上海楼市:今年买房最佳时机在哪?这个时间段买房性价比更高!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价好像比上海贵一些啊，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？

沪叔：你好，深圳房价看上去比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心，无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格，尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且，从数据上看，上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因此，上海一线城市可以继续，但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度，建议考虑用置换来对冲风险。另外，一线城市不建议用二套资格，不论是买房还是投资，一定要早上车。

提问：沪叔，你好，本人婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？

沪叔：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭贷款合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。

提问：沪叔，做生意能赚钱的最关键的能力是哪一个？

沪叔：做生意的最关键的能力是什么？

识别谎言，识人，整合广泛资源、获得关键支持。

一、有些时候，赞美比谎言更容易让人难以辨别，站在镁光灯下的老板，最容易迷失自我。

二、除了甄别谎言，还要识人。之所以有人肆无忌惮的撒谎，是因为你的无条件信任。如果你可以展示，你有能力验证对方说的话，那对方也就不敢轻易说谎了。所以一个老板除了抓大放小之外，更重要的是细节管理，要有能力在一个点上刨根问底，有一眼洞穿的能力，也让撒谎者惊惧。

三、推动一项生意，要提前考虑清楚核心资源和核心竞争力，让各关键交易资源方充分参与。深入与各合作方沟通交谈，并将他们意见深入植入方案中，让各合作方产生深度参与感、成就感。个人的能力是有边界的，当你学会调动外部力量的时候，整个世界都是你的。

四、最后，要有超越短期对错、高度聚焦能力。不要太在乎所有人都在乎、又都不敢碰的东西，也不要不在乎所有人都不在乎、都不去想的东西。老板就是要在洪水滔天、天塌地陷、诬蔑诽谤中建立秩序，时刻准备命运的挑战与冲击。

弱小者才看八字，强者破阶从来都是逆天改命，欢迎来到勇敢者游戏。

提问：沪叔，你好，现在是不是真的寒门难出贵子呢？努力很久，感觉还是没有一事无成。

沪叔：你好，寒门难出贵子，就在于寒门子弟，人生的选择每一步，都是寒门父辈在指导，本身认知就是极错的，尤其在选择过程中，都是低成本和有极具诱惑性的，没有定力，不懂延迟满足，就这样吧，差不多就行了，这也挺好的，每一次低成本的快乐都在残忍的葬送未来。

1、你在哪个城市出生?决定你人生的起点和开始。

2、你在哪个大学上学?决定你人生最重要的社交图、事业圈。

3、你婚姻的伴侣是谁?能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半?

4、你从事的哪个行业? 从事行业直接应验选择大于努力。

这四件事，都是你人生的"势"。

而后面的每一步，都和前面的那一步息息相关。

不要着急，保持清醒，延迟满足，不懂不懂，明白了再选择，不要什么不懂就瞎折腾。