大爆发！商业、交通、教育.....连云港这个板块正在强势崛起！

买房第一要务，就是审时度势，就是考验你预见未来的眼力！

2022年，楼市正在以前所未见的速度回暖，各项救市新政更是接连不断，条条重磅：首套房20%首付、利率最低4.25%、购房最高补贴2%、公积金贷款无需提供查房证明……毫无疑问，当下正是购房好时机！

然而，楼市一片向好的同时，大家的购房观念也发生了改变，不再单纯被低价盲目驱动，而是明白了需要具备一定大局观，不然多年后追悔莫及！

·一定要市区主城热门地段，比如连云港的海州区主城，此类地段往往汇聚各种优质资源，经济发展预期好，产业结构和城市基础配套设施完善，长期来看房子价值十分“坚挺”。

·一定要跟着政策方向走，去年连云港定调了“南拓北建”的战略方针，明确了高铁片区未来将会成为连云港商务新中心。这让整个片区潜能被进一步激发，置业高铁片区，也成了当下的楼市焦点。

·一定跟着城市规划走，抢占规划格局大以及兑现能力强的区域，近几年来，高铁站片区在政府强有力的规划下，兑现速度十分快，部分跟着规划置业的购房者都收获了一定的正向回报。

买房一直都是一项“长跑运动”，我们要从全局去考虑这个城市，这个板块在5年之后会怎么样？只有充分了解市场，政策以及后期规划，未来潜力将不可估量!

当我们寻找价值嬗变之地时，一个值得强力重仓的答案跃然于眼前——高铁站片区！

01

未来城市高地

区域发展全面提速！

如果说产业是一座城市发展的底气，那么高铁就是城市发展的轨迹。凡是高铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。以连云港的“邻居”徐州为例，在10年前，徐州东站板块还是一片片荒地，如今宜家、万达等项目相继开业，多个大牌房企进驻，商业繁荣，人口暴增，更有“淮北虹桥”之称！

还有我们的省会南京亦是如此：南京南站所在地原本是个比较偏的位置，远离市区，配套不齐全，直到2011年，南京南站正式启用，距今仅10年时间，周边房价早已翻了好几番，由此可见，高铁站所产生的潜力是不可估量的。

而连云港的高铁站片区未来会有怎样的大发展？从其规划力度便得以窥见！

01.高铁站北广场启动，高铁片区再添新活力！

去年8月，海州区人民政府网站公布了临洪西片区一期（站北广场地块）棚户区改造项目房屋征收补偿方案，目前已开展被征收房屋价格评估，各项征收工作正在有序推进中。

在连云港市政府发布的2022年50件民生实事中，明确了今年将推进站北广场片区征收扫尾、新片区征收等工程。完成北广场及交通枢纽规划设计。

规划待建的北广场综合客运枢纽定位为未来主广场，规划建设成为集铁路客运、公路客运、城乡客运、城市公交、轨道交通、航空候机、出租车和社会车辆等多种交通方式于一体的“零换乘”综合交通枢纽。可以预见，北广场建成后，高铁站片区无论是人口、配套、交通、商业，都将实现跨越式发展，一个活力、繁荣的生态宜居版图，已将出现在我们眼前！

02.新规划出炉，重大发展机遇已经来临！

今年初，连云港市自然资源和规划局发布了“高铁枢纽片区控制性详细规划”，整个片区不仅规划超20宗住宅用地、约10宗商业商务用地、超5宗公园广场用地，还规划了四所中小学用地；未来在这里，商业、教育、产业齐发力，生活与工作两不误！

（图片来源于高铁枢纽片区控制性详细规划）

如此大手笔、高集中性的规划，对这片区域来说意味着什么，无需多言大家也能懂得。

03.高铁通车，直达50+大中型城市，延伸城市发展脉络！

自2018年起，连盐、连徐、连淮扬镇等铁路相继通车，使连云港真正意义上融入长三角经济圈，为连云港人带来了全新出行方式，目前，从连云港高铁站出发，已经可以直达全国50多个大中型城市，全面融入徐州1小时、南京1.5小时、青岛1.5小时、上海3.5小时交通圈，市域形成半小时交通圈，大大提高连云港人的出行便捷度。

（示意图）

6月20日零时起，全国铁路将进行新一轮列车运行图调整。此次调图后，连云港将首次开行直达贵阳的高铁，较目前普速列车缩短近21个小时！从东部黄海之滨到西南避暑之都，时空距离将不再遥远

高铁一响，黄金万两。进入高铁时代的连云港，产业、消费、居住、环境等各方面都将引来新的变化。

尤其是房地产、旅游、商业、物流、金融等相关产业将快速发展，连云港为高铁站板块带来新的价值，吸引更多人来此买房置业。

04.与此同时，在政策、交通发展双重利好暴击之下，区域即将迎来人口爆发期。

未来区域内人口增长点在哪里？两大增长极，已蓄势待发…

一是高铁，这一注入港城的新鲜血液，势必会创造出前所未有的经济模式和产业基因。大胆想象一下，每天高铁站周边数以万计的人流量，产生的吃喝玩乐住需求，注定会衍生出新的经济生态圈，成为未来新的人口增长点。

二是旧改，众所周知，高铁站北广场的拆迁工作正在紧锣密鼓的进行中，除此之外，连云港每年都有大大小小的旧改，征收规划。搬离了旧房屋的人们，必然有迫切的买房需求，而高铁站片区地处主城，各大开发商云集，房源充足，再加上老城区自带的宜居属性，自然会吸引更多人来此地置业。

总之，随着规划不断提上日程，当高端的产业人口蜂拥而至，带来大量居住需求，板块黄金入手时机随之到来！

02

央企红盘真正的抢手货！

港城购房者的正确选择

今年，港城楼市环境虽然开始好转，但仍有购房者还在不断观望，因为近两年随着房企暴雷事件接连发生，不少购房者开始将安全性作为首要考虑问题，生怕做出错误的选择，让自己多年的积蓄打水漂。而处于行业龙头地位的实力派央企，将是未来楼市中不容置疑的主角，也是当今置业更稳妥的选择！

连云港主城区在售项目众多，而真正的“央企盘”却屈指可数，到了高铁站板块，更是仅有保利通银·时光印象一家！当前楼市中 ，选择保利这样的大型央企，不仅更安全可靠，资金实力雄厚，房子品质和口碑好，未来的交付也将更有保障。

其次，项目还拥有上市物业，央企第一——保利物业的加持。正所谓买房一阵子，物业一辈子！好的物业不仅可以改善小区环境，提升业主的居住舒适度，还能在无形中拔高房子的价值。

24社区巡逻、高效处理事件、5U礼宾服务，保利物业一直以超高标准的服务质量、专业的服务态度、卓越的服务理念，守护社区每一位居者的幸福。

03

市场破局者！

保利时光系作品惊艳港城

保利通银·时光印象，是万亿央企保利与江苏Top10房企通银集团联袂，在海州区打造的约22万方新一代“时光系”著作，强调住宅实用性与宽阔感，是目前片区内难得一见的品质奢居项目。

（效果图）

央企保障+高铁商圈+海州主城+完善大盘，光这四个鲜明的标签，就足以秒杀周边竞品！

除此之外，保利通银·时光印象还拥有完善的配套，一站式生活圈，让业主尽享都市繁华。

交通方面：人民路、解放路及海连路三大城市主轴于此交汇，贯通全城，与主城板块关系密切。

商业方面：周边囊括高铁商圈、苏宁广场、汇金购物广场、步行街、丰联广场等繁华商圈。另外项目还规划约8400㎡社区商业，家门口即可实现一站式购物、娱乐、休闲、健身等需求。

公园绿地：新浦公园、海州公园、月牙岛景区以及在建的玉带河河滨公园等，都在高铁片区的辐射范围内，只需一辆单车即可快速到达。

教育方面：保利通银·时光印象配建约9班幼儿园，周边公办小学、中学环伺，可享受全龄段优质教育，此外片区内还预留有教育用地，未来将新增多个优质教育资源。

（区位图）

项目的价值点不止体现在地段、品牌优势上，更体现在颜值、品质上。

项目汲取现代建筑的手法和技艺，呈现简约即奢华的“现代化”立面风格，采用了大面积玻璃设计，增强空间感和未来感，颜值满分。

（效果图）

社区内采用公园式住区方式实现了家与公园的无缝连接。以组团花园围绕中心花园、中轴对称的中心公园等景观元素，叠加构成生活的天然屏障。在这里可以与邻居交流工作、带娃心得；可以让人捧本书待上一下午；或是穿梭于花园、草坪之间，感受花草自然的静美。

（效果图）

03.在产品户型设计上更有众多亮点！

时光印象打造约99㎡精致三房，约118/137㎡阔奢三房/四房，更好满足刚需婚房、改善及三代/四代同堂不同客群生活需求。

约99㎡户型，全能小三房！

建面约99㎡精致户型，做到三室两厅、三开间朝阳、双阳台设计，超高性价比，专为刚需及准备结婚青年量身打造，央企担当体现的淋漓尽致。

约118㎡户型，朗阔空间尺度！

这个户型配备豪华三进式主卧套房，配备卫浴间及衣帽间，兼具私密性和功能性，居住体验感高。双阳台设计拥有独特的采光和观景效果，让生活与自然融为一体。

最后

保利通银·时光印象凭借政策加持、稀缺属性强、价值潜力高，在挑剔、激烈的改善市场中，直接脱颖而出，霸屏港城！目前正在全城热销中，首期4.8万 单价9500元/㎡起，再加上目前利率史底、政府购房补贴等政策，更是进一步减轻了购房压力。

保利的每一步，城市的下一步

保利集团以前瞻性的布局，紧握城市发展脉搏，每一步都精准踩中板块腾飞的起点，体现出了精准的战略眼光。这种超前的布局，通过保利前后开发的炙手可热的高新云璟、观岚铭著、水木芳华等项目就是最好的印证。眼下保利集团率先落子高铁片区，无缝对接主城，享区域政策利好，发展先行一步。可以预见，保利通银·时光印象，未来必将成为新的价值高地！购买保利时光印象的好时机就是现在！

父亲节期间售楼处更有儿童绘画活动专场，更有幸运转盘、整点抽奖、家电好礼，不容错过！

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保利通银·时光印象

项目地址：海州区海连西路与人民路交汇处

咨询热线：0518 8225 0777

1、本资料相关内容图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。

2、本资料对项目周围的道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。

3、以上内容仅为邀请所用，不具任何法律效应，规划以政府正式规划文件及双方签署的相关合同为准。