后起之秀不断霸屏，凤岭淡定甩出三大控规！

要说今年上半年，南宁楼市哪些区域关注度教高，青秀东和五象一定榜上有名。

青秀东因产业新城的发展，风头正起。

五象也因名校的相继落地和网红夜市街，大火了一把。

眼看着这些后起之秀“势力”不断扩大，

凤岭，这位大佬要坐不住了？

1

三大片区“靶向”规划，配套更完善

近日，凤岭再传好消息。《南宁市中心城区凤岭片区FL-13（埌东客运站）单元控制性详细规划及城市设计》获市政府批复。

▲凤岭片区FL-13（埌东客运站）单元控规获批

单元规划范围为民族大道、铜鼓岭路、雷公岭北路、青环路、平田路东一里、那安快速路所围合区域。

规划将结合单元用地情况，增加支路网密度，完善交通微循环。同时，优化“十五分钟生活圈”，进一步补充完善片区幼儿园、中小学、邻里中心等公共服务设施。

其实，凤岭对各单元的“靶向”规划，远不只这些。

早在今年4月，市自然资源局相继发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-08（白云路南）单元控制性详细规划及城市设计》（草案）和《南宁市中心城区凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控制性详细规划及城市设计》（草案），针对当下凤岭发展现状，对各单元实行“靶向”规划，精准发力。

▲凤岭片区FL-08（白云路南）单元土地使用规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

其中，凤岭片区FL-08（白云路南）单元控规，针对片区“缺铁”症状，明确轨道S1机场线在单元内设置埌东客运站和云景路站两个站点。

▲规划文件截图（图源：南宁市自然资源局网站）

同时，为完善“十五分钟生活圈”，对文化、体育、医疗、商业服务等公共服务设施作出提升。比如，规划在枫林路新建1处占地约19.2亩的农贸市场，规划在凤凰岭路东侧设置占地约22亩的高峰林场凤凰岭路邻里中心，并结合邻里中心设置1处文化活动中心、1处社区卫生服务中心、1处社区养老院等。

▲凤岭片区FL-08（白云路南）公共服务及市政设施规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

同样，凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控规也极具“靶向性”。

不仅明确了轨道S1机场线在单元内云景路与枫林路交叉口设云景路站，还提到远期轨道7号线、8号线和环线计划经过单元。

▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元土地使用规划图 （图源：南宁市自然资源局网站）

在针对学区紧张的问题上，保留了原教育设施规划，新增3所幼儿园，3所小学（扩建云景路小学至30个班），新建1所24班中学（保留枫林中学和新民中学）。

▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元公共服务及市政设施规划（图（图源：南宁市自然资源局网站）

在文化、医疗卫生、养老福利等设施上，在佛子岭-大渌岭路西南侧规划一处组团级文体中心（约6.9亩），并利用组团级文体中心设置配置1处体育馆(场)或全民健身中心。同时，规划在佛子岭路南侧设置1处菜市场。

从三个单元的控规可以看出，凤岭片区的规划是站在现有配备资源不足的基础上，作出的优化调整，更偏向于完善社区的配套，也更具针对性。

可以说，未来，在各单元“靶向”规划下，凤岭片区的公共服务设施将更完善，居民生活也将更便利。

2

凤岭北，聚光灯下不断补齐短板

凤岭北的发力不只是规划上，同样表现在配套的兑现上。

经过十多年的发展，凤岭北汇聚了优质的交通、教育、医疗等配套资源，成为南宁高端住区代表。

但身为“大佬”的凤岭北，也有着自己的不足之处。

凤岭北很大的一个特点就是名校扎堆，片区内分布着天桃实验学校本部、南宁二中、南宁三中等优质教育资源，但同时也存在学位紧张的问题。

去年，凤岭北路中学的投入使用，缓解了片区就学压力。而今年秋季学期，翠竹实验学校（初中部）也开始招生，片区学位压力将得到进一步缓解。

▲凤岭北路中学已于去年秋开学（赖有光/摄）

其次，缺商，可以说是凤岭北一直以来的短板。

以前，板块内除了会展航洋城，大多是社区底商，商业氛围不足。去年，华丰城爱情海城市广场开业，为片区增加了商业活力。

而今年，凤岭北的商业体更是扎堆“冒头”。

目前，南宁山姆会员商店已官宣计划10月开业，现在项目主体已封顶；作为东方尊府配套商业的炬城星悦荟，体量约7万㎡，外立面已建设完成，招商进度已超90%，计划年底开业；位于长虹路的万科广场，其体量约7.6万㎡，目前外立面已呈现，计划今年底开业。

▲山姆会员商店位于地铁1号线百花岭站旁，图为项目进度（买房参考摄于6月6日）

▲炬城星悦荟同样紧临地铁1号线百花岭站，图为项目外立面（买房参考摄于6月6日）

▲长虹路万科广场（买房参考摄于6月6日）

这些商业体进驻后，不仅将有效拉动区域消费，其形成的巨大消费动能，还将重塑整个凤岭商圈，进一步拉大凤岭的商业版图。

路网方面，去年底连接兴宁东的合坡路的通车，极大地拉近了兴宁东和凤岭北的距离。而今年，凤岭板块内新修的近10条市政道路也相继通车或具备通车条件，如凤岭28号路、凤岭32号路、凤岭30号路等，片区交通路网更完善，有效缓解了上下班交通拥堵状况。

▲凤岭34号路已通车，周边居民出行更便利。

▲凤岭32号路（枫林路-云景路）与凤岭33号路（凤岭32号路-吉祥路）

可见，短板不断补齐的凤岭北，依然是妥妥的热门置业板块，稳站聚光灯下。

3

楼市后起之秀，频上热搜

除了凤岭北，青秀东和五象湖、五象湖东等区域也迎来了自己的高光时刻。

今年以来，青秀东多个重大项目相继落位，区域发展备受关注。不管是2月牛湾文化旅游岛的开工，还是4月比亚迪在伶俐镇拿地建厂，都让青秀东赚足了眼球，成功晋升为“流量小生”。

▲南宁牛湾文化旅游岛开工现场

相比于青秀东的突然“爆红”，五象新区属于易“热”体质，热搜一个接一个。

先是三月三和清明假期，因邕江“帐篷热”火上热搜，五象新区滨江一带一炮而红，成为广大市民周末踏青的首选地。

然后是新民实验中学和三美实验学校相继进驻五象湖区，让五象湖周边一下“沸腾”了起来，风头无限。

紧接着五象网红夜市——龙岗“楞塘村夜市”横空出世，屡屡霸屏朋友圈、某音和某红书，堪称五象的“中山路”。

▲五象网红夜市（买房参考/摄）

重大产业的落地、名校分校的加持以及配套的完善，让青秀东和五象湖板块、五象湖东板块和龙岗板块等后起之秀在楼市里赚足了“聚光灯”，成为重振楼市信心的“助燃器”。

今年以来，南宁楼市利好政策频现，信贷不断松绑，公积金贷款最高提至80万，二套首付比例调至30%，购房补贴契税，“4字头”利率重现江湖，“认贷不认房”……一波接一波的利好，正在加速楼市的“复苏”。

■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：涴来秋

■编审：王芳