后疫情时代 长兴金茂逸墅打造理想人居新范式

疫情反复来袭，在考验城市治理能力的同时，也潜移默化地影响人们心中对理想居住环境的定义。

近期，由上海房天下发起的一项问卷调查显示，购房者中有近七成购房者依旧选择在上海置业买房，六成选择购房置换，置换需求超过刚性需求；贝壳研究院的另一项调查研究则显示，大户型、低密度、医疗配套成熟的住房改善需求明显，高品质物业在购房倾向中的重要性显著提高。

购房者心中的“理想家”当是什么样的？作为生活中停留最多的场所，疫情来临时，购房者希望家能成为“天然屏障”，将疫情隔绝在门外；隔离在家中，最好有足够阔绰的空间可以活动，同时最大限度地能接触自然，保持精致生活不褪色。

疫情下居住需求新思考

社区是防御疫情的首道屏障。作为抗击疫情的基础单元，小区首先需要有良好的抗疫条件，如容积率小、楼间距大、绿化率高、活动空间多等；人口密度高、高频次交叉接触则具有较高风险。

随着生活方式发生变化，购房者对房屋的绿色健康属性、功能性有了更多的要求。房子不仅要拥有“恒温、恒湿、恒氧、恒静”、“净零能耗住宅”等健康绿色的特征，不同功能分区也要包含相应设计，例如玄关除了换衣换鞋外，还要能用来收纳消毒清洁用品，将病毒挡在门外。

由于疫情大部分时间“宅家”，住宅变成集生活、学习、工作一体化的多功能场所，房屋功能的多样化显得日趋重要。对于购房者来说，在家最好工作休闲两不误：上班累了，可以陪孩子玩耍、看看电影、做做瑜伽，生活有滋有味。

疫情侵扰下，当正常的快递运输被中断，如何保证基础物资配送成了大问题，好的物业服务在此刻就能发挥巨大作用。由物业代购物资、代送快递、代办业务，省事省力，安全放心。

而物业在做好传统的管理及安全保卫工作外，还有防疫消杀、健康卫生等任务。从未来的发展趋势来看，社区物业的管理服务将越来越全能化，如防疫宣传、上门检测、疫情上报等，都将纳入服务范围。

金茂已交付社区实景图

“墅”立低密生活，长兴金茂逸墅强势“出圈”

按照后疫情时代住宅的演变趋势，具有更多空间、阳光户型等特征的低密别墅区无疑是理想居所。

此时空间分割更为丰富、人均空间更大、亲地属性更低密的叠墅合院成为市场新宠。

由中国金茂打造的长兴金茂逸墅，占地面积6.79万方，地上计容建筑面积8.15万方，总建筑面积约12万方，容积率约1.2，绿化率约35%，是上海近年来罕见的低密社区。

长兴金茂逸墅营销中心实景图

项目二期今日取证，推出建面约125/140平方米奢阔叠墅、建面约175平方米金质合院，南低北高。叠墅共4层，下叠约140平方米，有地下室，上叠约为125平方米；合院为3层，毛坯交付，独门独户，有天有地。

长兴金茂逸墅实景图

其中叠墅140平方米户型南北通透，采光和通风效果好，利于促进室内空气循环，充足的阳光还能杀菌抑菌。客餐厅无缝连接，打造超大空间，休息娱乐之余，方便活动健身、一起学习。景观阳台则可以喝茶看风景、读书晒太阳、种植栽培，缓解足不出户的遗憾。主卧优雅大气，步入式衣帽间相连，打造生活主场。

长兴金茂逸墅140平方米户型图

而社区采用健康活力、社交休闲、舒适归家、人文安全、智慧科技和四季有绿六大特色场景设计，景观绿化以两区、七巷、十景为主题划分。其中七巷分别为东区梨园叠翠、枫烨流光、落樱沾雨、柚香融月；西区玉兰迎风、海棠浮彩、清风桂语景观巷道；十景则为入口礼仪景观空间、次入口空间、景观休憩空间、百草园活动空间和成长树活动空间十个功能景观空间，在保证居住舒适度的同时，最大程度还原自然景色。

物业方面，小区物业公司拟选聘拥有国内一级资质标准的中化金茂物业。疫情发生后，金茂上海已交付项目的物业团队全员坚守岗位，第一时间紧急动员，全面开展小区内消杀工作，筑起安全防线。在全力做好园区疫情防控的同时，金茂物业设置核酸检测点位，有序组织核酸检测工作。

除了日常的基础工作外，金茂物业团队还准备专属的应急防疫礼包，主动编辑相关的防疫知识、消杀注意事项，传递给业主，让真正让业主感到安心、放心。

政策利好加持，紧握长兴发展机遇

长兴金茂逸墅位于崇明三岛中距上海市区最近的长兴岛。根据规划，长兴岛被市委、市政府定位为国家战略、上海重点、崇明关键，持续打造成为“世界先进的海洋装备岛、上海的生态水源岛和独具特色的景观旅游岛”。

自然景观方面，长兴岛全年空气质量优良率保持在85%以上，整个长兴岛负氧离子含量上海排名第一；位于岛上的青草沙水库又是国内最大的江心水库，覆盖全上海50%以上自来水水源供应量，无愧于“净岛”的美名。

长兴岛实景图

凭借得天独厚的海洋资源和政策优势，长兴岛产业、经济快速发展，目前区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工和中远海运等龙头企业，近日我国第三艘航母“福建号”正是在江南造船厂下水。岛内工业建设初具规模，正形成集聚度高、关联性紧、竞争力强的海洋装备产业集群。

“福建号”航母

岛内配套设施也在不断完善。除了项目以南凤凰街道最核心的商业壹街区，长兴岛拥享上海实验小学长兴分校、上海市长兴中学等多所学校。岛内还有综合性二级甲等医院——上海新华医院附属长兴分院、长兴岛人民医院。

上海实验小学长兴分校效果图

交通方面，项目距轨交崇明线1.8公里左右。轨交未来建成通车后直达金桥，可便捷换乘12号线、9号线、6号线。如果选择自驾出行，开车经过长江隧桥，30分钟车程就能达到市中心。公交乘坐申崇四线、申崇五线经五洲大道、宝山吴淞客运站可往返市区间，车程时间分别在25分钟至45分钟，出行相对便捷。

网络图片

交通配套俱全，近年来，长兴岛针对人才发展还陆续推出了一系列人才政策，如人才津贴最高100万元，重点支持长兴办理人才引进落户；加强对顶尖人才、领军人才和创新创业人才的各类安居保障，购房补贴最高400万元等。

“向海而生，向洋而兴”。疫情后，绿色健康住宅虽然更迎合客户心理需求升级点，但有潜力的房屋才真正值得选择。

长兴金茂逸墅实景图

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地址：长兴金茂逸墅营销中心

(上海长兴岛渔乐路88弄38号)

咨询电话：021-6672 9888

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1.本户型图仅作展示之用，样板间内装饰用材、家具、家电、软装等（如有）仅为示意参考，不构成要约和销售承诺，不作为交付标准。

2.本户型面积为房屋预测面积，相同户型单位结构形式、空间尺寸、局部细节（包括但不限于层高、开间、进深、窗扇面积等）、面积、室内装修、空调机位、内保温范围等由于楼栋、楼层、单元、外立面等差别，本身的结构柱、管道井、结构梁等因素，可能与本次展示存在差异，具体以实际交付为准。

3.具体情况以政府审批及《上海市商品房预售/出售合同》等相关约定为准。

4. 本项目推广名为：长兴金茂逸墅，备案名为：金茂雅庭。本公司上海崇茂置业有限公司在法律规定的范围内对本物料保留修改和解释的权利。本物料制作时间为2022年6月。