仪征实验小学

仪征实验中学

再加上附近的实验幼儿园，三河片区的孩子能实现幼儿园到初中无缝衔接的教育，也难怪居民会很在意学区的问题。

针对居民普遍关注的学区问题，仪征市教育局明确复函：

选择货币补偿和产权调换，自征收（搬迁）公告发布当年起五年内可以保留被征拆人子女的原三河片区房屋所在学区入学资格。而且现房书香华庭、城兴苑，期房活塞环厂地块，均处于实验小学和实验中学的学区范围内，具有双学区资源。

从目前情况来看，三河片区想要全部拆完还需很长一段时间，无论房屋、补偿还是学区问题，都需要得到妥善的解决。

面对当下的楼市环境，你希望自己家里拆迁吗？

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。