山东
老城三中实拍
鸣翠苑三 期 在市场上声音非常微弱 ，不知道的以为都卖光了 。 大高层 最高达 八千六七 。 洋房一万开外了 。
整体均价已经超过青檀府及书香门第， 但是中安出品 难成精品！其“五花八门”的户型设计那是相当的随意......
事实上老城除了十五中学区房，另一个二手房的价格高地就是三中的“陪读房”了。我们在做二手房统计时瑞嘉容园、鸣翠苑这些新一些的二手房价格总是那么刺眼！另外鑫昌路小学、四十一中南校、西沙河等配套也在间接推动着片区房价.......
那么老城三中和西沙河片区还有哪些选择？这就是我们今天要聊的内容。
目前沙河子片区（沙河子小学西侧）还未拆迁完毕，仅腾出三块净地：
一、SZ2020-32-1号地于2020年12月24日由枣庄丰业地产摘得
二、SZ2021-13号地于2021年12月23日由枣庄新派置业摘得
三、如图鸣翠苑三期对面地块还未上市
那么哪块地的价值最高？显然是未上市的三地块，那么其他两块地如何呢？
SZ2020-32-1号地指标：
该地块出让面积96085平方米 或 144亩，
1.0＜容积率＜2.5
成交价5.045亿，约350万/亩
楼面价2100元/平方
2020年12月 24日 由枣庄丰业地产摘得，里面连草都旱死了闲置有一年半了。该地块优势是和中坚一品隔路相望，属于东湖范围。不过该盘何时开发一直是个谜， 丰业地产无精品代表楼盘韭菜们大都对其没有什么期待。
这里希望丰业地产加大设计层面的投入，做出这个时代该有的产品不要再辜负了这片热土。
SZ2021-13号地指标：
该地块出让面积40198平方米 或 60亩，
1.0＜容积率＜2.5
成交价2.1105亿，约350万/亩
楼面价2100元/平方
该地块由枣庄新派置业于2021年12月23日摘得，也是该片区唯一开工建设的楼盘。从航拍照片显示该地块东侧被西沙河环绕，该段也是西沙河景观最为精致的一段。
东侧空地应该是预留建设的口袋公园，面积不小好像已经开工。可以看出该地段的环境优势非常明显，小学是沙河子小学还是鑫昌路小学未知但是初中属于四十一中南校区。
目前该盘正在施工中，部分楼体已施工至地上一层，但我们惊奇的发现该盘的混凝土竟然用的是中联品牌（搅拌车为中国建材标识）值得点赞，建筑档次有待下一步确认。
据悉该盘取名新派滨河湾，虽然是2.5容积率由于东西大面宽地形且把高层布局与北侧带来良好的楼间距和极佳的采光通风布局。具体方案还未公示暂不做设计方案分析.....
总结：
市中区三中及西沙河片区在老城处于什么地位？
首先这里兼顾良好的义务教育资源：新昌路小学、沙河子小学（未来扩建）、良好口碑的四十一中南校。
其次该片区核心优势就是老三中了，西沙河景观河道是该片区附带的生态环境配套。很显然该片区的价值要超过三角花园、北部城区及人民路片区的，它或是在西部新区还未成熟情况下的最优选择。
置业老城三中、西沙河片区你会选择八九千元的鸣翠苑大高层还是不远处的滨河湾？欢迎留言讨论
微信ID：zaozhuangdsj
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