浦东御桥的次新品质小区，单价也可以5万多

浦东御桥是在浦东扩容加速发展的背景下发展起来的，随着张江科学城战略地位的不断提升，以及科学城人才不断聚集，如今位于中外环之间的御桥板块房价也涨到了9万＋。

御桥板块的优势主要在于其优越的地理位置，西边为已经成型的前滩国际商务区，东边为迪士尼上海国际旅游度假区，北靠张江核心园区、龙阳路国际博览中心、陆家嘴世纪大道金融商务区，南抵上海国际医学园区、临港自贸区。

在商务区以及诸多科技园区的围绕下，御桥板块承接了周边很多的外溢购房需求。而且围绕御桥地铁站附近建设的都是高品质的漂亮小区，所以受到了很多在前滩、陆家嘴、张江等地上班的购房者的青睐。随着2021年12月份地铁18号线的全线贯通，御桥的地理位置优势更加凸显。

在房价一度涨到9万＋的情况下，御桥板块依然是很多购房者必看的板块。

今天为大家介绍的小区是御桥板块近外环高架的高品质小区——绿洲康城亲水湾。均价6.2万左右的绿洲康城亲水湾在御桥板块未来发展潜力还是比较大的。

一、小区介绍

绿洲康城位于浦东御桥板块，东接罗山路，南靠外环线，西沿沪南路，北依御桥路。绿洲康城是由上海振龙房地产开发有限公司打造的一个高品质大体量的宜居社区。项目目前已经建成亲水湾东区（2010）、亲水湾中央区（2007）、亲水湾雅颂玲珑（2018）、亲水湾风华（2020）等多个品质小区。

绿城康城项目地理位置优越，靠近中环线。距离浦东国际机场约 12公里，虹桥机场约22公里，距离上海市中心约16公里，龙阳路地铁站6公里。

今天主要为大家介绍的是绿洲康城的品质代表作——绿洲康城亲水湾中央区（以下简称亲水湾中央区）。

二、周边配套

1、商业

御桥板块的商业资源已经发现成熟，目前有百联东郊购物中心、复地活力城购物中心、红星美凯龙、开新里等大型商场，生活非常便利。而亲水湾中央区距离几大商场都在2公里以内，驱车10分钟即可到达。

此外，小区也可共享康桥板块的商业资源，如世纪联华购物广场、大润发康桥店、康桥半岛商业街等。

小区对面还有待开业的太平洋中环广场。

2、教育

亲水湾中央区的教育资源相对较弱，对口小学是御桥小学（高青校区），属于浦东第三梯队小学中的佼佼者，近些年，该校的教学质量也在不断提升，获得了家长们的认可。

对口中学是吴迅中学，教学质量比较一般。

3、医疗

小区周边的医疗资源有上海国龙医院（2.8km）、上海御康医院（1.5km）、康桥镇社区卫生服务中心（1.3km），基本可以满足居民的就医需求。

4、交通

亲水湾中央区距离11、18号线御桥站约1.1公里，距离11、16号线罗山路站1.5公里。从御桥站乘坐地铁20分钟即可到达前滩，30分钟可到达徐家汇、陆家嘴，40分钟可以到达人民广场、南京西路等热门商圈。

自驾出行依托于由外环线、中环线、罗山路、沪南路构筑“井”字型交通大动脉出行，可通过外环高架、罗山高架快速到达上海市其他区域。

三、优、劣势

优势

1、地理位置优越。承接了前滩、陆家嘴、张江科学城、龙阳路CBD等热门区域的外溢购房需求。

2、社区环境生态宜居。御桥板块多为品质宜居小区，亲水湾中央区靠近罗山绿洲别墅区，环境优美，生态宜居。

3、交通便利。不管是乘地铁还是自驾出行，都可以快速到达上海市的热门区域。

4、小区挂牌价格低。亲水湾中央区的6.2万的均价与北面的挂牌均价9万＋的小区相比，确实低了很多。

劣势

教育资源不够优质，目前对口小学是三梯队的小学，中学是教学质量一般的吴迅中学。不过紧靠亲水湾中央区有一所民办的万科系的九年一贯制学校，有条件的可以让孩子读民办，毕竟万科系学校的教学水平还是比较高的。

四、置业推荐

御桥板块的小区大多数都是2000年之后的小区，2000-2010年之间的小区挂牌均价普遍在6.5左右，当然也有紧靠地铁的小区，房价达到了10万/平。2010年之后的次新小区房价则达到了均价10万/平。

亲水湾中央区的房价由于距离地铁站与其他小区相比较远，其挂牌均价6.2万/平，部分房型单价仅5万多，所以相比于御桥板块的其他小区，也算得上是价格洼地的小区。

亲水湾中央区的房型覆盖了60-200平的1-5房户型，大部分户型还是100-110平之间的大两房或者小三房户型。推荐107平左右的的小三房户型，户型方正，南北通透，带双阳台，功能间齐全，流通性强，总价700万左右。

也可选择100多平的大两房户型，然后改成三房，也是一个不错的选择。