广东
继5月公开城市设计后，滨海湾交椅湾中部片区又有新消息。
昨日，市自然资源局公布了交椅湾中部片区控制性详细规划批前公示，定位“湾区科创之芯”，规划4.89万人。
湾区又一枚“科创新星”正在升起。
截图来源：市自然资源局
01
定位“湾区科创之芯”
商业用地占20% 宅地仅1宗
5月的城市设计批前公示，确定了交椅湾中部片区的整体空间形态和城市风貌。
这次的控制性详细规划批前公示明确了片区的功能定位、用地规模等，并公布了规划人口、商住地等具体指标数据。
截图来源：市自然资源局
交椅湾中部片区处在珠江口，北至广深沿江高速、西临沙涌、东至中海路、南至交椅湾新修测海岸线，往北为长安、往东为深圳。
该片区定位结合区位做了考量，通过联动深圳创新资源，辐射长安、虎门制造基础，定位为“湾区科创之芯、深莞共享海岸”，为创新人才提供优质的共享空间和配套的城市服务。
区位图 图源：市自然资源局
1、总占地231.56万平，以商业金融业用地为主，商住地仅1宗
根据公示，该片区规划范围总用地面积231.56万平，当中建设用地155.11万平，占总用地的66.99％。
其中，商住混合用地（二类居住用地+商业金融业用地）面积14.89万平，仅占建设用地的9.60%。
商业金融业用地面积30.87万平，占到建设用地的20%，主要为湾区一号、青创城、苗涌两侧以及中海路西侧商业金融业用地。
从用地性质来看，该片区以商业金融用地为主，这也符合交椅湾重点打造科创产业、总部经济的定位。
截图来源：市自然资源局
具体来看，该片区共分ABCD四个街坊，CD两个街坊沿海岸线分布，用地性质为商业金融、绿地和文化设施用地，C街坊即OPPO总部所在。
截图来源：市自然资源局
AB街坊以东湾大道为界，A街坊以商业金融业用地和医疗卫生用地为主，西北角的两宗商业金融用地即湾区一号所在。
B街坊是4个街坊中唯一规划有商住地的，根据公示，该宗商住地占地14.89万平，容积率仅1.65，预计将打造成低密住宅项目。
2、规划总人口4.89万，配幼儿园、综合医院等配套
根据公示，该片区规划居住人口0.4万，就业人口4.76万，规划总人口4.89万。
换句话说，未来片区主要以在附近就业的高新科创人才为主。
值得一提的是，该片区配套设施很齐全，包括9班幼儿园、综合医院、社区卫生服务中心和文化中心等。
截图来源：市自然资源局
休闲设施也配齐，将按照“300米见绿，500米见园”原则规划6处公园，并修建滨水道、漫步道、步行桥、水巴码头等休闲配套。
截图来源：市自然资源局
3、4轨经过，交通通达广深和市内
根据公示，片区将规划“三横四纵”的对外道路体系，与深圳、广州、东莞中心城区、松山湖以及沙角半岛、威远岛、长安镇等周边地区建立便捷的交通联系。
- 三横：广深沿江高速、东湾大道、滨海湾大道。
- 四纵：福海路、兴海路（湾区大道）、中海路（海芯大道）、交椅湾大道。
截图来源：市自然资源局
另外，该片区共有2号线、3号线、9号线、深圳地铁20号线共4条地铁经过，不论是去往市内还是隔壁的深圳都很方便。
截图来源：市自然资源局
02
产业+学校+地标建设齐推进
湾区“科创新星”正升起
交椅湾板块作为滨海湾新区的新兴产业排头兵，自2019年以来电子信息、总部经济等发展迅速。
包括OPPO、vivo、小天才、紫光、正中、欧菲光等多家知名企业，都已在交椅湾布局打造总部基地、生产研发园区等。
交椅湾产业分布情况
其中，OPPO智能制造中心项目、正中科学园、欧菲光电影像产业项目、vivo智慧终端总部项目都列入了2022省重点建设项目。
目前vivo智慧终端总部项目已开工，OPPO智能制造中心项目预计今年厂房主体结构将实现封顶，全球算力中心将投入试运行。
OPPO全球算力中心 图源：南方+
除了产业发展的同时，交椅湾板块的配套设施也在火速推进。
其中，东湾大桥是联系交椅湾板块与沙角半岛板块的重要通道，也是滨海湾新区规划建设跨度最大的桥梁。
该桥总投资9.3亿、总长约1.176公里，将打造成滨海湾新区的又一地标。
东湾大桥效果图 图源：东莞滨海湾新区
滨海湾外国语学校，目前正在推进学校方案设计，计划6月底开工，2024年9月开学。
该学校规划设置96个班、4560个学位，将一定程度缓解滨海湾新区教育资源短缺的现状。
滨海湾外国语学校效果图 图源：滨海湾新区
曾经的滩涂，正在蓄力蜕变成湾区的一颗宜居宜业“科创新星”！
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