北京
发小今天问小编，要不要买昌平城区的共有产权房彩璟玉宸，这个共有产权房均价3.19万/平米，位置是非常不错的。距离昌平地铁站大约700米，周边有昌平中医院（到昌平区医院也没多远）、昌平公园、一中、二中，悦荟广场等，可以说在昌平县城绝对属于好房子。
目前他在纠结的点就是家里能不能出得起首付。这个房子的户型最多的是89平米的三居室。
那么按89平米的房子算，总价284万，正常首付大概86万。那就是贷款将近200万。如果公积金贷款，最高120万，剩下的70多万还要商贷。月供在1万多点。
从房子的性价比来说，是很高的。这个房子应该也会有很多人盯着买。除了昌平区的人外，还包括东西城的人，总共600多套，应该很快就能售空。
不过，小编还是建议他对比一下周边的二手房，谨慎出手。
1.这个房子虽好，但是价格并不低。
80%的产权，只比周边二手房每平米低了几千块。首先要考虑的就是资金问题。如果掏空爸妈家底买这个唯一一套只能自住的房子，在当前经济形势不好的大环境下，压力会很大。
2.只有一套共有产权房，抗风险能力会变弱
为了买共有产权房把整个家庭的积蓄都砸进去，抗风险能力会变得很弱。万一家里老人有什么事情，这房子根本不能快速变现。在上有老下有小的年纪，你说光有一套共有产权房，手里没点存款，安全感太低了。
3.买了这个房如果影响生活，必定得不偿失
夫妻两人买一套房子，虽然有了完全属于自己的家，但如果家里的经济跟不上，每月的月供都会压得人喘不过气来。更别说还有两个孩子要养。这种紧巴巴的日子实际上最容易心生抱怨，家庭的幸福指数会降低。真要到那一步，得不偿失。
4.共有产权房有一些自身的弊端
目前来看，共有产权房和纯粹的商品房还是有一些差距，比如层高更低、住户更多、车位更贵等等。毕竟是掏空了全部家当买的房子，谁都希望尽善尽美。现实中共有产权房还是很难做到的。
5.买房最重要的还是明白自己的需求
买房子要明白自己的需求，买共有产权房更要明白。不能高估自己的能力，也不能影响自己的生活，如果只有房子而没了其他的，那并不是一个划算的买卖。现在房住不炒的大背景下，真正能保值增值的房子肯定不是郊区的共有产权房。
还有据彩璟玉宸官方介绍，该共有产权房的得房率为72%点多。 比如75平米房子，实际得房率百分之七十二点多，也就是54平米多...
物业费貌似也比周边高一些，彩璟玉宸官方公布的物业费为3.39元，而据小编了解，附近的昌平金隅万科物业费是收2.4元。
最后是买完房以后什么时间能住上呢？据彩璟玉宸官方介绍， 房子于2025年 9月 底 交房，也就是还有3年的时间。什么时间交齐首付和尾款（贷款）呢？2022年6月30日之前。
小编的观点还是那样，房子再好都不如自己开心重要。买房量力而行，别抱着太多期待。
来源：峰子说京房，由咱昌平的事儿编辑整理，转载请注明出处
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